Si vous êtes architecte ou ingénieur et que vous travaillez sur un bâtiment existant, vous avez probablement déjà été confronté à cette situation : vous avez besoin de mesures précises, les plans du client ne correspondent pas au site et vous n'avez qu'une journée pour résoudre le problème. Ce guide explique comment gérer cela efficacement à l'aide d'une numérisation par smartphone, ce qu'il faut inclure dans votre livrable et comment le présenter à votre client.
Outils pour le relevé des conditions existantes
Que doit contenir un livrable sur les conditions existantes
Avant de commencer tout relevé, assurez-vous de vous mettre d'accord avec votre client sur ce qui sera livré. Les besoins varient selon les clients et les projets. Envoyer un nuage de points complet à quelqu'un qui ne souhaitait qu'un plan d'étage est une perte de temps. Envoyer un plan d'étage à un ingénieur MEP qui avait besoin du tracé des réseaux est tout aussi inefficace.
Un livrable complet sur les conditions existantes comprend généralement une combinaison des éléments suivants :
Plans d'étage cotés. Le strict minimum pour la plupart des projets de rénovation. Les plans indiquent les murs, les ouvertures, le quadrillage des poteaux et les principaux éléments fixes à une échelle validée, avec des cotes précises et des symboles clairement expliqués dans un format standardisé.
Plans de faux-plafond. Indispensables lorsque les réseaux sont apparents ou que la hauteur sous plafond varie d'une pièce à l'autre. Ils indiquent la structure supérieure, le tracé des gaines, l'emplacement des éclairages et les hauteurs sous plafond de référence.
Élévations et coupes. Pour les projets présentant une forte complexité verticale : atriums, éléments structurels apparents, dénivelés de plancher, façades complexes. Pas systématiquement requis pour les aménagements simples de plain-pied.
Fichier de nuage de points. Joignez l'export brut au format LAS de Polycam à vos plans. Même si le client n'a demandé que des plans d'étage, disposer du nuage de points permet de vérifier toute mesure contestée sans avoir à retourner sur le chantier.
Photos du site. Prenez des photos de référence de chaque pièce principale, des jonctions clés, des zones complexes et de tout élément difficile à scanner. L'équipe de conception s'y référera en cas de doute sur les plans. Avec un forfait Business ou Enterprise, l'outil Virtual Walkthrough de Polycam permet de naviguer à travers les images d'origine directement sur le modèle 3D, une solution bien plus pratique qu'un simple dossier de photos statiques.
Partage des captures. Vous pouvez partager directement une capture Polycam au moyen d'un lien. Si votre client possède un compte Polycam, il peut explorer le modèle 3D, prendre ses propres mesures et utiliser Virtual Walkthrough pour visualiser les images d'origine en contexte. C'est particulièrement utile pour les clients qui travaillent sur l'aménagement de l'espace ou l'agencement intérieur.
Protocole de numérisation par type de bâtiment
La manière de capturer un bâtiment dépend de sa taille et de sa complexité. Voici comment gérer les différents types.
Résidentiel et petit commerce (jusqu'à 500 m²)
Une seule personne peut généralement capturer un bâtiment résidentiel ou un petit commerce en une seule journée. En utilisant le mode Espace de Polycam, la plupart de ces bâtiments peuvent être numérisés en une matinée seulement.
Étape 1 : Faites le tour complet du bâtiment avant de numériser. Repérez les pièces difficiles à capturer (salles de bains sombres, locaux techniques exigus), les éléments structurants importants (murs porteurs, conduits de cheminée, puits de jour) et tout ce qui ne se numérise pas nettement (murs avec miroirs, cloisons vitrées).
Étape 2 : Numérisez pièce par pièce en mode Espace. Placez-vous dans un coin de la première pièce et orientez l'appareil vers l'angle opposé. Déplacez-vous d'un pas régulier dans tout l'espace en tenant l'appareil à deux mains. Balayez chaque mur du sol au plafond, en orientant l'appareil vers le haut pour bien capturer les angles et arêtes du plafond. Terminez entièrement une pièce avant de passer à la suivante. Si le suivi est perdu, arrêtez-vous et pivotez lentement l'appareil jusqu'à ce que l'application se repère. Commencez par le rez-de-chaussée et terminez tout ce niveau avant d'aborder les escaliers ; montez-y lentement pour préserver le suivi de position.
