Nutzen Sie eine Drohne, um die Dachgeometrie zu vermessen. Sie erfasst alle Dachflächen und hilft bei der Erstellung automatischer Roof Reports. Verwenden Sie Ihr Smartphone für Nahaufnahmen und Dachbodenbereiche, die Drohnen nicht erreichen. Dieser Leitfaden zeigt, wann Sie welche Methode einsetzen und wie Sie sie ohne zusätzliche Software kombinieren.
Welche Methode passt zu welcher Aufgabe
| Mobiles Scannen (Smartphone) | Drohnenvermessung | |
|---|---|---|
| Standpunkt | Bodenniveau, Innenraum, Dachboden, Nahbereich | Senkrecht und schräg von oben, gesamte Dachfläche |
| Aufnahmegeschwindigkeit | Pro Fläche langsamer, für ein bestimmtes Detail schnell | Minuten für ein komplettes Dach |
| Sicherheit | Kein Klettern auf Bodenniveau nötig | Überhaupt kein Klettern |
| Durchdringungen und Verblechungsdetails | Stark im Nahbereich: Entlüftungsstutzen, Rohrmanschetten, Stufenbleche | Begrenzt; Luftbilder von oben ebnen vertikale Details ein |
| Automatischer Roof Report | Nicht unterstützt | Unterstützt, aus Drohnen-Photogrammetrie (Polycam-Hilfecenter) |
| Wetter- und Luftraum-Beschränkungen | Keine | Wind, Regen und kontrollierter Luftraum schränken Flüge ein (FAA Part 107) |
| Typische Verwendung | Zustandsdokumentation, Leckwege im Dachboden, Nahinspektion | Dachgeometrie, Fläche, Neigung und Kantenmaße |
Wann Sie zum Smartphone greifen sollten
Der Hauptvorteil der Smartphone-Nutzung ist, dass Sie nah an Details herankommen und ins Gebäude gehen können. Das ist oft wichtiger, als viele denken.
Beginnen Sie mit der Prüfung von Durchdringungen und Verblechungen, da dies typische Problemstellen sind. Die Standards of Practice von InterNACHI verlangen von Inspektoren, Entlüftungen, Verblechungen, Dachfenster, Schornsteine und andere Dachdurchdringungen zu prüfen, und der International Residential Code schreibt vor, dass diese Bereiche verblecht sein müssen, um Wasser fernzuhalten. Diese Teile sind klein, oft vertikal und liegen meist nahe an anderen Bauteilen. Eine Kamera von oben zeigt nur die Oberseite eines Entlüftungsstutzens, nicht die gerissene Manschette an der Talseite, wo Lecks häufig entstehen. Wenn Sie mit Ihrem Smartphone danebenstehen, sehen Sie beides.
Dasselbe Problem tritt bei Untersichten, Ortgängen und den Unterseiten der Traufen auf. Diese Teile zeigen nach unten oder außen, sodass eine Kamera über dem Dach sie schlecht sieht. In diesen Fällen ist der Stand am Boden kein Kompromiss, sondern tatsächlich der beste Ort.
Drohnen können auch nicht in den Dachboden. Wenn es sicher ist, ist der Dachboden der beste Ort, um die Dachkonstruktion zu prüfen – ein zentraler Inspektionsschritt. Inspektoren sollten die Schalung von unten auf Feuchtigkeitsspuren untersuchen, besonders in der Nähe von Durchdringungen. Die Empfehlung ist klar: Der Dachboden bietet die beste Sicht auf die Befunde.
Warum ist das für einen Schadensfall wichtig? Die Dachoberfläche zeigt, wo Wasser eingedrungen sein könnte, der Dachboden aber zeigt, wohin es tatsächlich gelaufen ist. Verwenden Sie an allen verdächtigen Stellen ein Feuchtigkeitsmessgerät, um nach aktuellen Lecks zu suchen. Dieses Gerät muss die Oberfläche berühren – nichts aus der Luft kann es ersetzen.
Es gibt auch praktische Gründe. In der Nähe eines Flughafens benötigen Sie eine Genehmigung, um eine Drohne zu fliegen, und manche Orte erlauben Flüge überhaupt nicht. Auch schlechtes Wetter kann Sie am Fliegen hindern. Diese Probleme betreffen das Smartphone nicht, und Sie benötigen kein FAA-Part-107-Zertifikat, um Ihr Smartphone zu nutzen.
