Wenn Sie als Architekt oder Ingenieur an einem Bestandsgebäude arbeiten, kennen Sie das Problem: Sie benötigen präzise Maße, die Pläne des Kunden stimmen nicht mit der Realität vor Ort überein und Sie haben nur einen Tag Zeit, um das zu klären. Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie dies effizient mit einem Smartphone-Scan lösen, was Ihr Lieferobjekt enthalten sollte und wie Sie es für Ihren Kunden aufbereiten.
Werkzeuge für die Bestandsaufnahme
Was gehört in ein Bestandsdokumentations-Paket?
Bevor Sie mit der Vermessung beginnen, sollten Sie mit Ihrem Kunden genau festlegen, was geliefert wird. Unterschiedliche Kunden und Projekte erfordern unterschiedliche Ergebnisse. Wenn Sie eine vollständige Punktwolke an jemanden senden, der nur einen Grundriss wollte, verschwenden Sie dessen Zeit. Wenn Sie einen Grundriss an einen TGA-Planer senden, der Leitungswege benötigt, verschwenden Sie die Zeit aller Beteiligten.
Ein vollständiges Bestandsdokumentations-Paket enthält in der Regel eine Kombination der folgenden Elemente:
Bemaßte Grundrisse. Der Mindeststandard für die meisten Umbauprojekte. Die Pläne zeigen Wände, Öffnungen, Achsraster und wichtige feste Einbauten in einem festgelegten Maßstab – mit korrekten Maßen und eindeutig erklärten Symbolen in einem Standardformat.
Deckenuntersichtenpläne. Erforderlich bei sichtbar geführten Installationen oder wechselnden Deckenhöhen im Raum. Sie zeigen darüberliegende Tragwerke, Trassenführungen, Leuchtenpositionen und Deckenbezugshöhen.
Ansichten und Schnitte. Für Projekte mit ausgeprägter vertikaler Komplexität: Atrien, sichtbare Tragwerke, Höhenversprünge, anspruchsvolle Fassaden. Bei einfachen eingeschossigen Projekten nicht immer zwingend erforderlich.
Punktwolkendatei. Fügen Sie Ihren Plänen den unveränderten LAS-Export aus Polycam bei. Selbst wenn der Kunde nur Grundrisse angefordert hat, können Sie anhand der Punktwolke unklare Maße direkt überprüfen, ohne die Baustelle erneut aufsuchen zu müssen.
Baustellenfotos. Machen Sie Referenzfotos von jedem Hauptraum, wichtigen Anschlüssen, komplexen Bereichen und allen Elementen, die sich schwer scannen ließen. Das Planungsteam greift darauf zurück, wenn in den Zeichnungen Unstimmigkeiten auffallen. Mit einem Business- oder Enterprise-Abo können Sie über das Virtual-Walkthrough-Tool von Polycam direkt im 3D-Modell durch die Originalaufnahmen navigieren – was in der Regel deutlich aufschlussreicher ist als ein einfacher Fotoordner.
Aufnahmen teilen. Sie können Polycam-Scans direkt per Link freigeben. Verfügt der Kunde über ein Polycam-Konto, kann er das 3D-Modell eigenständig erkunden, Maße nehmen und per Virtual Walkthrough die Originalfotos im räumlichen Kontext betrachten. Das ist besonders bei der Raumaufteilung und Ausbauplanung von großem Vorteil.
Scan-Protokoll nach Gebäudetyp
Wie Sie ein Gebäude erfassen, hängt von dessen Größe und Komplexität ab. Hier erfahren Sie, wie Sie bei verschiedenen Typen vorgehen.
Wohngebäude und kleine Gewerbeobjekte (bis 500 m²)
Eine Person kann ein Wohngebäude oder ein kleines Gewerbeobjekt in der Regel an einem einzigen Tag erfassen. Mit dem Raum-Modus in Polycam lassen sich die meisten dieser Gebäude in nur einem Vormittag scannen.
