3D-Scans für Immobilienanzeigen: Ein Leitfaden

Ein lizenzierter Architekt nutzte Polycam, um ein ganzes Haus in etwa einer Stunde zu scannen. Von Hand hätte er dafür schätzungsweise 16 Stunden benötigt. Für Makler bietet ein solcher Scan drei Vorteile, die den meisten Anzeigen fehlen: einen bemaßten Grundriss, ein interaktives 3D-Modell und die von Käufern häufig angefragten Raumgrößen.

Dieser Leitfaden führt Sie durch den 3D-Scan von Immobilien – vom ersten Rundgang bis zur Veröffentlichung des Inserats. Sie lernen, wie Sie die Immobilie vorbereiten, scannen, die Maße prüfen und die Ergebnisse mit Käufern teilen. Wir erklären zudem die Grenzen von Smartphone-Scans: Sie ersetzen keine professionellen Fotos, und die Maße sind Schätzwerte, die vor einer offiziellen Verwendung überprüft werden sollten.

Wichtige Erkenntnisse

• Mit dem Raum-Modus auf einem iPhone oder iPad mit LiDAR können Sie einen Bereich scannen und erhalten ein 3D-Modell, 2D- und 3D-Grundrisse sowie Raummaße. Das Gerät verarbeitet alles in wenigen Minuten.
• Sie können das 3D-Modell über einen öffentlichen Link auf Ihrer Website teilen. Der Business-Plan umfasst Grundrisse, Maße und einen virtuellen Rundgang.
• Überprüfen Sie einige Maße stichprobenartig mit einem Maßband, kennzeichnen Sie diese als ca.-Werte und prüfen Sie die MLS-Richtlinien, bevor Sie Quadratmeterangaben aus einem Scan veröffentlichen.

Was ein Scan für Ihr Inserat leistet

Was Sie benötigen

• Ein iPhone oder iPad mit LiDAR-Sensor zur Erfassung von Grundrissen. Ein Polycam-Business-Plan für Grundrisse und Raumberichte. Mit dem kostenlosen Plan können Sie unbegrenzt viele Räume scannen und öffentliche Links teilen. Holen Sie vor dem Scannen die Erlaubnis des Verkäufers ein. Der Scan erfasst alles im Sichtfeld, und jeder mit dem öffentlichen Link kann das Ergebnis sehen.

Schritt 1: Die Immobilie vorbereiten

Bereiten Sie das Haus so vor, als würden Sie Fotos machen, und achten Sie besonders auf die Ecken. Im Gegensatz zu einer Kamera, die nur einen Winkel erfasst, nimmt ein Scan den gesamten Raum auf, einschließlich aller Bereiche, die normalerweise verborgen bleiben.

Für optimale Ergebnisse sollten Sie in allen zu scannenden Bereichen das Licht einschalten. Schwache Beleuchtung kann die Texturqualität der Fotos im Scan beeinträchtigen. Auch Unordnung kann die Abdeckung einschränken und die Software dazu zwingen, mehr zu interpolieren – räumen Sie daher Böden und Oberflächen frei.

Spiegel, Glas und glänzende Fliesen können den Sensor verwirren und den Scan verzerren; überprüfen Sie daher Badezimmer und Küchen nach dem Scan sorgfältig. Räumen Sie außerdem Familienfotos, Post und alles, was der Verkäufer nicht für Fremde sichtbar machen möchte, beiseite.

Schritt 2: Das Haus Raum für Raum scannen

Der Raummodus, der auf iOS Pro-Geräten verfügbar ist, erstellt in einem Durchgang ein 3D-Netz, einen 3D-Grundriss sowie einen 2D-Grundriss mit Maßen und Raumbeschriftungen. Wenn Sie sowohl den Grundriss als auch das 3D-Modell für Ihr Inserat benötigen, wählen SieRaummodus.

Wie Sie sich während des Scannens bewegen, ist wichtiger als das verwendete Gerät. Halten Sie 1 bis 2 Meter Abstand zu Oberflächen, bewegen Sie sich langsam und erfassen Sie jede Wand-Boden-Kante sowie jede Ecke. Sie können mehrere Etagen in einer Sitzung scannen. Bei größeren Häusern kann die Genauigkeit variieren, behandeln Sie daher jeden Raum als separaten Bereich.

Überprüfen Sie das Ergebnis vor Ort

Ein fehlendes Maß kann bedeuten, dass Sie noch einmal zurückkehren müssen – und Makler erhalten bei bewohnten Immobilien oft keinen zweiten Termin. Jake Pieper, Vice President bei Esteban Martínez Homes in Dallas-Fort Worth, erinnert sich daran, wie er Notizen an einen CAD-Zeichner schickte und auf ein vergessenes Maß angesprochen wurde: „Das habe ich vergessen. Ich muss noch einmal hin.“ Heute scannt sein Team jedes Objekt mit Polycam auf dem iPhone, spart 90 % der Zeit bei der Dokumentation und benötigt dreimal weniger Vor-Ort-Termine.

Schritt 3: Grundriss überprüfen und bearbeiten

Der Grundriss ist in wenigen Minuten fertig, sodass Sie Änderungen noch vor Ort vornehmen können. ImGrundriss-Editor können Sie Räume umbenennen, Wände anpassen, Türen und Fenster bearbeiten sowie Möbel hinzufügen oder entfernen.

Schritt 4: Überprüfen Sie die Zahlen vor der Veröffentlichung

Neben dem Grundriss, der Ihnen Innen- und Außenmaße anzeigt, liefert derRaumbericht die gesamte Wohnfläche, Raumabmessungen und Deckenhöhen. Bitte prüfen Sie jedoch Ihre MLS- und lokalen Richtlinien, bevor Sie die Quadratmeterzahlen aus einem Scan veröffentlichen.

Überprüfen Sie zwei oder drei Raumgrößen mit einem Maßband oder Laser und kennzeichnen Sie die Maße im Plan als ca.-Angaben.

Schritt 5: Exportieren und zum Inserat hinzufügen

Sie können den Grundriss als PDF-, PNG-, SVG- oder DXF-Datei exportieren. Verwenden Sie das PNG für Ihre Inseratsbilder und das PDF für Broschüren oder E-Mail-Nachfassaktionen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, das 3D-Modell mit Käufern zu teilen. Sie können einen öffentlichen Link überall dort verwenden, wo Sie eine URL einfügen können, beispielsweise in einem Feld für virtuelle Rundgänge. Auf Ihrer eigenen Website können Sie denScan einbetten als interaktiven Viewer, den Besucher auf jedem Gerät drehen, schwenken und zoomen können. Nur öffentliche Scans können eingebettet werden, und alle Pläne außer Enterprise zeigen ein Polycam-Wasserzeichen. Viele Immobilienportale erlauben keine Einbettungen, prüfen Sie daher die Regeln Ihres Portals.