Vom Boden aus ist eine Dachfläche von der Kamera weg geneigt, und die gegenüberliegende Dachschräge sehen Sie möglicherweise gar nicht. Fotos vom Boden können Neigung und Fläche nur schwer genau darstellen. Nutzen Sie Ihr Smartphone für die Zustandsprüfung, aber eine andere Methode für Messungen.
Wann Sie die Drohne steigen lassen sollten
Drohnen lösen die Probleme des Smartphones, indem sie Bilder von oben aufnehmen. So ist jede Dachfläche für die Kamera sichtbar.
Steile Dächer sind ein klares Beispiel. Ein 12/12-Dach ist gefährlich zu begehen und wirkt vom Boden fast flach, von oben ist es jedoch nur eine weitere Fläche in gutem Winkel. Dasselbe gilt für hohe oder komplexe Gebäude. Zwei- und dreigeschossige Wohnhäuser, Gewerbegebäude und Dächer mit sich kreuzenden Walmflächen und Gauben sind vom Boden schwer, aus der Luft aber leicht zu erfassen.
Eine vollständige Luftbildaufnahme dauert nur wenige Minuten. Dasselbe Dach vom Boden aus abzudecken – mit genügend Positionen, um jede Fläche zu sehen – dauert viel länger und kann dennoch Lücken hinterlassen, die Sie erst später bemerken.
Der größte Vorteil: Sie können die Ergebnisse der Drohne für Angebote nutzen. Aus Luftbildern erhalten Sie Gesamtfläche, Anzahl der Dachflächen, Neigung jeder Fläche und Kantenlängen. Automatische Roof Reports entstehen aus Drohnenaufnahmen, nicht aus Smartphone-Scans. Wenn ein Schadensregulierer schnell Unterlagen benötigt, ist das Fliegen einer Drohne und die Verarbeitung der Daten schneller, als auf das Dach zu steigen oder auf einen Berichtsdienst zu warten.
Sicherheit und Haftung
Dacharbeiten gehören zu den gefährlichsten Tätigkeiten im Bauwesen, und diese Statistik sollte beeinflussen, wie Sie ein Dach inspizieren.
Stürze sind die häufigste tödliche Gefahr im Bauwesen. Das Bureau of Labor Statistics verzeichnete 2024 insgesamt 1,032 Todesfälle unter Bau- und Gewinnungsarbeitern, von denen 370 auf Stürze, Ausrutschen und Stolpern entfielen. Auf der eigenen Liste der am häufigsten zitierten Standards von OSHA für das Haushaltsjahr 2025 steht der Sturzschutz nach 29 CFR 1926.501 auf Platz eins.
Die Vorschriften folgen daraus. Beschäftigte im Wohnungsbau, die sich sechs Fuß oder mehr über einer tieferen Ebene befinden, müssen durch ein Geländersystem, ein Sicherheitsnetz oder ein persönliches Absturzsicherungssystem geschützt werden. Auf ein Dach zu steigen ist also keine beiläufige Entscheidung. Es ist eine regulierte Tätigkeit, die Ausrüstung, Schulung und Dokumentation erfordert – und das alles dauert länger als die Messung selbst.
Inspektoren passen sich diesen Risiken seit Jahren an. Die Standards of Practice von InterNACHI verlangen nicht, dass Inspektoren auf geneigten Dächern laufen, und in der Schulung heißt es, dass viele Inspektoren dies vermeiden und stattdessen eine Leiter an der Traufe verwenden. Die Erfassungstechnologie baut schlicht auf dieser bestehenden Praxis auf.
Beide Methoden helfen Ihnen, das Klettern aufs Dach zu vermeiden. Eine Drohne macht es vollständig überflüssig, und das Smartphone vom Boden aus hält Sie sicher. Keine der beiden Methoden macht jedoch eine Leiter überflüssig. Wenn Sie für einen genaueren Blick trotzdem bis auf Traufhöhe klettern, holen Sie das Risiko zurück, das Sie vermeiden wollten.
