Utilisez un drone pour mesurer la géométrie du toit. Il capture tous les pans de toiture et facilite la création de rapports de toiture automatisés. Utilisez votre téléphone pour les détails en gros plan et les combles inaccessibles aux drones. Ce guide vous montre quand utiliser chaque méthode et comment les combiner sans logiciel supplémentaire.
Quelle méthode pour quelle tâche
Quand privilégier le téléphone
Le principal avantage du téléphone est de pouvoir s'approcher des détails et d'accéder à l'intérieur du bâtiment. C'est souvent plus important qu'on ne le pense.
Commencez par vérifier les pénétrations et les solins, car ce sont des zones à risque fréquentes. Les normes de pratique de l'InterNACHI exigent que les inspecteurs examinent les évents, les solins, les lucarnes, les cheminées et autres pénétrations de toiture, et le Code résidentiel international stipule que ces zones doivent être équipées de solins pour empêcher l'eau de s'infiltrer. Ces éléments sont petits, souvent verticaux et généralement proches d'autres caractéristiques. Une caméra vue d'en haut ne montre que le sommet d'une collerette d'évent, pas la fissure sur le côté aval où les fuites se produisent souvent. Si vous vous tenez à côté avec votre téléphone, vous pouvez voir les deux.
Le même problème se pose avec les soffites, les planches de rive et le dessous des avant-toits. Ces parties sont orientées vers le bas ou vers l'extérieur, donc une caméra située au-dessus du toit ne peut pas bien les voir. Dans ces cas, rester au sol n'est pas un compromis ; c'est en réalité la meilleure position.
Les drones ne peuvent pas non plus accéder aux combles. Lorsque les conditions de sécurité le permettent, les combles sont l'endroit idéal pour vérifier la structure du toit, ce qui en fait une étape clé de l'inspection. Les inspecteurs doivent examiner le platelage par le dessous pour détecter des signes d'humidité, surtout près des pénétrations. Le conseil est clair : les combles offrent la meilleure vue sur les preuves.
Pourquoi est-ce important pour une réclamation ? La surface du toit montre où l'eau a pu entrer, mais les combles montrent où elle est allée. Utilisez un humidimètre sur les zones suspectes pour vérifier les fuites récentes. Cet outil doit être en contact avec la surface, et rien venant du ciel ne peut le remplacer.
Il existe aussi des raisons pratiques. Si vous êtes près d'un aéroport, vous avez besoin d'une autorisation pour faire voler un drone, et certains endroits interdisent totalement les vols. Le mauvais temps peut également vous empêcher de voler. Ces problèmes n'affectent pas l'utilisation du téléphone, et vous n'avez pas besoin d'une certification FAA Part 107 pour utiliser votre téléphone.
Depuis le sol, un pan de toiture est incliné à l'opposé de la caméra, et vous pourriez ne pas voir du tout le versant opposé. Les photos prises au niveau du sol peinent à montrer la pente et la surface avec précision. Utilisez votre téléphone pour vérifier l'état, mais utilisez une autre méthode pour les mesures.
Quand faire décoller le drone
Les drones corrigent les problèmes rencontrés avec les téléphones en prenant des photos depuis le haut. Ainsi, chaque pan de toiture est visible par la caméra.
Les toits en forte pente en sont un exemple clair. Un toit à 12/12 est dangereux à parcourir et semble presque plat depuis le sol, mais vu d'en haut, ce n'est qu'une surface supplémentaire sous un bon angle. Il en va de même pour les bâtiments hauts ou complexes. Les maisons à deux ou trois étages, les bâtiments commerciaux et les toits avec des noues et des lucarnes croisées sont difficiles à capturer depuis le sol, mais faciles depuis les airs.
Une capture aérienne complète ne prend que quelques minutes. Couvrir le même toit depuis le sol, avec suffisamment de positions pour voir chaque pan, prend beaucoup plus de temps et peut laisser des zones d'ombre que vous remarquerez plus tard.
Le plus grand avantage est que vous pouvez utiliser les données du drone pour établir des devis. Vous obtenez la surface totale, le nombre de sections, la pente de chaque pan et les longueurs des rives à partir des images aériennes. Les rapports de toiture automatisés proviennent des captures par drone, pas des scans au téléphone. Si un expert doit documenter rapidement, faire voler un drone et traiter les données est plus rapide que de monter sur le toit ou d'attendre un prestataire de rapports.
Sécurité et responsabilité
La couverture est l'un des métiers les plus dangereux du secteur de la construction, et les statistiques devraient influencer votre manière de choisir comment inspecter un toit.