Étape 3 : Numérisez l'extérieur. Longez chaque façade en restant dans la portée optimale du capteur Polycam : idéalement entre 1 et 2 mètres, et jamais à plus de 5 mètres de la surface. Ralentissez au niveau des angles pour assurer la continuité entre les façades adjacentes. Pour les étages supérieurs hors de portée, mesurez les hauteurs totales au télémètre laser.
Étape 4 : Vérifiez votre numérisation avant de partir. Comparez l'aperçu du maillage avec votre croquis de plan d'étage et numérisez à nouveau les pièces où apparaissent des vides évidents.
Immeuble commercial de taille moyenne (500 à 5 000 m²)
Divisez l'espace en zones par étage ou par département. Allouez une session par étage si possible, en capturant chaque étage comme un export distinct, puis en les assemblant ultérieurement dans CloudCompare ou Autodesk ReCap.
Pour les grands plateaux ouverts, appliquez la même méthode que pour les espaces plus restreints : commencez dans un angle, avancez à une allure de marche régulière et scannez du sol au plafond. Les zones à forte densité technique (locaux techniques, colonnes montantes, plénums) nécessitent des mouvements délibérés vers le haut pour capturer les réseaux en hauteur.
Matterport couvre un périmètre similaire pour la documentation visuelle et les visites virtuelles de location, avec des exports de nuages de points structurés et de maillages disponibles via une option payante. Pour les projets commerciaux de taille moyenne où le livrable doit être importé dans AutoCAD ou Revit sans matériel supplémentaire ni frais additionnels, l'export LAS de Polycam, inclus dans son flux de travail standard, constitue une solution plus pratique.
Industriel (grands plateaux, réseaux techniques complexes, rayonnages en hauteur)
Les bâtiments industriels exigent une planification plus rigoureuse avant de commencer. En raison des rayonnages, de la densité des réseaux et de la hauteur des espaces, votre parcours dans le bâtiment est plus déterminant que pour un projet de bureaux ou résidentiel classique.
Planifiez votre itinéraire de capture avant de démarrer : parcourez chaque allée l'une après l'autre en gardant l'appareil incliné vers le haut pour capturer les rayonnages et les réseaux en hauteur. Pour les locaux techniques et les zones de service, déplacez-vous lentement et inclinez l'appareil pour capturer la géométrie au niveau du plafond. Pour les très grands bâtiments (plus de 5 000 m²), envisagez de compléter les captures Polycam de la surface au sol par un scanner terrestre Leica Geosystems ou Trimble pour les locaux techniques et les zones de distribution principale, là où la densité et la précision sont primordiales.
Pour les grands sites extérieurs ou les relevés de toiture, utilisez des captures par drone traitées dans Polycam. Polycam est compatible avec les images de la plupart des drones commerciaux et peut ajouter une géométrie aérienne inaccessible via un scan au smartphone.
Documentation structurelle, architecturale et technique (MEP)
La portée du relevé détermine ce qui doit être capturé et le niveau de détail requis. Voici comment les trois disciplines principales se répartissent généralement.
Structure. Trame de poteaux, dimensions des poteaux (approximatives), orientation et retombée des poutres, type et épaisseur de dalle visibles, voiles de contreventement et noyaux béton. En réhabilitation et rénovation, l'emplacement des éléments structuraux constitue généralement la donnée la plus critique du dossier. Capturez ces éléments méthodiquement : ne partez pas du principe qu'un simple balayage de la pièce a suffi à enregistrer un poteau masqué par un doublage.
Architecture. Emplacement et épaisseur des murs (ou largeurs de passage libre pour les murs porteurs en l'absence de données structurelles), position et dimensions des portes et fenêtres, dénivelés de plancher et marches, hauteurs sous plafond et matériaux pertinents pour le projet.