Das Weglassen des Kletterns beseitigt die Sturzgefahr für diese Aufgabe – und dieser Teil ist real. Daraus folgt nicht, dass eine bestimmte Reduzierung der Arbeitsunfall-Ansprüche garantiert ist, und Anbieter, die Ihnen einen konkreten Prozentsatz nennen, zitieren meist ihr eigenes Marketing. Die vertretbare Aussage ist enger gefasst: Eine Inspektion vom Boden oder aus der Luft birgt kein Sturzrisiko, während eine Inspektion auf dem Dach das häufigste tödliche Risiko der Branche mit sich bringt.
Einen automatischen Roof Report erstellen
Drohnenaufnahmen sind hier wertvoll, weil automatisch ein Dokument aus dem Mesh erstellt wird – Sie müssen also nichts selbst zeichnen.
Ein Roof Report wird aus einer Drohnen-Photogrammetrie-Aufnahme erzeugt. Er liefert die Gesamtdachfläche, die Anzahl der Dachflächen, vorherrschende und sekundäre Neigungen sowie eine empfohlene Materialmenge mit bereits eingerechnetem Verschnittfaktor von 15%. Ein Neigungsdiagramm färbt jede Dachfläche nach Neigung ein und schattiert alles ab 3/12 oder steiler. Die Kanten werden nach Typ aufgeschlüsselt, mit Anzahl und Gesamtlängen für Traufen, Ortgänge, Firste, Walmflächen und Kehlen – das ist Ihre Mengenermittlung für Dachrinnen, Verblechung, Tropfkanten und Unterdeckung. Jede Dachfläche erhält eine eigene Seite mit Fläche, Neigung, Gefälle und Azimut.
Den vollständigen Workflow finden Sie unter So erstellen Sie einen Dachbericht aus einem Drohnenscan, und das Ergebnis sehen Sie auf der Roof-Report-Seite.
Wenn Sie mit Schadensfällen arbeiten, gilt eine Einschränkung: Photogrammetrie-Aufnahmen exportieren keine Xactimate-Dateien, sodass der Bericht den Schadensregulierer als PDF erreicht und jemand die Maße von Hand neu eingibt. Wo eine native ESX-Datei erwartet wird, exportiert Hover bei jedem Plan eine – auch im kostenlosen Tarif –, und EagleView ist in Schadensfall-Workflows seit Langem etabliert. Ob ihre aktuelle Xactimate-Integration funktioniert, würden wir jedoch direkt mit ihnen klären. Dieser Vergleich ist unter Die besten Apps für Dachmessungen aus Fotos behandelt.
Beide Methoden in einem Workflow kombinieren
Die meisten Inspektoren möchten beide Datentypen. Was sie nicht möchten, sind zwei Abonnements, zwei Apps und zwei getrennte Aufnahme-Bibliotheken, die nicht miteinander verbunden sind.
Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Prozess, der sich für eine Leckuntersuchung bewährt hat:
- Fliegen Sie zuerst das Dach. Verwenden Sie ein doppeltes Raster mit hoher Überlappung und ergänzen Sie schräge Überflüge für Ortgang- und Stirnkanten. Das liefert die Geometrie und eine allgemeine Aufzeichnung des Oberflächenzustands.
- Erstellen Sie den Roof Report, wenn Sie Maße für Angebote oder die Leistungsbeschreibung benötigen.
- Gehen Sie mit dem Smartphone den Umfang ab und erfassen Sie Untersichten, Traufunterseiten und alle vom Boden aus sichtbaren Durchdringungen.
- Scannen Sie den Dachboden. Dokumentieren Sie Verfärbungen, Tageslicht durch Fugen, den Zustand der Befestigungen und die Dämmung, und untersuchen Sie die Schalung von unten, wie es die Schulung von InterNACHI vorgibt. Hier ermitteln Sie den Leckweg statt des Eintrittspunkts.
- Setzen Sie die Dokumentation zusammen. Die Luftbildaufnahme zeigt, wie das Dach aussieht und wie groß es ist. Der Innenraumscan zeigt, was das Wasser gemacht hat.
