Ein Grundriss für ein Immobilienangebot muss zwei Anforderungen erfüllen, die sich teilweise widersprechen: Er muss optisch ansprechend für die Veröffentlichung sein und die Quadratmeterzahl muss einer Wertermittlung standhalten. Die unten aufgeführten Apps lassen sich in solche unterteilen, die Ihnen eine fertige Grafik liefern, und solche, die Ihnen die Messdaten zur weiteren Bearbeitung bereitstellen.
Die Optionen im Vergleich
| App | So erhalten Sie den Grundriss | Bearbeitungszeit | Ausgabe | Kostenstruktur |
|---|---|---|---|---|
| CubiCasa | Scannen, hochladen, erstellen lassen | 24 Stunden, oder 6 Stunden mit Eiloption | JPG, PNG, SVG, PDF-Bericht, CAD auf Anfrage | Pro Grundriss, erster 2D-Plan kostenlos |
| Polycam | Scannen, Grundriss wird auf dem Gerät erstellt | Minuten | PDF, DXF, PNG, SVG, CSV | Pro Nutzer, 400 $/Jahr Business-Tarif |
| Matterport | Erfassen, Grundriss als Ergebnis bestellt | Variiert je nach Produkt | Tour- und Grundrissprodukte | Grundriss-Tarife plus objektbezogene Add-ons |
| Selbst zeichnen | Messen und zeichnen | Ihr Abend | Was auch immer Sie exportieren | Kostenlos bis günstig |
Was ein Grundriss für Immobilienangebote wirklich braucht
Was macht einen guten Immobilien-Grundriss aus?
Ein Grundriss für ein Angebot muss vier Anforderungen erfüllen, von denen nur eine die Optik betrifft.
Er muss in der Miniaturansicht klar erkennbar sein. Kaufinteressenten sehen ihn meist als kleines Bild in einer Galerie, daher sind Raumbeschriftungen, Maße und ein Nordpfeil wichtiger als die Rendering-Qualität.
Er benötigt Ihr Branding, wenn Sie als Makler tätig sind, da der Grundriss oft weitergegeben wird und häufig ohne den ursprünglichen Kontext beim Interessenten landet.
Er benötigt eine belastbare Quadratmeterzahl. Dies ist der Punkt, der später zu Problemen führen kann, und wird weiter unten behandelt.
Und er muss schnell verfügbar sein, da Immobilienfotos meist bei einem einzigen Vor-Ort-Termin entstehen und der Grundriss im selben Zuge erstellt wird.
Das Problem mit der Quadratmeterzahl
Stimmt die Quadratmeterzahl in meinem Grundriss mit der Wertermittlung überein?
Nicht automatisch. Der Grund liegt in der unterschiedlichen Messweise und nicht in einem Fehler bei einem der beiden Werte.
In den USA folgt die Wohnflächenberechnung für Wertermittlungen dem ANSI Z765-Standard, den Fannie Mae seit 2022 für die meisten Wohnimmobilienbewertungen vorschreibt. Das entscheidende Detail ist der Messpunkt: ANSI misst ab den Außenwandflächen, sodass die Wandstärke in die Fläche einfließt.
Ein Scan misst hingegen das Innere des Raums. Der Unterschied beträgt pro Wand etwa 15 bis 20 Zentimeter und summiert sich über das gesamte Haus. Deshalb können ein scanbasierter Wert und ein Wertermittlungswert voneinander abweichen, ohne dass einer davon falsch ist.
Unser Spatial Report löst dies besser als eine reine Innenmessung, indem er sowohl die gesamte Außenfläche als auch die gesamte Wohnfläche der Immobilie ausweist. Das ist für ein Immobilienangebot nützlicher, auch wenn es keine ANSI-konforme Wertermittlungsmessung ist und nicht als solche präsentiert werden sollte. Wenn der Wert in ein MLS-Feld eingetragen wird, prüfen Sie, was Ihr MLS erfordert und wie Ihre lokalen Gutachter messen.
Die praktische Regel: Nutzen Sie den Grundriss zur Darstellung der Raumaufteilung und verwenden Sie für das Quadratmeterfeld eine Messgrundlage, die in Ihrem Markt anerkannt ist. Beides kann aus demselben Scan stammen, muss aber dennoch unterschiedlich gekennzeichnet werden.
Polycam
Welche App liefert mir den Grundriss, bevor ich das Haus verlasse?
Polycam erstellt den Grundriss direkt während der Aufnahme, sodass Sie ihn bereits vor Ort sehen und nicht erst am nächsten Morgen.
Das ändert den gesamten Fehlerbehebungsmodus. Ein übersehener Raum oder eine Wand, die der Scan nicht erfasst hat, lässt sich in zwei Minuten nachscannen, solange Sie noch vor Ort sind, anstatt einen zweiten Termin vereinbaren zu müssen. Bei einem Immobilienangebot, das in einem einzigen Termin aufgenommen wird, ist das der Unterschied zwischen einem fertigen Plan und einer erneuten Anfahrt.