Lots techniques (MEP). Tuyauteries suspendues, réseaux de gaines, conduits et chemins de câbles, équipements techniques, gaines techniques et trappes de visite. Numérisez les réseaux en sous-face de plafond en effectuant des passes ciblées et inclinées vers le haut au cours d'une seule session. Notez ce qui se trouve dans les faux-plafonds ou coffrages et reste donc inaccessible au scan visuel.
Pour la documentation technique, le mode Space de Polycam enregistre ce qui est visible. Les réseaux dissimulés dans des plénums, des coffrages ou des éléments structurels ne peuvent être capturés sans ouverture préalable. Veillez à mentionner clairement ces limites dans votre livrable.
Production du plan d'étage et des élévations
Plan d'étage
Étape 1 : Générez le plan d'étage dans Polycam. Après le traitement d'une capture en mode Espace, Polycam génère automatiquement un plan 2D à partir de la géométrie du scan selon un plan de coupe par défaut. Vérifiez-le en le comparant à vos notes et photos de chantier.
Étape 2 : Exportez au format DXF. Exportez le plan d'étage depuis Polycam en DXF. Ce fichier servira de base pour le nettoyage sous CAO.
Étape 3 : Ouvrez dans AutoCAD et vérifiez les unités. Avant toute chose, vérifiez les unités du dessin dans AutoCAD (Format > Contrôle des unités). Assurez-vous que l'unité correspond bien à votre projet. Si le dessin s'affiche à une échelle anormale, définissez les bonnes unités et appliquez la commande ÉCHELLE pour corriger.
Étape 4 : Nettoyez le tracé vectoriel. Raccordez les segments de murs discontinus, supprimez les doublons et les artefacts, fermez les angles de murs mal numérisés et confrontez les ouvertures de portes et fenêtres à vos photos de site. Selon les recommandations de contrôle qualité de l'AIA, les plans d'exécution sont le principal élément sur lequel le client évalue le travail d'un architecte : ils doivent donc être cohérents et exempts de tout conflit sur l'ensemble du dossier.
Étape 5 : Ajoutez les cotes, le nom des pièces et le cartouche. Cotez chaque pièce, insérez une flèche nord et une échelle graphique, nommez les espaces et appliquez le cartouche de votre agence. Vérifiez la cohérence de l'ensemble des cotes par rapport à vos notes et photos de chantier.
Étape 4 : Nettoyer le tracé. Joignez les lignes de murs interrompues, supprimez les doublons et les artefacts, fermez les angles de murs mal numérisés et vérifiez les ouvertures de portes et fenêtres par rapport à vos photos de site. Les directives de contrôle qualité de l'AIA pour les dessins d'exécution précisent que les documents de construction sont le principal moyen pour les clients de juger le travail d'un architecte ; les dessins doivent donc être exempts de conflits et cohérents dans l'ensemble du dossier.
Quand un nettoyage CAO est nécessaire : tout dessin destiné à un client, un consultant ou un entrepreneur ; tout dessin utilisé pour la conception ; tout dessin soumis à une autorité de délivrance de permis de construire.
Étape 5 : Ajouter les cotes, les étiquettes de pièces et le cartouche. Coter toutes les pièces, ajouter une rose des vents et une barre d'échelle, insérer les étiquettes de pièces et appliquer le cartouche de votre agence. Vérifiez toutes les cotes par rapport à vos notes et photos de site pour garantir leur plausibilité.
Pour les projets incluant des élévations, générez-les à partir de coupes transversales du nuage de points dans CloudCompare ou directement depuis le fichier RCS dans Revit. Pour des travaux simples de plain-pied, les cotes clés (hauteur sous plafond, hauteur des appuis et linteaux de fenêtres, hauteur des ouvertures de portes) peuvent être extraites directement de l'outil de mesure Polycam et dessinées manuellement dans AutoCAD.
