Un arquitecto colegiado utilizó Polycam para escanear una casa entera en aproximadamente una hora. Calculó que, de forma manual, le habría llevado 16 horas. Para los agentes, este tipo de escaneo aporta tres elementos de los que carecen la mayoría de los anuncios: un plano con medidas, un modelo 3D interactivo y las dimensiones de las habitaciones que los compradores suelen solicitar.
Esta guía le acompaña a través del escaneo 3D para el sector inmobiliario, desde su primera visita hasta la publicación del anuncio. Aprenderá a preparar la propiedad, escanearla, verificar las medidas y compartir los resultados con los compradores. También explicaremos las limitaciones de los escaneos realizados con teléfonos. Estos no sustituyen a las fotografías del anuncio y las medidas son estimaciones que debe verificar antes de utilizarlas de manera oficial.
Puntos clave
- With Space mode on a LiDAR iPhone or iPad, you can scan a space and get a 3D model, both 2D and 3D floor plans, and room measurements. The device processes everything in just a few minutes.
- You can share the 3D model with a public link on your website. The Business plan includes floor plans, measurements, and a Virtual Walkthrough.
- Double-check some measurements with a tape, mark them as approximate, and review your MLS rules before posting square footage from a scan.
Lo que un escaneo aporta a su anuncio
| Asset | Where it goes | Polycam plan |
|---|---|---|
| Interactive 3D model | Public link, or an embed on your own site | Free and up |
| 2D and 3D floor plan | Listing image slot, PDF brochure | Business |
| Room dimensions and areas | Listing description, buyer questions | Business |
| Virtual Walkthrough | Remote buyers and colleagues with a Polycam login | Business |
Lo que necesitarás
- A LiDAR iPhone or iPad to capture floor plans.
- A Polycam Business plan for floor plans and spatial reports. The Free plan lets you scan unlimited spaces and share public links.
- Get the seller’s permission before scanning. The scan captures everything in view, and anyone with the public link can see it.
Paso 1: Preparar la propiedad
Prepara la casa como lo harías para una sesión de fotos y asegúrate de revisar las esquinas. A diferencia de una cámara, que solo ve un ángulo, un escaneo captura toda la habitación, incluyendo cualquier cosa oculta a la vista.
Para obtener los mejores resultados, enciende todas las luces en las áreas que vas a escanear. La iluminación tenue puede hacer que las texturas fotográficas del escaneo se vean peor. El desorden también puede limitar la cobertura y obligar al software a realizar más estimaciones, así que despeja suelos y superficies.
Los espejos, el vidrio y los azulejos brillantes pueden confundir al sensor y distorsionar el escaneo, así que revisa bien los baños y las cocinas después de escanear. Además, guarda fotos familiares, correspondencia y cualquier cosa que el vendedor no quiera que extraños vean.
Paso 2: Escanear la casa habitación por habitación
El modo Espacio, disponible en dispositivos iOS Pro, crea una malla 3D, un plano de planta 3D y un plano de planta 2D con medidas y etiquetas de habitaciones de una sola vez. Si desea tanto el plano como el modelo 3D para su anuncio, elijael modo Espacio.
La forma en que te mueves durante el escaneo es más importante que el teléfono que utilices. Mantente a una distancia de entre 1 y 2 metros de las superficies, muévete lentamente y asegúrate de capturar cada borde entre pared y suelo, así como cada esquina. Puedes escanear varios pisos en una misma sesión. En casas más grandes, la precisión puede variar más, así que trata cada habitación como un área independiente.
Revisa antes de irte
Pasar por alto una medida puede significar tener que volver, y los agentes a menudo no pueden conseguir una segunda cita en una casa ocupada. Jake Pieper, vicepresidente de Esteban Martínez Homes en Dallas-Fort Worth, recuerda haber enviado notas a un dibujante de CAD y que le preguntaran por una medida que olvidó: "Olvidé esa. Tengo que volver". Ahora, su equipo escanea cada sitio con Polycam en un iPhone y dedica un 90% menos de tiempo a documentar los sitios, con tres veces menos visitas al lugar.
Paso 3: Revisar y editar tu plano de planta
El plano de planta está listo en minutos, por lo que puede realizar cambios mientras aún se encuentra en la propiedad. En elEditor de planos de planta, puede cambiar el nombre de las habitaciones, ajustar paredes, editar puertas y ventanas, y añadir o eliminar muebles.
Paso 4: Verifica las cifras antes de publicarlas
Junto con el plano de planta que le permite ver las medidas interiores y exteriores, elInforme espacial le proporciona el área total habitable, las dimensiones de las habitaciones y la altura de los techos; no obstante, consulte su MLS y las normativas locales antes de publicar los metros cuadrados obtenidos de cualquier escaneo.
Verifica el tamaño de dos o tres habitaciones con una cinta métrica o un láser, y marca las medidas del plano como aproximadas.