Schritt 1: Das Gebäude vorab vollständig begehen. Achten Sie auf schwer zu erfassende Räume (dunkle Bäder, enge Technikräume), relevante Bauteile (tragende Wände, Kaminvorsprünge, Oberlichter) sowie problematische Oberflächen (Spiegelwände, Glaswände).
Schritt 2: Raum für Raum im Space-Modus erfassen. Beginnen Sie in einer Raumecke und richten Sie das Gerät auf die gegenüberliegende Ecke. Bewegen Sie sich in gleichmäßigem Schritttempo durch den Raum und halten Sie das Gerät mit beiden Händen. Scannen Sie alle Wände vom Boden bis zur Decke und führen Sie das Gerät nach oben, um Deckenecken und -kanten zu erfassen. Schließen Sie jeden Raum vollständig ab, bevor Sie zum nächsten übergehen. Geht das Tracking verloren, bleiben Sie ruhig stehen und schwenken das Gerät langsam, bis die App die Position wiederfindet. Beginnen Sie im Erdgeschoss, schließen Sie diese Etage komplett ab und gehen Sie erst dann zum Treppenhaus über; bewegen Sie sich dort besonders langsam, um das Tracking stabil zu halten.
Schritt 3: Außenbereich erfassen. Gehen Sie an jeder Fassade entlang und bleiben Sie im effektiven Sensorbereich von Polycam: idealerweise in einem Abstand von 1 bis 2 Metern, keinesfalls weiter als 5 Meter von der Oberfläche entfernt. Verlangsamen Sie an Gebäudeecken das Tempo, um einen lückenlosen Übergang zwischen angrenzenden Fassaden sicherzustellen. Für höher gelegene Stockwerke außerhalb der Reichweite ermitteln Sie die Gesamthöhen mit einem Laser-Entfernungsmesser.
Schritt 4: Scan vor Ort überprüfen. Vergleichen Sie die Mesh-Vorschau mit Ihrer Grundrissskizze und scannen Sie Räume mit erkennbaren Lücken direkt noch einmal nach.
Gewerbeimmobilien mittlerer Größe (500 bis 5.000 m²)
Unterteilen Sie das Gebäude nach Etagen oder Abteilungen in Zonen. Weisen Sie nach Möglichkeit eine Sitzung pro Etage zu, erfassen Sie jede Etage als separaten Export und führen Sie diese anschließend in CloudCompare oder Autodesk ReCap zusammen.
Wenden Sie bei großen Großraumbüros das gleiche Vorgehen wie bei kleineren Räumen an: Beginnen Sie in einer Ecke, bewegen Sie sich in gleichmäßigem Gehtempo und scannen Sie vom Boden bis zur Decke. Bereiche mit komplexer technischer Gebäudeausrüstung (Betriebsräume, Steigschächte, Deckenhohlräume) erfordern gezielte Aufwärtsbewegungen, um die Leitungsführung unter der Decke zu erfassen.
Matterport deckt ähnliche Anwendungsbereiche für visuelle Dokumentationen und Begehungen ab, wobei strukturierte Punktwolken- und Mesh-Exporte über ein kostenpflichtiges Add-on verfügbar sind. Für gewerbliche Projekte mittlerer Größe, bei denen das Ergebnis ohne zusätzliche Hardware- oder Add-on-Kosten in AutoCAD oder Revit weiterverarbeitet werden soll, ist der im Standard-Workflow von Polycam enthaltene LAS-Export die praktischere Lösung.
Industrie (große Grundflächen, komplexe TGA, Hochregallager)
Industriegebäude erfordern eine sorgfältigere Planung vor Beginn der Arbeiten. Aufgrund von Hochregalen, dichter technischer Infrastruktur und großen Raumhöhen ist der gewählte Laufweg durch das Gebäude wichtiger als bei typischen Büro- oder Wohnprojekten.