Quand le plan d'étage automatique de Polycam suffit : référence pour l'aménagement d'espace, documentation de location, nomenclature des pièces pour la gestion immobilière, référence rapide pour le client.
Il est plus difficile de corriger une erreur sur un dessin déjà envoyé que de la détecter avant l'envoi. Effectuez ces vérifications avant toute livraison.
- Quand un nettoyage CAO est nécessaire : tout dessin destiné à un client, un consultant ou un entrepreneur ; tout dessin utilisé pour la conception ; tout dessin soumis à une autorité de délivrance de permis de construire.
Conditionnement des livrables clients
Élévations
Le dossier de plans. Format PDF pour la consultation, DXF ou DWG pour l'exploitation en CAO. Adoptez une nomenclature de fichiers claire et cohérente afin d'identifier chaque document sans avoir à l'ouvrir. Si le client utilise Autodesk, Bluebeam ou Procore pour la gestion documentaire, confirmez le format et les règles de nommage souhaités avant la livraison.
Le nuage de points. Joignez le fichier LAS accompagné d'une brève note précisant le système de coordonnées (local ou géoréférencé), les unités et la date de la numérisation. Même si le client ne l'a pas demandé explicitement, fournissez-le : il évitera bien souvent des demandes de reprises ultérieures.
Photos du site. Un dossier de photos de référence organisées par espace ou par zone. Nommez-les de manière cohérente afin que l’équipe de conception puisse trouver ce qu’elle cherche sans devoir ouvrir chaque fichier.
Partage des captures. Partagez la capture Polycam directement et incluez le lien dans le courriel d'accompagnement. Le destinataire peut ainsi explorer le modèle 3D et prendre des mesures directement depuis la capture partagée.
Une brève note de cadrage. Rédigez un court paragraphe confirmant les éléments relevés, la date du relevé, ce qui a été exclu ou n'a pas pu être capturé, ainsi que le LOD du livrable. Lorsque les clients savent exactement ce qu'ils ont reçu, il est bien plus simple de répondre à leurs questions ultérieures.
Que facturer ? Pour les petits bâtiments, les relevés de l'état existant sont généralement facturés au temps passé et aux débours. Pour les projets plus importants, appliquez un forfait basé sur la surface de plancher. Intégrez le nuage de points et les photos d'office, et non comme des suppléments. Les clients qui disposent du dossier complet posent généralement moins de questions par la suite.
Gestion des révisions. Le motif de révision le plus fréquent survient lorsqu'une cote ne correspond pas à ce que l'équipe de conception mesure plus tard sur place. Grâce au nuage de points, vous pouvez vérifier la mesure à distance plutôt que de retourner sur le terrain. Si l'écart est avéré (par exemple, si un élément a changé après votre intervention ou si une zone a été mal capturée), mentionnez-le dans une note de révision et mettez le plan à jour.
Des plans obsolètes ?
FAQ
Quels sont les meilleurs outils pour relever l'état existant ? Pour les bâtiments de petite à moyenne taille, le mode Espace de Polycam représente la solution la plus efficace pour permettre à une seule personne de capturer, traiter et livrer un plan d'étage en une seule journée. Il exporte des fichiers LAS pour la transmission du nuage de points, des fichiers DXF pour la CAO, et génère automatiquement un plan 2D. Pour les bâtiments de plus grande envergure ou lorsqu'une précision supérieure s'impose, les scanners laser terrestres comme ceux de Leica Geosystems ou Trimble produisent des nuages de points plus denses et précis. Matterport se distingue pour les visites virtuelles et les dossiers de commercialisation locative, en proposant des exports prêts pour la CAO via une option payante et un matériel dédié. Pour les vastes sites extérieurs, la capture par drone traitée dans Polycam fournit une géométrie aérienne qui vient compléter les scans au sol pour les édifices dotés de toitures complexes.
