Utilice un dron para medir la geometría del techo. Captura todos los planos del techo y ayuda a crear informes de techos automatizados. Use su teléfono para obtener detalles de cerca y para áreas del ático a las que los drones no pueden acceder. Esta guía muestra cuándo utilizar cada método y cómo combinarlos sin necesidad de software adicional.
Qué método se adapta a cada tarea
Cuándo recurrir al teléfono
La principal ventaja de usar su teléfono es que puede acercarse a los detalles y entrar al edificio. Esto suele ser más importante de lo que muchos piensan.
Comience revisando las penetraciones y los tapajuntas, ya que son puntos problemáticos comunes. Los estándares de práctica de InterNACHI exigen que los inspectores revisen ventilaciones, tapajuntas, tragaluces, chimeneas y otras penetraciones en el techo, y el Código Residencial Internacional establece que estas áreas deben tener tapajuntas para evitar la entrada de agua. Estas partes son pequeñas, a menudo verticales y generalmente están cerca de otros elementos. Una cámara desde arriba solo muestra la parte superior de la base de una ventilación, no el collarín agrietado en el lado descendente donde suelen ocurrir las fugas. Si se coloca junto a él con su teléfono, puede ver ambos.
El mismo problema ocurre con los sofitos, las molduras y la parte inferior de los aleros. Estas partes miran hacia abajo o hacia afuera, por lo que una cámara sobre el techo no puede verlas bien. En estos casos, estar en el suelo no es un compromiso; es, de hecho, el mejor lugar donde estar.
Los drones tampoco pueden acceder al ático. Cuando es seguro hacerlo, el ático es el mejor lugar para revisar la estructura del techo, lo que lo convierte en un paso clave de la inspección. Los inspectores deben observar el entablado desde abajo en busca de signos de humedad, especialmente cerca de las penetraciones. El consejo es claro: el ático le brinda la mejor vista de las evidencias.
¿Por qué es esto importante para una reclamación? La superficie del techo muestra por dónde podría haber entrado el agua, pero el ático muestra hacia dónde fue realmente. Utilice un medidor de humedad en cualquier área sospechosa para examinar si hay fugas recientes. Esta herramienta necesita tocar la superficie y nada desde el aire puede reemplazarla.
También existen razones prácticas. Si está cerca de un aeropuerto, necesita permiso para volar un dron, y algunos lugares no permiten vuelos en absoluto. El mal tiempo también puede impedirle volar. Estos problemas no afectan el uso del teléfono, y no necesita un certificado FAA Parte 107 para usar su teléfono.
Desde el suelo, un plano del techo está inclinado lejos de la cámara y es posible que no vea la pendiente lejana en absoluto. Las fotos a nivel del suelo tienen dificultades para mostrar la inclinación y el área con precisión. Use su teléfono para verificar el estado, pero use otro método para las mediciones.
Cuándo enviar el dron
Los drones solucionan los problemas que tienen los teléfonos al tomar fotografías desde arriba. De esta manera, cada plano del techo es visible para la cámara.
Los techos empinados son un ejemplo claro. Un techo de 12/12 es peligroso para caminar y parece casi plano desde el suelo, pero desde arriba es solo otra superficie en un buen ángulo. Lo mismo ocurre con edificios altos o complejos. Las casas de dos y tres pisos, los edificios comerciales y los techos con limatesas y buhardillas que se cruzan son difíciles de capturar desde el suelo, pero fáciles desde el aire.
Una captura aérea completa solo toma unos minutos. Cubrir el mismo techo desde el suelo, con suficientes posiciones para ver cada plano, toma mucho más tiempo y aún puede dejar espacios que notará más tarde.
La mayor ventaja es que puede utilizar los resultados del dron para realizar ofertas. Obtiene el área total, el recuento de secciones, la inclinación de cada plano y las longitudes de los bordes a partir de imágenes aéreas. Los informes de techos automatizados provienen de capturas con drones, no de escaneos telefónicos. Si un ajustador necesita documentación rápidamente, volar un dron y procesar los datos es más rápido que subir al techo o esperar a un proveedor de informes.
Seguridad y responsabilidad
La techumbre es uno de los trabajos más peligrosos en la construcción, y las estadísticas deberían influir en cómo elige inspeccionar un techo.
