Ein Grundriss für ein Inserat erfüllt zwei Aufgaben, die sich gegenseitig widersprechen. Er muss gut genug aussehen, um veröffentlicht zu werden, und seine Wohnfläche muss einer Bewertung standhalten. Die folgenden Apps teilen sich in solche, die Ihnen eine fertige Grafik liefern, und solche, die Ihnen die Maße zum Weiterarbeiten übergeben.
Die Optionen im Vergleich
| App | Wie Sie den Grundriss erhalten | Bearbeitungszeit | Ausgabe | Kostenstruktur |
|---|---|---|---|---|
| CubiCasa | Scannen, hochladen, sie zeichnen ihn | 24 Stunden oder 6 mit Eilauftrag | JPG, PNG, SVG, Home-Report-PDF, CAD auf Anfrage | Pro Grundriss, erster 2D-Grundriss kostenlos |
| Polycam | Scannen, Grundriss wird auf dem Gerät erzeugt | Minuten | PDF, DXF, PNG, SVG, CSV | Pro Nutzer, 400 $/Jahr Business |
| Matterport | Erfassen, Grundriss wird als Ergebnis bestellt | Je nach Produkt unterschiedlich | Tour plus Grundriss-Produkte | Plan-Stufen plus Add-ons pro Objekt |
| Selbst zeichnen | Messen und zeichnen | Ihr Abend | Was auch immer Sie exportieren | Kostenlos bis günstig |
Was ein Grundriss für ein Inserat wirklich braucht
Was macht einen guten Immobilien-Grundriss aus?
Ein Grundriss für ein Inserat muss vier Anforderungen erfüllen, und nur eine davon betrifft das Aussehen.
Er muss in Vorschaugröße klar erkennbar sein. Kaufinteressenten sehen ihn als kleines Bild in einer Galerie, daher sind Raumbeschriftungen, Maße und ein Nordpfeil wichtiger als die Rendering-Qualität.
Er braucht Ihr Branding, wenn Sie Makler sind, denn der Grundriss verbreitet sich weiter als das Inserat und wird oft ohne Kontext weitergeleitet.
Er braucht eine Wohnflächenangabe, die Sie verteidigen können. Das ist der Teil, der später Probleme verursacht, und er wird unten behandelt.
Und er muss schnell vorliegen, denn die Fotoaufnahmen für das Inserat werden meist als ein Termin gebucht und der Grundriss stammt aus derselben Tour.
Das Problem mit der Wohnfläche
Wird die Wohnfläche in meinem Grundriss mit der Bewertung übereinstimmen?
Nicht automatisch, und der Grund liegt darin, wo gemessen wird, und nicht in einem Fehler einer der beiden Zahlen.
In den USA richtet sich die Wohnfläche für Bewertungszwecke nach ANSI Z765, das Fannie Mae seit 2022 für die meisten Bewertungen von Wohnimmobilien vorschreibt. Das entscheidende Detail ist, wo gemessen wird. ANSI misst ab den Außenwandflächen, die Wanddicke zählt also zur Fläche.
Ein Scan misst das Innere des Raums. Der Unterschied beträgt rund sechs bis acht Zoll pro Wand und summiert sich über ein Haus, weshalb sich eine aus dem Scan abgeleitete Zahl und eine bewertete Zahl unterscheiden können, ohne dass eine von beiden falsch ist.
Unser Spatial Report löst das besser als eine reine Innenraum-Zahl, indem er sowohl eine gesamte Außenfläche als auch eine gesamte nutzbare Wohnfläche für die Immobilie angibt. Das ist für ein Inserat nützlicher, auch wenn es keine ANSI-konforme Bewertungsmessung ist und nicht als solche dargestellt werden sollte. Wenn die Zahl in ein MLS-Feld einfließt, prüfen Sie, was Ihr MLS verlangt und wie Ihre örtlichen Gutachter messen.
Die praktische Regel: Nutzen Sie den Plan, um das Layout zu zeigen, und nutzen Sie für das Feld „Wohnfläche“ eine Messgrundlage, die Ihr Markt anerkennt. Beides kann aus demselben Scan stammen und muss dennoch unterschiedlich beschriftet werden.
Polycam
Welche App liefert mir den Grundriss, bevor ich das Haus verlasse?
Polycam erzeugt den Grundriss direkt aus der Erfassung, sodass Sie ihn vor Ort sehen und nicht erst am nächsten Morgen.
Das verändert die Fehlerquelle völlig. Ein vergessener Raum oder eine Wand, die der Scan nicht erfasst hat, wird zu einem zwei Minuten dauernden erneuten Scan, während Sie noch im Haus stehen, statt zu einem erneuten Termin. Bei einem Inserat, das in einem Termin fotografiert wird, ist das der Unterschied zwischen einem Grundriss und einem neuen Termin.