Comment documenter rapidement l'état d'un bâtiment existant ? Le flux de travail le plus rapide pour une visite de site réalisée par une seule personne consiste à capturer en mode Espace avec Polycam, à vérifier l'aperçu du maillage avant de quitter les lieux, à exporter le plan d'étage au format DXF ainsi que le nuage de points au format LAS, à nettoyer les tracés dans AutoCAD et à livrer le dossier le jour même. Pour un bâtiment résidentiel ou un plateau de bureaux complet, ce processus est parfaitement réalisable en une journée, de la visite sur site à la remise au client. Consultez le guide « Field-to-Office Workflow » de Polycam pour découvrir le processus complet.
Quelles sont les alternatives au scanner laser pour les bâtiments existants ? La photogrammétrie par chevauchement de photos constitue la principale alternative au scanner laser. Le mode Objet de Polycam prend en charge la photogrammétrie rapprochée, tandis qu'un télémètre laser (tel que le Bosch GLM ou le Leica DISTO) reste l'outil idéal pour des mesures ponctuelles rapides. Pour les grands sites extérieurs, la photogrammétrie par drone dans Polycam fournit une géométrie aérienne détaillée. Enfin, l'outil adéquat dépend de la taille du projet, du niveau de précision requis et de l'exploitation ultérieure des données. Pour la plupart des plans d'étage et des livrables CAO, le mode Espace de Polycam reste le choix le plus rapide et le plus fonctionnel.
Quelles sont les meilleures applications pour la capture sur site et la création de plans d'étage ? Le mode Espace de Polycam génère un scan 3D et un plan 2D automatique à partir d'une seule session de capture, avec un export DXF pour la CAO. Magicplan se concentre spécifiquement sur la création de plans et est optimisé pour une documentation intérieure pièce par pièce. Twindo fournit un fichier CAO à partir d'un scan intérieur par l'intermédiaire d'un service de traitement. RoomScan Pro de Locometric prend en charge les scans intérieurs comme extérieurs, avec des exports DXF, PDF et IFC, entre autres formats. Pour une documentation complète du bâtiment intégrable dans Revit ou un logiciel de CAO au niveau de détail LOD 300, la diversité des formats d'export de Polycam et sa génération de nuages de points en font la solution la plus exhaustive.
Comment relever les réseaux MEP existants ? Capturez les réseaux en sous-face de plafond en orientant l'appareil vers le haut en mode Espace au fur et à mesure que vous progressez dans la pièce. Accordez plus de temps aux locaux techniques et déplacez-vous lentement pour permettre à l'appareil d'enregistrer la géométrie dense au plafond. Pour les équipements dissimulés dans les faux-plafonds ou les gaines, indiquez-les comme non capturés dans le livrable et inspectez-les séparément s'ils font partie de la mission. Pour les cheminements MEP stratégiques exigeant une grande précision (coordination LOD 350), complétez la capture Polycam par un scanner laser terrestre sur ces zones spécifiques.
Que doit contenir le livrable d'un relevé d'état existant ? Au minimum : des plans d'étage cotés, des photos de chaque espace et une note de cadrage précisant le périmètre relevé ainsi que les exclusions. Pour la plupart des projets de rénovation et de réhabilitation, ajoutez le fichier du nuage de points (LAS), un lien de partage de la capture pour consultation par le client, ainsi que les plans de faux-plafond si les réseaux techniques sont concernés. Une nomenclature de fichiers claire et un format validés avec le client avant la livraison permettent de limiter les demandes de révision. Consultez la section sur la préparation des livrables ci-dessus pour la liste complète.
Faut-il être géomètre-expert pour produire des plans d'état des lieux ? La réglementation varie considérablement d'un pays à l'autre ; renseignez-vous systématiquement auprès de l'ordre professionnel ou des autorités locales. Les interventions sans portée juridique, telles que la conception de rénovations, l'aménagement d'espace, la gestion de patrimoine ou les plans de commercialisation, ne requièrent généralement pas l'intervention d'un géomètre-expert. En revanche, si votre livrable touche aux limites parcellaires, au bornage ou à tout élément nécessitant une certification juridique, le recours à un géomètre-expert assermenté est généralement obligatoire et la réglementation y est bien plus stricte, quelles que soient les autres parties prenantes du projet.