Die Ergebnisse decken beide Seiten der Arbeit ab. Grundrisse lassen sich als PDF, DXF, PNG, SVG und CSV exportieren, sodass dieselbe Aufnahme ein Bild für das Inserat, eine Tabelle mit Flächenangaben und bei Bedarf eine DXF-Datei für Kunden oder Bauunternehmer liefert. Der Raumbericht ergänzt die Gesamtfläche der Immobilie um die Flächenangaben der einzelnen Räume.
Die Preisstufen richten sich nach Ihrem Inseratsvolumen. Die kostenlose Version bietet einen Plan mit Raumformen, Bezeichnungen und erkannter Möblierung – ausreichend, um das Layout zu prüfen und zu entscheiden, ob die Aufnahme erfolgreich war, allerdings ohne Maße und nur innerhalb der App nutzbar. Die Basis-Version fügt Maße hinzu und umfasst einen Grundriss pro Konto, was für Einzelobjekte ideal ist. Die Business-Version für 400 $ pro Jahr und Nutzer ist für professionelle Inserate gedacht, mit unbegrenzten Plänen und Downloads in allen Formaten sowie einer 7-tägigen Testphase für ein echtes Objekt.
Für Makler, die regelmäßig Immobilien inserieren, unterscheidet sich die nutzerbasierte Preisgestaltung von der planbasierten; welche günstiger ist, hängt allein vom Volumen ab. Rechnen Sie es für Ihren Bedarf durch, anstatt Vermutungen anzustellen.
CubiCasa
Welche App ist am besten geeignet, wenn ich nichts selbst zeichnen möchte?
CubiCasa wurde genau für Makler oder Fotografen entwickelt, die ein fertiges Grafikprodukt wünschen, ohne selbst eine Zeichensoftware bedienen zu müssen.
Sie scannen die Immobilie mit der App auf iOS oder Android ohne zusätzliche Hardware, laden den Scan hoch, und das Team dort erstellt den Plan. Die Standardbearbeitungszeit beträgt 24 Stunden, mit einer 6-Stunden-Eiloption; der Scan selbst dauert im Schnitt etwa fünf Minuten. Der erste 2D-Grundriss ist kostenlos, was das Testen an einem echten Objekt einfach macht.
Die Preisstufen bestimmen, was Sie veröffentlichen können. Das Lite-Paket ist ein 2D-Plan ohne fest installierte Möbel. PLUS ergänzt fest installierte Möbel, Ihr Logo, Styling-Optionen, Schnappschüsse, einen Wohnbericht sowie die Gesamtfläche mit Aufschlüsselung und ermöglicht den Export als PNG, JPG und SVG. PLUS 3D fügt einen 3D-Plan mit Materialien und beweglichen Möbeln bei einer Bearbeitungszeit von 48 Stunden hinzu. Zudem bieten sie virtuelles Home Staging für leere, vollgestellte oder bewohnte Immobilien an, was bei leerstehenden Objekten sehr nützlich ist.
Ein CAD-Paket ist in den Formaten DWG, DAE, OBJ und FBX verfügbar, falls ein Plan für Bauunternehmer oder Designer statt für ein Immobilienportal benötigt wird.
Achten Sie bei großen Objekten auf die Preisgestaltung für Großaufträge. Ab einer gezeichneten Gesamtfläche von 5.000 Quadratfuß (ca. 465 m²) fällt pro weiteren 2.500 Quadratfuß eine Bearbeitungsgebühr von 25 $ für 2D-Produkte und 35 $ für 3D-Produkte an.
Der Nachteil ist die Wartezeit, da Sie erst am nächsten Tag erfahren, ob der Scan alles erfasst hat – zu diesem Zeitpunkt haben Sie die Immobilie längst verlassen.
Matterport
Was ist, wenn ich bereits 3D-Touren verkaufe?
Matterport ist sinnvoll, wenn die Tour das Hauptprodukt ist und der Grundriss lediglich eine Ergänzung darstellt.
Die Einschränkung bei den Exporten ist wichtig: Laut Preisliste entfällt bei Modellen, die mit Smartphones oder 360-Grad-Kameras aufgenommen wurden, die Möglichkeit, E57-, BIM- oder CAD-Exporte zu erwerben. Wenn ein Plan in einem bearbeitbaren Format an einen Architekten oder Bauunternehmer gehen muss, ist die Aufnahme mit einer Pro-Kamera erforderlich. Für ein reines Inseratsbild spielt das keine Rolle.
Auswahl nach Arbeitsweise
Was sollte ich tatsächlich verwenden?
