Verwenden Sie eine Drohne, um die Dachgeometrie zu vermessen. Sie erfasst alle Dachflächen und hilft bei der Erstellung automatisierter Dachberichte. Nutzen Sie Ihr Smartphone für Nahaufnahmen und Dachbodenbereiche, die für Drohnen unzugänglich sind. Dieser Leitfaden zeigt, wann welche Methode sinnvoll ist und wie Sie beide ohne zusätzliche Software kombinieren.
Welche Methode für welche Aufgabe
Wann Sie zum Smartphone greifen sollten
Der Hauptvorteil des Smartphones liegt darin, dass Sie Details aus der Nähe betrachten und das Gebäudeinnere inspizieren können. Dies ist oft wichtiger, als viele annehmen.
Beginnen Sie mit der Überprüfung von Durchdringungen und Anschlüssen, da dies häufige Problemstellen sind. Die Standards von InterNACHI verlangen von Inspektoren die Kontrolle von Lüftungen, Anschlüssen, Dachfenstern, Schornsteinen und anderen Dachdurchdringungen. Zudem schreibt der International Residential Code vor, dass diese Bereiche abgedichtet sein müssen, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Diese Bauteile sind klein, oft vertikal und meist in der Nähe anderer Elemente angebracht. Eine Kamera von oben zeigt nur die Oberseite einer Manschette, nicht aber den gerissenen Kragen auf der abfallenden Seite, wo Lecks häufig entstehen. Wenn Sie mit Ihrem Smartphone direkt davor stehen, können Sie beides sehen.
Dasselbe Problem tritt bei Gesimsen, Blenden und der Unterseite von Dachüberständen auf. Da diese Teile nach unten oder außen zeigen, kann eine Kamera über dem Dach sie nur schwer erfassen. In diesen Fällen ist das Stehen am Boden kein Kompromiss, sondern die beste Position.
Drohnen haben zudem keinen Zugang zum Dachboden. Wenn es sicher ist, ist der Dachboden der beste Ort, um die Dachstruktur zu prüfen, was ihn zu einem entscheidenden Schritt der Inspektion macht. Inspektoren sollten die Schalung von unten auf Anzeichen von Feuchtigkeit untersuchen, insbesondere in der Nähe von Durchdringungen. Der Rat ist eindeutig: Der Dachboden bietet den besten Blick auf die Beweise.
Warum ist das für einen Schadensfall wichtig? Die Dachoberfläche zeigt, wo Wasser eingedrungen sein könnte, aber der Dachboden zeigt, wo es tatsächlich hingelangt ist. Verwenden Sie ein Feuchtigkeitsmessgerät an verdächtigen Stellen, um nach frischen Lecks zu suchen. Dieses Gerät muss die Oberfläche berühren – aus der Luft ist dies nicht möglich.
Es gibt auch praktische Gründe. In der Nähe von Flughäfen benötigen Sie eine Genehmigung für Drohnenflüge, und an manchen Orten sind Flüge generell untersagt. Schlechtes Wetter kann den Flugbetrieb ebenfalls verhindern. Diese Einschränkungen gelten nicht für das Smartphone, und Sie benötigen kein FAA Part 107-Zertifikat, um Ihr Telefon zu nutzen.
Vom Boden aus ist eine Dachfläche von der Kamera weg geneigt, und die gegenüberliegende Seite ist oft gar nicht zu sehen. Fotos vom Boden aus können Dachneigung und Fläche nur schwer präzise darstellen. Nutzen Sie Ihr Smartphone zur Zustandsprüfung, aber eine andere Methode für die Vermessung.
Wann Sie die Drohne aufsteigen lassen sollten
Drohnen lösen die Probleme von Smartphones, indem sie Bilder von oben aufnehmen. Auf diese Weise ist jede Dachfläche für die Kamera sichtbar.