Polycam ermöglicht Ihnen, beide Aufnahmearten mit einem einzigen Business-Abonnement zu nutzen, sodass Sie beide Methoden leichter einsetzen können, ohne verschiedene Tools zu jonglieren. DroneDeploy und Roofr konzentrieren sich auf Luftbildaufnahmen, während EagleView eigene Bilder verwendet und die Immobilie nicht besucht. Hover ist in puncto Funktionen der engste Konkurrent, da es sowohl Außen- als auch Innenbereiche abdeckt, aber sein Dach-Workflow verwendet Bodenfotos statt Luftbilder.
Für den breiteren Vergleich der Möglichkeiten, ein Dach zu vermessen, ohne darauf zu steigen, lesen Sie So vermessen Sie ein Dach, ohne darauf zu steigen.
FAQ
Sollte ich bei Dachinspektionen mobiles Scannen oder Drohnenvermessung einsetzen?
Nutzen Sie die Drohne für Geometrie-, Flächen-, Neigungs- und Kantenmessungen. Nutzen Sie das Smartphone für Nahaufnahmen zur Zustandsprüfung, Untersichten, Durchdringungen und die Dachbodendokumentation. Keine Methode ersetzt die andere, und die meisten gründlichen Inspektionen verwenden beide.
Kann eine Drohne eine weiche Stelle in der Dachschalung erkennen?
Nein, denn Luftbilder zeigen nur die Oberfläche, nicht den Zustand darunter. Der Zustand der Schalung wird von der Dachbodenseite geprüft, wo InterNACHI den Inspektoren empfiehlt, die Unterseite der Schalung auf Feuchtigkeit zu untersuchen und bei Bedarf mit einem Feuchtigkeitsmessgerät zu bestätigen. Dasselbe gilt für aktive Lecks, die sich im Gebäudeinneren zeigen – nicht auf den Dachschindeln.
Was ist die beste Dachinspektionsmethode für Schadensregulierer?
Das hängt von der Art des Schadens ab. Das Insurance Information Institute sagt, dass etwa jedes 35. versicherte Haus pro Jahr einen Sturm- oder Hagelschaden meldet und etwa jedes 60. einen Wasserschaden oder Frostschaden. Sturm und Hagel betreffen die gesamte Dachfläche, daher eignet sich die Luftbildaufnahme am besten. Wasserschäden lassen sich im Gebäudeinneren nachverfolgen, daher sind Innenraum- und Dachbodenscans besser. Prüfen Sie, welche Quellen Ihr Versicherer akzeptiert, bevor Sie einen Workflow wählen, denn viele erwarten weiterhin eine Drittanbieter-Dokumentation von Anbietern wie EagleView.
Brauche ich ein Part-107-Zertifikat, um Dächer mit einer Drohne zu inspizieren?
In den Vereinigten Staaten ja – für jeden Flug, der geschäftlich erfolgt. Das Scannen mit dem Smartphone benötigt keine Zertifizierung, was es für die gelegentliche Nutzung geeignet macht.
Kann ich Dachmaße aus Smartphone-Fotos erhalten?
Nicht zuverlässig – und nicht für einen automatischen Roof Report. Vom Boden aus blickt Ihre Kamera auf Dachflächen, die weg geneigt sind, was die Messung von Neigung und Fläche erschwert. Nutzen Sie eine Drohne oder bestellen Sie einen Bericht bei einem Anbieter.
Was sieht eine Drohne, was eine Bodeninspektion nicht sehen kann?
Die gesamte Dachfläche, einschließlich entfernter Dachschrägen, oberer Geschosse und steiler Flächen, die von unten unsicher oder unmöglich einzusehen sind. Außerdem erfasst sie das ganze Dach auf einmal, statt nur der Ausschnitte, die Sie vom Boden aus sehen.
Beeinflusst das Wetter Drohnen-Dachinspektionen?
Ja, und oft mehr, als man erwartet. Wind kann Bewegungsunschärfe und ungleichmäßige Bilder verursachen, Regen hält Sie am Boden, und grelle Mittagssonne erzeugt Schatten in Kehlen und Trauflinien. Bewölktes und windstilles Wetter ist am besten. Innenraumaufnahmen mit dem Smartphone haben diese Probleme nicht und sind daher eine gute Alternative für Tage, an denen Sie nicht fliegen können.