Les chutes demeurent la principale cause de décès dans le secteur de la construction. Le Bureau of Labor Statistics a enregistré 1 032 décès parmi les travailleurs de la construction et de l'extraction en 2024, dont 370 sont attribuables à des chutes, des glissades ou des trébuchements. Sur la propre liste de l'OSHA des normes les plus fréquemment citées pour l'exercice fiscal 2025, la protection contre les chutes, conformément à la norme 29 CFR 1926.501, occupe la première place.
La réglementation en découle directement. Dans la construction résidentielle, les travailleurs évoluant à une hauteur de six pieds (environ 1,80 m) ou plus au-dessus d'un niveau inférieur doivent être protégés par un système de garde-corps, un filet de sécurité ou un système individuel d'arrêt de chute. Monter sur un toit n'est donc pas une décision anodine. Il s'agit d'une activité réglementée qui nécessite de l'équipement, une formation et une documentation, autant d'éléments qui prennent plus de temps que la prise de mesures elle-même.
Les inspecteurs s'adaptent à ces risques depuis des années. Les normes de pratique de l'InterNACHI n'exigent pas que les inspecteurs marchent sur les toits en pente, et leur formation souligne que beaucoup d'entre eux l'évitent, préférant utiliser une échelle au niveau des avant-toits. La technologie de capture ne fait que s'appuyer sur cette pratique existante.
Les deux méthodes vous permettent d'éviter de monter sur le toit. Un drone élimine totalement ce besoin, et l'utilisation de votre téléphone depuis le sol vous assure une sécurité optimale. Cependant, aucune de ces méthodes ne supprime le besoin d'une échelle. Si vous montez tout de même à hauteur d'avant-toit pour examiner les détails de plus près, vous vous exposez à nouveau au risque que vous cherchiez à éviter.
Éliminer l'ascension supprime l'exposition aux chutes pour cette tâche, et c'est un fait concret. Il ne s'ensuit pas pour autant qu'une réduction spécifique des demandes d'indemnisation des travailleurs soit garantie, et les fournisseurs qui vous promettent un pourcentage précis citent généralement leurs propres arguments marketing. La version défendable est plus nuancée : une inspection effectuée depuis le sol ou par voie aérienne ne comporte aucun risque de chute, tandis qu'une inspection réalisée sur le toit expose au principal risque mortel du secteur.
Générer un rapport de toiture automatisé
La capture par drone est précieuse ici car elle crée automatiquement un document à partir du maillage, vous évitant ainsi d'avoir à dessiner quoi que ce soit vous-même.
Un rapport de toiture est généré à partir d'une capture par photogrammétrie par drone. Il vous fournit la surface totale du toit, le nombre de sections, les pentes prédominantes et secondaires, ainsi qu'une quantité de matériaux recommandée avec un facteur de perte de 15 % déjà appliqué. Un diagramme de pente code par couleur chaque section selon son inclinaison et met en évidence tout ce qui présente une pente de 3/12 ou plus. Les bords sont détaillés par type, avec le nombre et la longueur totale des avant-toits, des rives, des faîtages, des arêtiers et des noues, ce qui constitue votre métré pour les gouttières, les solins, les rives de toit et les sous-couches. Chaque section dispose de sa propre page indiquant la surface, la pente, l'inclinaison et l'azimut.
Vous pouvez consulter le flux de travail complet dans « Comment créer un rapport de toiture à partir d'un scan par drone » et voir le résultat sur la page du rapport de toiture.
Si vous gérez des sinistres, une limite s'applique. Les captures par photogrammétrie ne permettent pas d'exporter des fichiers Xactimate ; le rapport est donc transmis à l'expert en sinistres sous forme de PDF, et quelqu'un doit saisir à nouveau les dimensions manuellement. Lorsqu'un fichier ESX natif est requis, Hover en exporte un pour chaque plan, y compris dans son offre gratuite, et EagleView est bien établi dans les flux de travail liés aux sinistres. Cependant, nous vous conseillons de confirmer directement avec eux leur intégration actuelle avec Xactimate. Cette comparaison est traitée dans « Les meilleures applications pour mesurer les toits à partir de photos ».
Exécuter les deux dans un seul flux de travail
La plupart des inspecteurs souhaitent disposer des deux types de données. Ce qu'ils ne veulent pas, c'est gérer deux abonnements, deux applications et deux bibliothèques de captures distinctes qui ne communiquent pas entre elles.