Planen Sie Ihre Route vorab: Gehen Sie jeden Gang nacheinander ab und halten Sie das Gerät schräg nach oben, um Regale und Deckeninstallationen zu erfassen. Bewegen Sie sich in Betriebs- und Technikräumen langsam und neigen Sie das Gerät, um die Geometrie auf Deckenebene zu erfassen. Ziehen Sie bei sehr großen Gebäuden (über 5.000 m²) in Betracht, die Polycam-Scans der allgemeinen Bodenflächen durch einen terrestrischen Laserscanner von Leica Geosystems oder Trimble für Technikräume und Hauptversorgungsleitungen zu ergänzen, wo Dichte und Genauigkeit entscheidend sind.
Verwenden Sie für große Außenanlagen oder Dachvermessungen Drohnenaufnahmen, die in Polycam verarbeitet werden. Polycam unterstützt Aufnahmen der meisten kommerziellen Drohnen und kann Luftbildgeometrien hinzufügen, die mit einem Smartphone-Scan nicht erreichbar sind.
Dokumentation von Tragwerk, Architektur und TGA
Der Umfang der Vermessung bestimmt, was erfasst wird und in welchem Detaillierungsgrad dies geschieht. Hier ist die übliche Aufteilung nach den drei Hauptdisziplinen.
Tragwerk. Achsraster, Stützenabmessungen (annähernd), Trägerverlauf und -höhe, Deckentyp und -stärke (soweit einsehbar), Schub- und Kernwände. Bei Umbau- und Sanierungsprojekten sind die Positionen tragender Elemente meist die entscheidenden Maße der gesamten Dokumentation. Erfassen Sie Tragwerkselemente gezielt – verlassen Sie sich nicht darauf, dass eine hinter Verkleidungen liegende Stütze bei einem einfachen Raumschwenk erfasst wurde.
Architektur. Wandverläufe und Wandstärken (oder lichte Durchgangsbreiten bei tragenden Wänden, falls keine Tragwerksdaten vorliegen), Positionen und Maße von Türen und Fenstern, Höhenversprünge im Boden, Stufen, lichte Raumhöhen sowie planungsrelevante Materialien.
TGA / Haustechnik. Frei geführte Rohrleitungen, Lüftungstrassen, Kabelpritschen und -kanäle, Anlagenstandorte, Steigschächte und Revisionsöffnungen. Erfassen Sie Installationen auf Deckenhöhe gezielt mit schräg nach oben gerichteten Zügen in einem Arbeitsgang. Dokumentieren Sie verdeckte Installationen in Deckenhohlräumen oder hinter Verkleidungen, die sich rein optisch nicht scannen lassen.
Für die TGA-Dokumentation zeichnet der Space-Modus von Polycam das auf, was sichtbar ist. Installationen, die in Hohlräumen, Kanalschächten oder tragenden Elementen verborgen sind, können ohne Öffnung nicht erfasst werden. Achten Sie darauf, diese Einschränkungen in Ihrem Ergebnis deutlich zu vermerken.
Erstellung von Grundrissen und Ansichten
Grundriss
Schritt 1: Grundriss in Polycam erstellen. Nach der Verarbeitung einer Aufnahme im Space-Modus generiert Polycam automatisch einen 2D-Grundriss aus der Scangeometrie auf einer standardmäßigen Schnittebene. Gleichen Sie diesen mit Ihren Baustellennotizen und Fotos ab.
Schritt 2: Als DXF exportieren. Exportieren Sie den Grundriss aus Polycam als DXF-Datei. Diese dient als Grundlage für die CAD-Bereinigung.
Schritt 3: In AutoCAD öffnen und Einheiten prüfen. Prüfen Sie als Erstes die Zeichnungseinheiten in AutoCAD (Format > Einheiten). Stellen Sie sicher, dass die Einheit zu Ihrem Projekt passt. Wurde die Zeichnung in einem falschen Maßstab eingefügt, passen Sie die Einheiten an und korrigieren Sie die Skalierung mit dem Befehl VARIA (SKALIEREN).
