Numérisation 3D pour les annonces immobilières : guide pratique

Un architecte agréé a utilisé Polycam pour scanner une maison entière en une heure environ. À la main, il estime que cela aurait pris 16 heures. Pour les agents, ce type de scan apporte trois éléments qui manquent à la plupart des annonces : un plan d'étage avec mesures, un modèle 3D interactif et les dimensions des pièces souvent demandées par les acheteurs.

Ce guide vous accompagne dans la numérisation 3D immobilière, de la première visite à la publication de l'annonce. Vous apprendrez à préparer le bien, le scanner, vérifier les mesures et partager les résultats. Nous expliquerons également les limites des scans par téléphone : ils ne remplacent pas les photos d'annonce et les mesures sont des estimations à vérifier avant tout usage officiel.

Points clés

• Avec le mode Espace sur un iPhone ou iPad équipé du LiDAR, vous pouvez scanner un lieu pour obtenir un modèle 3D, des plans d'étage 2D et 3D, ainsi que les mesures des pièces. L'appareil traite le tout en quelques minutes.
• Vous pouvez partager le modèle 3D via un lien public sur votre site. Le forfait Business inclut les plans d'étage, les mesures et une visite virtuelle.
• Vérifiez certaines mesures au mètre ruban, indiquez qu'elles sont approximatives et consultez les règles de votre MLS avant de publier des surfaces issues d'un scan.

Ce qu'un scan apporte à votre annonce

Ce dont vous aurez besoin

• Un iPhone ou un iPad équipé de la technologie LiDAR pour capturer les plans d'étage. Un abonnement Polycam Business pour les plans d'étage et les rapports spatiaux. La version gratuite vous permet de scanner un nombre illimité d'espaces et de partager des liens publics. Obtenez l'autorisation du vendeur avant de scanner. Le scan capture tout ce qui se trouve dans le champ de vision, et toute personne disposant du lien public peut le consulter.

Étape 1 : Préparer la propriété

Préparez la maison comme vous le feriez pour des photos et assurez-vous de bien vérifier les coins. Contrairement à un appareil photo qui ne voit qu'un seul angle, un scan capture la pièce entière, y compris ce qui est caché à la vue.

Pour obtenir les meilleurs résultats, allumez toutes les lumières dans les zones que vous allez scanner. Un éclairage faible peut dégrader la qualité des textures photo du scan. L'encombrement peut également limiter la couverture et forcer le logiciel à faire plus d'interprétations, alors dégagez les sols et les surfaces.

Les miroirs, le verre et les carreaux brillants peuvent perturber le capteur et déformer le scan ; vérifiez donc soigneusement les salles de bains et les cuisines après avoir scanné. Rangez également les photos de famille, le courrier et tout ce que le vendeur ne souhaiterait pas voir exposé à des inconnus.

Étape 2 : Scanner la maison pièce par pièce

Le mode Espace, disponible sur les appareils iOS Pro, crée simultanément un maillage 3D, un plan d'étage 3D et un plan d'étage 2D avec mesures et étiquettes de pièces. Si vous souhaitez obtenir à la fois le plan et le modèle 3D pour votre annonce, choisissezle mode Espace.

La façon dont vous vous déplacez pendant le scan est plus importante que le téléphone que vous utilisez. Restez à une distance de 1 à 2 mètres des surfaces, déplacez-vous lentement et assurez-vous de capturer chaque jonction entre les murs et le sol ainsi que chaque coin. Vous pouvez scanner plusieurs étages en une seule session. Dans les grandes maisons, la précision peut varier davantage ; traitez donc chaque pièce comme une zone distincte.

Vérifiez avant de partir

Oublier une mesure peut vous obliger à revenir sur place, et les agents ne peuvent souvent pas obtenir un second rendez-vous dans une maison occupée. Jake Pieper, vice-président chez Esteban Martínez Homes à Dallas-Fort Worth, se souvient avoir envoyé des notes à un dessinateur CAO et avoir été interrogé sur une mesure qu'il avait oubliée : « J'avais oublié celle-là. Je dois y retourner. » Désormais, son équipe scanne chaque site avec Polycam sur un iPhone et passe 90 % de temps en moins à documenter les sites, avec trois fois moins de visites sur place.

Étape 3 : Examiner et modifier votre plan d'étage

Le plan d'étage est prêt en quelques minutes, ce qui vous permet d'effectuer des modifications pendant que vous êtes encore sur place. Dans l'Éditeur de plan d'étage, vous pouvez renommer les pièces, ajuster les murs, modifier les portes et fenêtres, et ajouter ou supprimer des meubles.

Étape 4 : Vérifiez les chiffres avant de les publier

En plus du plan d'étage qui vous permet de visualiser les mesures intérieures et extérieures, leRapport spatial vous fournit la surface habitable totale, les dimensions des pièces et la hauteur sous plafond. Vérifiez toutefois les règles de votre MLS et les réglementations locales avant de publier la superficie issue d'un scan.

Vérifiez la taille de deux ou trois pièces avec un mètre ruban ou un laser, et indiquez que les mesures du plan sont approximatives.

Étape 5 : Exporter et ajouter à l'annonce

Vous pouvez exporter le plan d'étage sous forme de fichier PDF, PNG, SVG ou DXF. Utilisez le format PNG pour les images de votre annonce, et le format PDF pour les brochures ou les suivis par e-mail.

Il existe deux façons de partager le modèle 3D avec les acheteurs. Vous pouvez utiliser un lien public partout où vous pouvez coller une URL, comme dans un champ dédié aux visites virtuelles. Sur votre propre site web, vous pouvezintégrer le scan sous forme de visionneuse interactive que les visiteurs peuvent faire pivoter, déplacer et zoomer sur n'importe quel appareil. Seuls les scans publics peuvent être intégrés, et tous les plans, à l'exception de l'offre Entreprise, affichent un filigrane Polycam. De nombreux sites d'annonces n'autorisent pas les intégrations, vérifiez donc les règles de votre portail.