Voici un processus étape par étape efficace pour une recherche de fuite :
- Survolez d'abord le toit. Utilisez une double grille avec un chevauchement élevé et ajoutez des passages obliques pour les bandeaux de rive et les bords de toiture. Cela vous donne la géométrie et un enregistrement général de l'état de la surface. Générez le rapport de toiture si vous avez besoin de mesures pour établir un devis ou un périmètre d'intervention. Parcourez le périmètre avec le téléphone, en capturant les sous-faces, le dessous des avant-toits et toute pénétration visible depuis le sol. Scannez les combles. Documentez les taches, la lumière du jour traversant les joints, l'état des fixations et l'isolation, en examinant le platelage par le dessous comme le préconise la formation de l'InterNACHI. C'est ici que vous établissez le cheminement de la fuite plutôt que son point d'entrée. Assemblez le dossier. La capture aérienne montre l'aspect et la taille du toit. Le scan intérieur montre les effets de l'eau.
Polycam vous permet d'utiliser les deux types de capture avec un seul abonnement Business, ce qui facilite l'utilisation des deux méthodes sans avoir à jongler avec différents outils. DroneDeploy et Roofr se concentrent sur la capture aérienne, tandis qu'EagleView utilise ses propres images et ne se rend pas sur place. Hover est le concurrent le plus proche en termes de fonctionnalités, car il gère à la fois les extérieurs et les intérieurs, mais son flux de travail pour les toitures utilise des photos prises depuis le sol plutôt que des images aériennes.
Pour une comparaison plus large des moyens de mesurer un toit sans y monter, consultez « Comment mesurer un toit sans y monter ».
FAQ
Dois-je utiliser le scan mobile ou la cartographie par drone pour les inspections de toiture ?
Utilisez le drone pour la géométrie, la surface, la pente et les mesures des bords. Utilisez le téléphone pour les vérifications d'état en gros plan, les sous-faces, les pénétrations et la documentation des combles. Aucune méthode ne remplace l'autre, et la plupart des inspections approfondies utilisent les deux.
Un drone peut-il détecter une zone molle dans le platelage d'un toit ?
Non, car les images aériennes ne montrent que la surface, et non l'état sous-jacent. L'état du platelage est vérifié depuis les combles, où l'InterNACHI indique aux inspecteurs de regarder le dessous du platelage pour détecter l'humidité, puis de confirmer avec un humidimètre si nécessaire. Il en va de même pour les fuites actives, qui apparaissent à l'intérieur du bâtiment et non sur les bardeaux.
Quelle est la meilleure méthode d'inspection de toiture pour les experts en sinistres ?
Cela dépend du type de dommage. Selon l'Insurance Information Institute, environ un foyer assuré sur 35 dépose une réclamation pour vent ou grêle chaque année, et environ un sur 60 pour des dégâts des eaux ou le gel. Le vent et la grêle affectant toute la surface du toit, la capture aérienne est la plus efficace. Les dégâts des eaux étant détectés à l'intérieur du bâtiment, l'analyse des combles et des espaces intérieurs est préférable. Vérifiez les sources acceptées par votre assureur avant de choisir votre méthode, car beaucoup exigent encore une documentation tierce provenant de fournisseurs comme EagleView.
Ai-je besoin d'un certificat Part 107 pour inspecter des toits avec un drone ?
Aux États-Unis, oui, vous en avez besoin pour tout vol effectué à des fins professionnelles. L'analyse par smartphone ne nécessite aucune certification, ce qui en fait une solution adaptée à un usage occasionnel.
Puis-je obtenir des mesures de toiture à partir de photos prises avec un smartphone ?
Pas de manière fiable, et pas pour un rapport de toiture automatisé. Depuis le sol, votre appareil photo filme des pans de toiture inclinés vers l'extérieur, ce qui rend difficile la mesure de la pente et de la surface. Utilisez un drone ou commandez un rapport auprès d'un prestataire.
Que peut voir un drone qu'une inspection au sol ne permet pas ?
La totalité de la surface du toit, y compris les versants éloignés, les étages supérieurs et les pans abrupts impossibles ou dangereux à observer depuis le bas. Il permet également de couvrir l'ensemble du toit en une seule fois, plutôt que de se limiter aux zones visibles depuis le sol.
La météo affecte-t-elle les inspections de toiture par drone ?
Oui, et souvent plus qu'on ne le pense. Le vent peut provoquer un flou de bougé et des images inégales, la pluie vous cloue au sol, et le soleil intense de midi crée des ombres dans les noues et au niveau des avant-toits. Un temps couvert et calme est idéal. L'analyse intérieure par smartphone ne présente pas ces problèmes, ce qui en fait une excellente solution de secours les jours où vous ne pouvez pas voler.