Schritt 4: Linienbereinigung durchführen. Schließen Sie unterbrochene Wandlinien, entfernen Sie Dubletten und Artefakte, bereinigen Sie unsauber erfasste Wandecken und gleichen Sie Tür- und Fensteröffnungen mit den Baustellenfotos ab. Eine fehlerfreie und durchgängig koordinierte Plandokumentation ist entscheidend, da Ausführungspläne die zentrale Visitenkarte der planerischen Sorgfalt gegenüber dem Kunden darstellen.
Schritt 5: Bemaßung, Raumstempel und Plankopf einfügen. Bemaßen Sie alle Räume, fügen Sie Nordpfeil, Maßstabsleiste und Raumstempel hinzu und hinterlegen Sie Ihren Büroplankopf. Gleichen Sie alle Maße abschließend mit Notizen und Fotos auf Plausibilität ab.
Schritt 4: Linienführung bereinigen. Verbinden Sie unterbrochene Wandlinien, entfernen Sie Duplikate und Artefakte, schließen Sie Wandecken, die nicht sauber gescannt wurden, und gleichen Sie Tür- und Fensteröffnungen mit Ihren Vor-Ort-Fotos ab. Die Qualitätsrichtlinien des AIA für Ausführungspläne besagen, dass Bauunterlagen das Hauptkriterium sind, an dem Kunden die Arbeit eines Architekten beurteilen. Daher sollten Zeichnungen widerspruchsfrei und im gesamten Plansatz koordiniert sein.
Wann eine CAD-Bereinigung erforderlich ist: bei allen Zeichnungen für Kunden, Fachplaner oder Auftragnehmer; bei allen für den Entwurf verwendeten Zeichnungen; bei allen bei einer Baubehörde eingereichten Zeichnungen.
Schritt 5: Bemaßungen, Raumbeschriftungen und Schriftfeld hinzufügen. Bemaßen Sie alle Räume, fügen Sie einen Nordpfeil und einen Maßstabsbalken hinzu, beschriften Sie die Räume und verwenden Sie das Schriftfeld Ihres Büros. Überprüfen Sie alle Maße anhand Ihrer Notizen und Fotos vor Ort, um die Plausibilität sicherzustellen.
Bei Projekten, die Ansichten umfassen, erstellen Sie diese durch Schnitte durch die Punktwolke in CloudCompare oder direkt aus der RCS-Datei in Revit. Bei einfachen eingeschossigen Objekten können wichtige Maße (Raumhöhe, Fensterbrüstungs- und Sturzhöhen, Türöffnungen) direkt mit dem Messwerkzeug von Polycam ermittelt und manuell in AutoCAD gezeichnet werden.
Wann der automatische Grundriss von Polycam ausreicht: Referenz für die Flächenplanung, Vermietungsunterlagen, FM-Raumbuch, schnelle Kundenreferenz.
Eine fehlerhafte Zeichnung, die das Büro verlässt, ist schwerer zu korrigieren, als wenn der Fehler vor dem Versand entdeckt wird. Führen Sie diese Prüfungen vor der Übergabe durch.
- Wann eine CAD-Bereinigung erforderlich ist: Bei allen Zeichnungen, die an Kunden, Fachplaner oder Bauunternehmer gehen; bei allen Zeichnungen, die für den Entwurf verwendet werden; bei allen Zeichnungen, die bei einer Baubehörde eingereicht werden.
Zusammenstellung der Kundenunterlagen
Ansichten
Der Plansatz. PDF zur Ansicht und Prüfung, DXF oder DWG für die CAD-Weiterbearbeitung. Nutzen Sie eine einheitliche Dateibenennung, damit der Inhalt jeder Datei auf den ersten Blick ersichtlich ist. Nutzt der Kunde Plattformen wie Autodesk, Bluebeam oder Procore, stimmen Sie das bevorzugte Format und die Benennungssystematik vorab ab.
Die Punktwolke. Fügen Sie die LAS-Datei mit einem kurzen Hinweis zum Koordinatensystem (lokal oder georeferenziert), den Einheiten und dem Aufnahmedatum bei. Auch ohne ausdrückliche Kundenanfrage verhindert die Bereitstellung der Punktwolke spätere Rückfragen und Nachbearbeitungen.