Die Ausgaben decken beide Hälften der Aufgabe ab. Grundrisse lassen sich als PDF, DXF, PNG, SVG und CSV exportieren, sodass dieselbe Erfassung ein Inseratsbild, eine Tabelle mit Flächen und auf Wunsch eines Kunden oder Bauunternehmers ein DXF liefert. Der Spatial Report ergänzt raumweise Grundflächen neben den Gesamtwerten der Immobilie.
Die Stufen richten sich danach, wie viel Sie inserieren. Free liefert einen Grundriss mit Raumformen, Namen und erkannter Einrichtung, was ausreicht, um ein Layout zu erkennen und zu entscheiden, ob die Erfassung funktioniert hat, allerdings ohne Maße und nur innerhalb der App. Basic ergänzt Maße und umfasst einen Grundriss pro Konto, was für jemanden passt, der eine einzelne Immobilie bearbeitet. Business zu 400 $ pro Jahr und Nutzer ist die Inserats-Stufe, mit unbegrenzten Grundrissen und Downloads in jedem Format sowie einer 7-tägigen Testversion, um sie zuerst an einem echten Inserat auszuprobieren.
Für einen Makler, der regelmäßig inseriert, rechnet sich eine Preisgestaltung pro Nutzer anders als eine pro Grundriss, und welche günstiger ist, hängt ganz vom Umfang ab. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen, statt es anzunehmen.
CubiCasa
Welche App ist am besten, wenn ich nichts selbst zeichnen möchte?
CubiCasa ist genau für den Makler oder Fotografen gemacht, der eine fertige Grafik möchte, ohne Zeichensoftware anzufassen.
Sie scannen die Immobilie mit der App unter iOS oder Android ohne zusätzliche Hardware, laden den Scan hoch, und ihr Team erstellt den Grundriss. Die Standard-Bearbeitungszeit beträgt 24 Stunden, mit einer 6-Stunden-Eiloption, und der Scan selbst dauert im Durchschnitt etwa fünf Minuten. Der erste 2D-Grundriss ist kostenlos, was das Testen an einem echten Inserat erleichtert.
Die Stufen sind wichtig dafür, was Sie veröffentlichen können. Ihr Lite-Paket ist ein 2D-Grundriss ohne feste Einrichtung. PLUS ergänzt feste Einrichtung, Ihr Logo, Styling-Optionen, Snapshots, einen Home Report und eine Gesamtfläche mit Aufschlüsselung sowie den Export nach PNG, JPG und SVG. PLUS 3D ergänzt einen 3D-Grundriss mit Materialien und loser Einrichtung bei einer Bearbeitungszeit von 48 Stunden, und sie richten eine leere, überfüllte oder vermietete Immobilie virtuell ein, was bei einem leerstehenden Inserat wirklich nützlich ist.
Ein CAD-Paket ist in DWG, DAE, OBJ und FBX erhältlich, wenn ein Grundriss an einen Bauunternehmer oder Designer statt an ein Portal gehen soll.
Achten Sie auf die Großauftrags-Preisgestaltung bei großen Häusern. Ab 5.000 Quadratfuß gezeichneter Gesamtfläche berechnen sie eine Bearbeitungsgebühr von 25 $ für 2D-Produkte und 35 $ für 3D pro weitere 2.500 Quadratfuß.
Der Kompromiss ist die Wartezeit, denn Sie erfahren erst am nächsten Tag, ob der Scan alles abgedeckt hat, und dann haben Sie die Immobilie längst verlassen.
Matterport
Was, wenn ich bereits 3D-Touren verkaufe?
Matterport ist sinnvoll, wenn die Tour das Produkt ist und der Grundriss eine Begleitung statt des Hauptergebnisses.
Die Einschränkung, die Sie kennen sollten, betrifft die Exporte. Laut ihrer eigenen Preisliste verliert jedes Modell mit Scans von Smartphones oder 360-Grad-Kameras die Möglichkeit, E57-, BIM- oder CAD-Exporte zu erwerben. Wenn ein Grundriss in einem bearbeitbaren Format einen Architekten oder Bauunternehmer erreichen soll, drängt Sie das zur Erfassung mit der Pro-Kamera. Für ein reines Inseratsbild spielt das keine Rolle.
Die Wahl nach Ihrer Arbeitsweise
Welche sollte ich tatsächlich verwenden?