Wenn Sie regelmäßig inserieren, ist die Erstellung des Plans direkt auf dem Gerät die bessere Wahl, und zwar aus zwei Gründen: Sie verlassen die Immobilie mit der Gewissheit, dass der Plan vollständig ist, was einen erneuten Besuch erspart, der bei einer Lieferung am nächsten Tag nötig sein könnte. Zudem liefert dieselbe Aufnahme das Inseratsbild, eine DXF-Datei, raumweise Flächen als CSV sowie einen Raumbericht mit Außen- und Wohnfläche – die Zahl, die bei der Wertermittlung meist entscheidend ist. Bei hohem Volumen skaliert die nutzerbasierte Preisgestaltung zudem nicht so stark mit der Anzahl Ihrer Inserate wie die planbasierte.
Wenn Sie nur wenige Immobilien pro Jahr inserieren, ist CubiCasa wahrscheinlich günstiger. Da der Plan von einer Person gezeichnet und nicht automatisch generiert wird, ist das Ergebnis konsistent, ohne dass Sie einen Editor öffnen müssen. Die Bedingung ist Ihr Zeitplan: Die Standardbearbeitungszeit beträgt 24 Stunden (oder 6 Stunden bei Eilauftrag), sodass der Plan nicht Teil desselben Termins ist und ein Abdeckungsproblem erst auffällt, wenn Sie bereits weg sind.
Wenn Touren bereits Ihr Geschäft sind, ergänzen Sie diese um den Matterport-Grundriss, anstatt einen separaten Workflow einzuführen – und denken Sie an die Exportbeschränkung, falls der Plan an einen Bauunternehmer gehen muss.
Und wenn Sie nur ein- oder zweimal im Jahr inserieren, ist das manuelle Zeichnen des Plans anhand gemessener Maße zwar langsam, aber wirklich kostenlos. Ein sauberer, einfacher Plan ist besser als gar kein Plan.
FAQ
Welche App eignet sich am besten für die Erstellung von Immobilien-Grundrissen?
Das hängt davon ab, ob Sie den Plan direkt vor Ort benötigen oder ihn nachträglich erstellen lassen möchten. Polycam generiert den Plan in Minuten direkt auf dem Gerät und exportiert PDF, DXF, PNG, SVG und CSV aus derselben Aufnahme – ideal für Makler mit häufigen Inseraten. CubiCasa erstellt den Plan innerhalb von 24 Stunden aus einem fünfminütigen Scan, wobei der erste 2D-Plan kostenlos ist – perfekt für gelegentliche Inserate. Matterport eignet sich für Makler, die bereits 3D-Touren anbieten.
Stimmt die Quadratmeterzahl mit meinem Wertgutachten überein?
Nicht unbedingt. US-Wertgutachten folgen dem ANSI Z765-Standard, der seit 2022 von Fannie Mae vorgeschrieben ist und von den Außenwandflächen aus misst. Jeder Scan misst den Innenraum, was zu einer Differenz von etwa 15 bis 20 Zentimetern pro Wand führt. Kennzeichnen Sie Ihre Inseratsangaben gemäß den Anforderungen Ihres MLS, anstatt davon auszugehen, dass beide Methoden übereinstimmen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Grundrisses?
Der Scan dauert in jedem Fall nur wenige Minuten. Die Lieferzeit variiert: CubiCasa liefert einen erstellten Plan innerhalb von 24 Stunden (oder 6 Stunden bei Eilauftrag), während die Generierung auf dem Gerät Ihnen den Plan liefert, noch bevor Sie die Immobilie verlassen.
Benötige ich eine spezielle Ausrüstung?
Nein. Sowohl CubiCasa als auch Polycam laufen auf dem Smartphone. CubiCasa unterstützt iOS und Android ohne zusätzliche Hardware. Die Pro-Kamera von Matterport ist nur erforderlich, wenn Sie CAD- oder BIM-Exporte aus dem Modell benötigen.
Kann ich mein Branding auf dem Plan platzieren?
Bei CubiCasa sind Logo- und Styling-Optionen im PLUS-Paket enthalten, nicht in der kostenlosen Version. Prüfen Sie das Paket vor Ihrem ersten kostenpflichtigen Inserat darauf, ob es Ihren Veröffentlichungsanforderungen entspricht.
Was ist bei sehr großen Häusern zu beachten?
CubiCasa erhebt eine Gebühr für Großaufträge ab einer gezeichneten Fläche von ca. 465 Quadratmetern (5.000 sq ft). Diese beträgt 25 $ pro weiteren 230 Quadratmetern (2.500 sq ft) für 2D-Produkte und 35 $ für 3D. Berücksichtigen Sie dies bei der Preisgestaltung für Anwesen und Mehrfamilienhäuser.
Kann ich neben einem Bild für das Inserat auch eine CAD-Datei erhalten?
Ja, bei beiden Anbietern. CubiCasa bietet ein CAD-Paket in den Formaten DWG, DAE, OBJ und FBX an, und Polycam exportiert bei Business-Plänen neben den Bildformaten auch DXF-Dateien.