Fotos vor Ort. Ein Ordner mit Referenzfotos, geordnet nach Raum oder Bereich. Wählen Sie eine einheitliche Benennung, damit das Planungsteam gezielt findet, was es sucht, ohne jede Datei öffnen zu müssen.
Aufnahmen teilen. Teilen Sie die Polycam-Aufnahme direkt und fügen Sie den Link in die Begleit-E-Mail ein. Der Empfänger kann im 3D-Modell navigieren und Maße direkt in der geteilten Aufnahme abgreifen.
Eine kurze Leistungsbeschreibung. Fassen Sie in einem kurzen Absatz zusammen, was erfasst wurde, an welchem Datum die Begehung stattfand, was ausgelassen wurde oder nicht erfasst werden konnte und welcher Detaillierungsgrad (LOD) für das Ergebnis gilt. Wenn Kunden genau wissen, was sie erhalten haben, lassen sich spätere Rückfragen einfacher klären.
Abrechnungsgrundlagen. Bei kleineren Gebäuden wird die Bestandsaufnahme meist nach Aufwand (Zeit und Material) abgerechnet. Bei größeren Projekten empfiehlt sich ein Festpreis auf Basis der Grundfläche. Stellen Sie die Punktwolke und die Fotos standardmäßig bereit – nicht als Zusatzleistung. Kunden, die das Komplettpaket erhalten, haben erfahrungsgemäß später weniger Nachfragen.
Umgang mit Korrekturen. Der häufigste Grund für Überarbeitungen: Ein Maß weicht von dem ab, was das Planungsteam später vor Ort misst. Anhand der Punktwolke können Sie das Maß digital nachprüfen, ohne erneut hinfahren zu müssen. Besteht die Abweichung tatsächlich (z. B. durch nachträgliche Änderungen vor Ort oder unvollständige Erfassung), dokumentieren Sie dies in einer Revisionsnotiz und aktualisieren Sie den Plan.
Zeichnungen nicht mehr aktuell?
FAQ
Welche Tools eignen sich am besten für Bestandsaufnahmen? Für kleine bis mittelgroße Gebäude ist Polycam im Space-Modus der effizienteste Weg, um als Einzelperson einen Grundriss an einem einzigen Tag zu erfassen, zu verarbeiten und bereitzustellen. Die App exportiert LAS-Dateien für die Punktwolkenübergabe, DXF-Dateien für CAD und erstellt automatisch einen 2D-Grundriss. Für größere Gebäude oder höhere Genauigkeitsanforderungen liefern terrestrische Scanner wie von Leica Geosystems oder Trimble dichtere und präzisere Punktwolken. Matterport überzeugt bei virtuellen Rundgängen und Unterlagen für die Vermietung; zudem bietet es strukturierte, CAD-fähige Exporte über ein kostenpflichtiges Add-on und spezielle Kamerahardware. Bei weitläufigen Außenarealen ergänzen Drohnenaufnahmen, die in Polycam verarbeitet werden, die Bodenscans um Geometrien aus der Luft – ideal für Gebäude mit komplexen Dachstrukturen.
Wie dokumentiert man Bestandsdaten besonders schnell? Der schnellste Ablauf für eine Einzelperson vor Ort: Im Polycam-Space-Modus aufnehmen, vor dem Verlassen der Baustelle die Mesh-Vorschau prüfen, den Grundriss als DXF sowie die Punktwolke als LAS exportieren, die Linienführung in AutoCAD bereinigen und das Paket noch am selben Tag übergeben. Bei einem Wohngebäude oder einer einzelnen gewerblichen Etage lässt sich dies vom Ortstermin bis zur Übergabe an den Kunden innerhalb eines Tages realisieren. Den vollständigen Ablauf finden Sie im Leitfaden zum Field-to-Office-Workflow von Polycam.