Steile Dächer sind ein klares Beispiel. Ein 12/12-Dach ist gefährlich zu begehen und wirkt vom Boden aus fast flach, aber von oben betrachtet ist es einfach eine weitere Fläche in einem guten Winkel. Das Gleiche gilt für hohe oder komplexe Gebäude. Zwei- oder dreistöckige Häuser, Gewerbebauten sowie Dächer mit sich kreuzenden Walmen und Gauben sind vom Boden aus schwer zu erfassen, aus der Luft jedoch problemlos.
Eine vollständige Luftaufnahme dauert nur wenige Minuten. Dasselbe Dach vom Boden aus so zu erfassen, dass jede Fläche sichtbar ist, dauert deutlich länger und kann dennoch Lücken hinterlassen, die erst später auffallen.
Der größte Vorteil ist, dass Sie die Daten der Drohne für Angebote nutzen können. Sie erhalten die Gesamtfläche, die Anzahl der Abschnitte, die Neigung jeder Fläche und die Kantenlängen aus den Luftbildern. Automatisierte Dachberichte basieren auf Drohnenaufnahmen, nicht auf Smartphone-Scans. Wenn ein Schadensregulierer schnell Unterlagen benötigt, ist der Drohneneinsatz mit anschließender Datenverarbeitung schneller, als auf das Dach zu steigen oder auf einen Berichtsanbieter zu warten.
Sicherheit und Haftung
Dacharbeiten gehören zu den gefährlichsten Tätigkeiten im Baugewerbe, und diese Statistik sollte Ihre Wahl der Inspektionsmethode beeinflussen.
Stürze sind nach wie vor die häufigste tödliche Gefahr im Baugewerbe. Das Bureau of Labor Statistics verzeichnete im Jahr 2024 1.032 Todesfälle unter Bau- und Gewinnungsarbeitern, wovon 370 auf Stürze, Ausrutschen und Stolpern zurückzuführen waren. Auf der eigenen Liste der am häufigsten zitierten Standards der OSHA für das Geschäftsjahr 2025 steht der Absturzschutz gemäß 29 CFR 1926.501 an erster Stelle.
Die Vorschrift ergibt sich daraus. Arbeiter im Wohnungsbau, die sich sechs Fuß (ca. 1,80 m) oder mehr über einer tiefer gelegenen Ebene befinden, müssen durch ein Geländersystem, ein Sicherheitsnetz oder ein persönliches Absturzsicherungssystem geschützt werden. Auf ein Dach zu steigen ist also keine beiläufige Entscheidung. Es handelt sich um eine regulierte Tätigkeit, die Ausrüstung, Schulung und Dokumentation erfordert – und all das nimmt mehr Zeit in Anspruch als das bloße Ausmessen.
Inspektoren passen sich diesen Risiken seit Jahren an. Die Standards of Practice von InterNACHI verlangen von Inspektoren nicht, auf geneigte Dächer zu steigen, und in ihren Schulungsunterlagen wird darauf hingewiesen, dass viele Inspektoren dies vermeiden und stattdessen eine Leiter an der Traufe verwenden. Die Erfassungstechnologie baut lediglich auf dieser bestehenden Praxis auf.
Beide Methoden helfen Ihnen, das Besteigen des Daches zu vermeiden. Eine Drohne macht dies völlig überflüssig, und die Nutzung Ihres Smartphones vom Boden aus sorgt für Ihre Sicherheit. Keine der beiden Methoden macht jedoch eine Leiter überflüssig. Wenn Sie dennoch bis zur Traufhöhe klettern, um einen genaueren Blick zu werfen, bringen Sie das Risiko zurück, das Sie eigentlich vermeiden wollten.
Der Verzicht auf das Klettern beseitigt die Absturzgefahr für diese Aufgabe, und dieser Teil ist real. Daraus lässt sich nicht ableiten, dass eine bestimmte Senkung der Arbeitsunfallversicherungsansprüche garantiert ist; Anbieter, die Ihnen einen bestimmten Prozentsatz nennen, zitieren meist ihr eigenes Marketing. Die vertretbare Version ist enger gefasst: Eine Inspektion vom Boden oder aus der Luft birgt kein Absturzrisiko, während eine Inspektion auf dem Dach das führende tödliche Risiko in der Branche darstellt.