Wenn Sie regelmäßig inserieren, ist das Erzeugen des Grundrisses auf dem Gerät die stärkere Position, und zwar aus zwei Gründen statt einem. Sie verlassen die Immobilie mit dem Wissen, dass der Grundriss vollständig ist, was den erneuten Termin erspart, den eine Lieferung am nächsten Tag erzwingen kann. Und dieselbe Erfassung liefert Ihnen das Inseratsbild, ein DXF, raumweise Flächen als CSV und einen Spatial Report mit sowohl einer Außen- als auch einer nutzbaren Wohnfläche, also der Zahl, die bei der Bewertung am ehesten zur Sprache kommt. Bei großem Umfang skaliert eine Preisgestaltung pro Nutzer zudem nicht mehr mit Ihrer Anzahl an Inseraten, so wie es eine pro Grundriss tut.
Wenn Sie ein paar Immobilien pro Jahr inserieren, ist CubiCasa wahrscheinlich günstiger, und das Ergebnis wird von einer Person gezeichnet statt generiert, sodass es konsistent zurückkommt, ohne dass Sie einen Editor öffnen. Die Bedingung ist Ihr Zeitplan. Ihre Standard-Bearbeitungszeit beträgt 24 Stunden oder 6 mit einem Eilauftrag, der Grundriss ist also nicht Teil desselben Termins, und ein Abdeckungsproblem zeigt sich erst, nachdem Sie gegangen sind.
Wenn Touren bereits Ihr Geschäft sind, ergänzen Sie den Grundriss zu dem, was Matterport produziert, statt einen separaten Workflow einzuführen, und denken Sie an die Export-Einschränkung, wenn etwas einen Bauunternehmer erreichen soll.
Und wenn Sie ein- oder zweimal pro Jahr inserieren, ist das Selbstzeichnen des Grundrisses aus gemessenen Maßen langsam, aber wirklich kostenlos. Ein klarer, einfacher Grundriss ist besser als kein Grundriss.
Sie befinden sich gerade vor Ort?
FAQ
Was ist die beste App zum Erstellen von Immobilien-Grundrissen?
Das hängt davon ab, ob Sie den Grundriss vor Ort in der Hand haben oder ihn anschließend für sich zeichnen lassen möchten. Polycam erzeugt ihn in Minuten auf dem Gerät und exportiert PDF, DXF, PNG, SVG und CSV aus derselben Erfassung, was zu Maklern passt, die regelmäßig inserieren. CubiCasa zeichnet den Grundriss für Sie innerhalb von 24 Stunden aus einem fünfminütigen Scan, wobei der erste 2D-Grundriss kostenlos ist, was zu gelegentlichen Inseraten passt. Matterport passt zu Maklern, die bereits 3D-Touren verkaufen.
Wird die Wohnfläche mit meiner Bewertung übereinstimmen?
Nicht unbedingt. US-Bewertungen folgen ANSI Z765, das Fannie Mae seit 2022 vorschreibt und das ab den Außenwandflächen misst. Jeder Scan misst das Innere, und die Differenz beträgt rund sechs bis acht Zoll pro Wand. Beschriften Sie Ihre Inserats-Zahl entsprechend dem, was Ihr MLS verlangt, statt anzunehmen, dass beide Methoden übereinstimmen.
Wie lange dauert ein Grundriss?
Der Scan dauert in beiden Fällen nur Minuten. Die Lieferung ist die Variable: CubiCasa liefert einen gezeichneten Grundriss in 24 Stunden oder in 6 mit einem Eilauftrag, während die Erzeugung auf dem Gerät Ihnen einen Grundriss liefert, bevor Sie die Immobilie verlassen.
Brauche ich spezielle Ausrüstung?
Nein. Sowohl CubiCasa als auch Polycam laufen auf einem Smartphone, und CubiCasa unterstützt iOS und Android ohne zusätzliche Hardware. Matterports Pro-Kamera wird nur nötig, wenn Sie CAD- oder BIM-Exporte aus dem Modell benötigen.
Kann ich mein Branding auf dem Grundriss anbringen?
Bei CubiCasa sind Logo- und Styling-Optionen im PLUS-Paket und nicht in der kostenlosen Stufe enthalten. Prüfen Sie die Stufe im Hinblick darauf, was Sie veröffentlichen möchten, bevor Sie Ihr erstes bezahltes Inserat erstellen.
Was ist mit sehr großen Häusern?
CubiCasa berechnet ab 5.000 Quadratfuß gezeichneter Fläche eine Großauftrags-Gebühr von 25 $ pro weitere 2.500 Quadratfuß für 2D-Produkte und 35 $ für 3D. Berücksichtigen Sie das bei der Kalkulation für Anwesen und Mehrfamilienhäuser.
Kann ich sowohl eine CAD-Datei als auch ein Inseratsbild erhalten?
Ja, bei beiden. CubiCasa bietet ein CAD-Paket in DWG, DAE, OBJ und FBX, und Polycam exportiert DXF neben den Bildformaten in Business-Plänen.