Welche Alternativen gibt es zum Laserscanning bei Bestandsgebäuden? Die wichtigste Alternative zum Laserscanning ist die Fotogrammetrie mit überlappenden Bildern. Der Object-Modus von Polycam deckt den Nahbereich ab, während sich ein Laser-Entfernungsmesser (wie Bosch GLM oder Leica DISTO) am besten für schnelle Einzelmaße eignet. Bei weitläufigen Außenbereichen liefert Drohnen-Fotogrammetrie in Polycam detaillierte Geometrien aus der Luft. Welches Tool das richtige ist, hängt letztlich von der Projektgröße, den Genauigkeitsanforderungen und der Weiterverwendung ab. Für die meisten Grundrisse und CAD-Leistungen ist der Space-Modus von Polycam die schnellste und pragmatischste Lösung.
Welche Apps sind führend für Vor-Ort-Aufnahmen und Grundrisserstellung? Der Space-Modus von Polycam generiert aus einem einzigen Scanvorgang einen 3D-Scan und automatisch einen 2D-Grundriss samt DXF-Export für CAD-Anwendungen. Magicplan konzentriert sich gezielt auf die Grundrisserstellung und ist auf die raumweise Dokumentation von Innenbereichen optimiert. Twindo liefert über einen Verarbeitungsservice CAD-Dateien aus Innenraumscans. RoomScan Pro von Locometric unterstützt sowohl Innen- als auch Außenscans und bietet unter anderem Exporte in den Formaten DXF, PDF und IFC. Für die ganzheitliche Gebäudedokumentation, die in Revit oder CAD mit LOD 300 einfließt, ist Polycam dank der breiteren Exportpalette und der Punktwolkenausgabe die umfassendere Lösung.
Wie erfasst man bestehende TGA-Installationen? Erfassen Sie Leitungen und Installationen an der Decke, indem Sie das Gerät im Space-Modus beim Durchqueren des Raums nach oben richten. Nehmen Sie sich für Technikräume besonders viel Zeit und bewegen Sie sich langsam, damit das Gerät die dichte Geometrie im Deckenbereich sauber erfassen kann. Installationen, die in abgehängten Decken oder Schächten verborgen liegen, kennzeichnen Sie in den Unterlagen als nicht erfasst und untersuchen sie separat, falls sie Teil des Auftrags sind. Bei kritischen TGA-Trassen, bei denen es auf hohe Genauigkeit ankommt (Koordination nach LOD 350), ergänzen Sie die Polycam-Aufnahme in diesen Bereichen am besten durch einen terrestrischen Scanner.
Was sollte eine vollständige Bestandsdokumentation enthalten? Mindestanforderung sind bemaßte Grundrisse, Vor-Ort-Fotos jedes Raums und eine Leistungsbeschreibung, aus der hervorgeht, was erfasst und was ausgeschlossen wurde. Bei den meisten Umbau- und Sanierungsprojekten sollten zudem die Punktwolkendatei (LAS), eine geteilte Ansicht zur Ansicht für den Kunden sowie Deckenpläne (RCP) beiliegen, sofern Installationen beauftragt wurden. Eine klare Dateibenennung und ein vorab mit dem Kunden abgestimmtes Format verringern spätere Korrekturschleifen. Eine vollständige Checkliste finden Sie oben im Abschnitt zur Zusammenstellung der Ergebnisse.
Wird für eine Bestandsaufnahme ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur benötigt? Die Vorgaben variieren je nach Rechtsraum erheblich – informieren Sie sich daher stets bei der zuständigen Kammer oder Behörde. Für nicht amtliche Zwecke wie Umbauplanung, Raumkonzepte, Facility Management oder Vermietungsunterlagen ist in der Regel kein amtlicher Vermesser erforderlich. Geht es jedoch um Grundstücksgrenzen, Flurstücke oder rechtlich bindende Nachweise, ist meist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur gesetzlich vorgeschrieben. Hier gelten unabhängig von den übrigen Projektbeteiligten strenge Vorgaben.