Erstellung eines automatisierten Dachberichts
Die Drohnenerfassung ist hier wertvoll, da sie automatisch ein Dokument aus dem Netzmodell erstellt, sodass Sie nichts selbst zeichnen müssen.
Ein Dachbericht wird aus einer Drohnen-Photogrammetrie-Aufnahme generiert. Er liefert Ihnen die gesamte Dachfläche, die Anzahl der Abschnitte, die vorherrschenden und sekundären Neigungen sowie eine empfohlene Materialmenge, bei der bereits ein Verschnittfaktor von 15 % berücksichtigt wurde. Ein Neigungsdiagramm kennzeichnet jeden Abschnitt farblich nach Steigung und schattiert alles ab einer Neigung von 3/12 oder steiler. Die Kanten werden nach Typ aufgeschlüsselt, mit Anzahl und Gesamtlängen für Traufen, Ortgänge, Grate, Walme und Kehlen – dies ist Ihr Aufmaß für Dachrinnen, Anschlüsse, Traufbleche und Unterspannbahnen. Jeder Abschnitt erhält eine eigene Seite mit Angaben zu Fläche, Neigung, Steigung und Ausrichtung.
Den vollständigen Arbeitsablauf finden Sie unter „So erstellen Sie einen Dachbericht aus einem Drohnenscan“ und das Ergebnis auf der Seite für Dachberichte.
Wenn Sie Schadensfälle bearbeiten, gibt es eine Einschränkung. Photogrammetrie-Aufnahmen exportieren keine Xactimate-Dateien, daher erhält ein Schadensregulierer den Bericht als PDF und jemand muss die Maße manuell neu eingeben. Wo eine native ESX-Datei erwartet wird, exportiert Hover eine solche für jeden Plan, auch in der kostenlosen Version, und EagleView ist in Schadensabläufen seit Langem etabliert. Wir würden jedoch die aktuelle Xactimate-Integration direkt bei ihnen bestätigen. Dieser Vergleich wird unter „Die besten Apps für Dachvermessungen aus Fotos“ behandelt.
Beide in einem Arbeitsablauf nutzen
Die meisten Inspektoren möchten beide Arten von Daten. Was sie nicht wollen, ist die Verwaltung von zwei Abonnements, zwei Apps und zwei getrennten Bibliotheken von Aufnahmen, die nicht miteinander verbunden sind.
Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Prozess, der bei einer Lecksuche funktioniert:
- Überfliegen Sie zuerst das Dach. Verwenden Sie ein doppeltes Raster mit hoher Überlappung und fügen Sie Schrägaufnahmen für Blenden und Ortgänge hinzu. Dies liefert Ihnen die Geometrie und eine allgemeine Aufzeichnung des Oberflächenzustands. Erstellen Sie den Dachbericht, wenn Sie Maße für Angebote oder Kostenvoranschläge benötigen. Gehen Sie den Umfang mit dem Smartphone ab und erfassen Sie Untersichten, Traufunterseiten und alle Durchdringungen, die Sie vom Boden aus sehen können. Scannen Sie den Dachboden. Dokumentieren Sie Flecken, Lichteinfall durch Nähte, Zustand der Befestigungselemente und Isolierung, indem Sie die Schalung von unten untersuchen, wie es die Schulung von InterNACHI vorgibt. Hier bestimmen Sie den Leckpfad und nicht nur den Eintrittspunkt. Fügen Sie die Aufzeichnungen zusammen. Die Luftaufnahme zeigt, wie das Dach aussieht und wie groß es ist. Der Innenscan zeigt, was das Wasser angerichtet hat.
Polycam ermöglicht es Ihnen, beide Erfassungsarten mit einem Business-Abonnement zu nutzen, sodass es einfacher ist, beide Methoden zu verwenden, ohne mit verschiedenen Tools jonglieren zu müssen. DroneDeploy und Roofr konzentrieren sich auf die Luftaufnahme, während EagleView eigene Bilder verwendet und das Objekt nicht besucht. Hover ist der engste Konkurrent in Bezug auf die Funktionen, da es sowohl Außen- als auch Innenbereiche abdeckt, aber sein Dach-Arbeitsablauf verwendet Bodenfotos anstelle von Luftaufnahmen.