Paso 5: Exportar y añadir al anuncio
Puedes exportar el plano de planta como archivo PDF, PNG, SVG o DXF. Usa el PNG para las imágenes de tu anuncio y el PDF para folletos o correos electrónicos de seguimiento.
Existen dos formas de compartir el modelo 3D con los compradores. Puede utilizar un enlace público en cualquier lugar donde pueda pegar una URL, como en un campo de visita virtual. En su propio sitio web, puedeincrustar el escaneo como un visor interactivo que los visitantes pueden rotar, desplazar y ampliar en cualquier dispositivo. Solo se pueden incrustar escaneos públicos, y todos los planes, excepto el Enterprise, muestran una marca de agua de Polycam. Muchos sitios de anuncios no permiten incrustaciones, así que consulte las normas de su portal.
Lo que necesitarás
- A LiDAR iPhone or iPad to capture floor plans.
- A Polycam Business plan for floor plans and spatial reports. The Free plan lets you scan unlimited spaces and share public links.
- Get the seller’s permission before scanning. The scan captures everything in view, and anyone with the public link can see it.
Paso 1: Preparar la propiedad
Prepara la casa como lo harías para una sesión de fotos y asegúrate de revisar las esquinas. A diferencia de una cámara, que solo ve un ángulo, un escaneo captura toda la habitación, incluyendo cualquier cosa oculta a la vista.
Para obtener los mejores resultados, enciende todas las luces en las áreas que vas a escanear. La iluminación tenue puede hacer que las texturas fotográficas del escaneo se vean peor. El desorden también puede limitar la cobertura y obligar al software a realizar más estimaciones, así que despeja suelos y superficies.
Los espejos, el vidrio y los azulejos brillantes pueden confundir al sensor y distorsionar el escaneo, así que revisa bien los baños y las cocinas después de escanear. Además, guarda fotos familiares, correspondencia y cualquier cosa que el vendedor no quiera que extraños vean.
Paso 2: Escanear la casa habitación por habitación
El modo Espacio, disponible en dispositivos iOS Pro, crea una malla 3D, un plano de planta 3D y un plano de planta 2D con medidas y etiquetas de habitaciones de una sola vez. Si deseas tanto el plano como el modelo 3D para tu anuncio, elige el modo Espacio.
La forma en que te mueves durante el escaneo es más importante que el teléfono que utilices. Mantente a una distancia de entre 1 y 2 metros de las superficies, muévete lentamente y asegúrate de capturar cada borde entre pared y suelo, así como cada esquina. Puedes escanear varios pisos en una misma sesión. En casas más grandes, la precisión puede variar más, así que trata cada habitación como un área independiente.
Revisa antes de irte
Pasar por alto una medida puede significar tener que volver, y los agentes a menudo no pueden conseguir una segunda cita en una casa ocupada. Jake Pieper, vicepresidente de Esteban Martínez Homes en Dallas-Fort Worth, recuerda haber enviado notas a un dibujante de CAD y que le preguntaran por una medida que olvidó: "Olvidé esa. Tengo que volver". Ahora, su equipo escanea cada sitio con Polycam en un iPhone y dedica un 90% menos de tiempo a documentar los sitios, con tres veces menos visitas al lugar.
Paso 3: Revisar y editar tu plano de planta
El plano de planta está listo en minutos, por lo que puedes hacer cambios mientras aún estás en la propiedad. En el Editor de planos de planta, puedes renombrar habitaciones, ajustar paredes, editar puertas y ventanas, y añadir o quitar muebles.
Pruébalo en tu próximo anuncio. Inicia una prueba gratuita de 7 días del plan Business
Paso 4: Verifica las cifras antes de publicarlas
Junto con el plano de planta que te permite ver las medidas interiores y exteriores, el Informe espacial te proporciona el área total habitable, las dimensiones de las habitaciones y la altura de los techos, pero consulta tu MLS y las normas locales antes de publicar los metros cuadrados de cualquier escaneo.
Verifica el tamaño de dos o tres habitaciones con una cinta métrica o un láser, y marca las medidas del plano como aproximadas.
Paso 5: Exportar y añadir al anuncio
Puedes exportar el plano de planta como archivo PDF, PNG, SVG o DXF. Usa el PNG para las imágenes de tu anuncio y el PDF para folletos o correos electrónicos de seguimiento.
Hay dos formas de compartir el modelo 3D con los compradores. Puedes usar un enlace público en cualquier lugar donde puedas pegar una URL, como en un campo de visita virtual. En tu propio sitio web, puedes insertar el escaneo como un visor interactivo que los visitantes pueden rotar, desplazar y ampliar en cualquier dispositivo. Solo se pueden insertar escaneos públicos, y todos los planes, excepto Enterprise, muestran una marca de agua de Polycam. Muchos sitios de anuncios no permiten inserciones, así que consulta las normas de tu portal.