Für einen umfassenderen Vergleich der Möglichkeiten, ein Dach zu vermessen, ohne darauf zu steigen, siehe „So vermessen Sie ein Dach, ohne darauf zu steigen“.
FAQ
Sollte ich für Dachinspektionen mobiles Scannen oder Drohnen-Mapping verwenden?
Verwenden Sie die Drohne für Geometrie, Fläche, Neigung und Kantenmessungen. Verwenden Sie das Smartphone für Zustandsprüfungen aus der Nähe, Untersichten, Durchdringungen und die Dokumentation des Dachbodens. Keine der Methoden ersetzt die andere, und die gründlichsten Inspektionen nutzen beide.
Kann eine Drohne eine weiche Stelle in der Dachschalung erkennen?
Nein, da Luftbilder nur die Oberfläche zeigen, nicht den Zustand darunter. Der Zustand der Schalung wird von der Dachbodenseite aus geprüft, wo InterNACHI Inspektoren anweist, die Unterseite der Schalung auf Feuchtigkeit zu untersuchen und dies bei Bedarf mit einem Feuchtigkeitsmessgerät zu bestätigen. Dasselbe gilt für aktive Lecks, die sich im Inneren des Gebäudes zeigen, nicht auf den Schindeln.
Was ist die beste Methode zur Dachinspektion für Schadensregulierer?
Das hängt von der Art des Schadens ab. Laut dem Insurance Information Institute meldet jährlich etwa jedes 35. versicherte Haus einen Wind- oder Hagelschaden und etwa jedes 60. einen Wasser- oder Frostschaden. Da Wind und Hagel die gesamte Dachfläche betreffen, ist die Luftaufnahme am besten geeignet. Wasserschäden werden im Gebäudeinneren nachverfolgt, daher sind Innen- und Dachboden-Scans besser. Prüfen Sie vor der Wahl Ihres Arbeitsablaufs, welche Quellen Ihr Versicherer akzeptiert, da viele weiterhin eine Dokumentation durch Drittanbieter wie EagleView erwarten.
Benötige ich ein Part 107-Zertifikat, um Dächer mit einer Drohne zu inspizieren?
In den Vereinigten Staaten ist dies für jeden gewerblichen Flug erforderlich. Für das Scannen per Smartphone ist keine Zertifizierung nötig, was es für den gelegentlichen Einsatz praktisch macht.
Kann ich Dachmaße aus Smartphone-Fotos gewinnen?
Nicht zuverlässig und nicht für einen automatisierten Dachbericht. Vom Boden aus blickt Ihre Kamera auf Dachflächen, die von Ihnen weg geneigt sind, was die Messung von Neigung und Fläche erschwert. Verwenden Sie eine Drohne oder bestellen Sie einen Bericht bei einem Anbieter.
Was kann eine Drohne sehen, was eine Bodeninspektion nicht kann?
Die gesamte Dachfläche, einschließlich entfernter Dachschrägen, oberer Stockwerke und steiler Flächen, die von unten unsicher oder nicht einsehbar sind. Zudem wird das gesamte Dach auf einmal erfasst, anstatt nur die Bereiche, die man vom Boden aus sehen kann.
Beeinflusst das Wetter Drohnen-Dachinspektionen?
Ja, und oft stärker als erwartet. Wind kann zu Bewegungsunschärfe und ungleichmäßigen Bildern führen, Regen macht Flüge unmöglich und helles Mittagssonnenlicht erzeugt Schatten in Kehlen und an Traufen. Bewölktes und ruhiges Wetter ist ideal. Die Arbeit mit dem Smartphone im Innenbereich hat diese Probleme nicht und ist daher eine gute Alternative für Tage, an denen Sie nicht fliegen können.