Las caídas siguen siendo el principal riesgo mortal en la construcción. La Oficina de Estadísticas Laborales registró 1,032 muertes entre los trabajadores de la construcción y extracción en 2024, de las cuales 370 fueron causadas por caídas, resbalones y tropiezos. En la propia lista de la OSHA de las normas citadas con mayor frecuencia para el año fiscal 2025, la protección contra caídas bajo la norma 29 CFR 1926.501 ocupa el primer lugar.
La normativa se deriva de esto. Los trabajadores en la construcción residencial que se encuentren a seis pies o más por encima de un nivel inferior deben estar protegidos por un sistema de barandillas, una red de seguridad o un sistema personal de detención de caídas. Por lo tanto, subir a un techo no es una decisión casual. Es una actividad regulada que requiere equipo, capacitación y documentación, y todo eso lleva más tiempo que la medición en sí.
Los inspectores llevan años adaptándose a estos riesgos. Las Normas de Práctica de InterNACHI no exigen que los inspectores caminen sobre techos inclinados, y su capacitación señala que muchos inspectores lo evitan, utilizando en su lugar una escalera en los aleros. La tecnología de captura simplemente se basa en esta práctica existente.
Ambos métodos le ayudan a evitar subir al techo. Un dron elimina la necesidad por completo, y usar su teléfono desde el suelo lo mantiene a salvo. Sin embargo, ninguno de los métodos elimina la necesidad de una escalera. Si aún así sube hasta la altura del alero para echar un vistazo más de cerca, está recuperando el riesgo que quería evitar.
Eliminar la escalada elimina la exposición a caídas para esa tarea, y esa parte es real. No se deduce que cualquier reducción particular en las reclamaciones de compensación laboral esté garantizada, y los proveedores que le citan un porcentaje específico suelen citar su propio marketing. La versión defendible es más limitada: una inspección realizada desde el suelo o desde el aire no conlleva riesgo de caída, mientras que una realizada en el techo conlleva el principal riesgo mortal de la industria.
Generación de un informe de techo automatizado
La captura con drones es valiosa aquí porque crea automáticamente un documento a partir de la malla, por lo que no tiene que dibujar nada usted mismo.
Un informe de techo se genera a partir de una captura de fotogrametría con drones. Le proporciona el área total del techo, el recuento de secciones, las pendientes predominantes y secundarias, y una cantidad de material recomendada con un factor de desperdicio del 15% ya aplicado. Un diagrama de inclinación codifica por colores cada sección según la pendiente y sombrea todo lo que tenga una inclinación de 3/12 o más. Los bordes se desglosan por tipo, con recuentos y longitudes totales para aleros, bordes inclinados, cumbreras, limahoyas y limatesas, que es su desglose para canalones, tapajuntas, bordes de goteo y contrapiso. Cada sección tiene su propia página que muestra el área, la pendiente, la inclinación y el azimut.
Puede encontrar el flujo de trabajo completo en Cómo crear un informe de techo a partir de un escaneo con drones, y ver el resultado en la página de informes de techo.
Si trabaja con reclamaciones, existe una limitación. Las capturas de fotogrametría no exportan archivos Xactimate, por lo que el informe llega al ajustador como un PDF y alguien vuelve a ingresar las dimensiones a mano. Cuando se espera un archivo ESX nativo, Hover exporta uno en cada plan, incluido su nivel gratuito, y EagleView está consolidado desde hace mucho tiempo en los flujos de trabajo de reclamaciones. Sin embargo, confirmaríamos su integración actual con Xactimate directamente con ellos. Esa comparación se trata en Las mejores aplicaciones para mediciones de techos a partir de fotos.
Ejecución de ambos en un solo flujo de trabajo
La mayoría de los inspectores quieren ambos tipos de datos. Lo que no quieren es gestionar dos suscripciones, dos aplicaciones y dos bibliotecas separadas de capturas que no se conectan.
Aquí hay un proceso paso a paso que funciona para una investigación de fugas:
- Vuele sobre el techo primero. Use una cuadrícula doble con alta superposición y agregue pasadas oblicuas para los bordes de la fascia y el alero. Esto le brinda la geometría y un registro general del estado de la superficie. Genere el informe de techo si necesita medidas para licitar o presupuestar. Recorra el perímetro con el teléfono, capturando los sofitos, la parte inferior de los aleros y cualquier penetración que pueda ver desde el suelo. Escanee el ático. Documente las manchas, la luz del día a través de las costuras, el estado de los sujetadores y el aislamiento, examinando el revestimiento desde abajo como indica la capacitación de InterNACHI. Aquí es donde establece la trayectoria de la fuga en lugar del punto de entrada. Reúna el registro. La captura aérea muestra cómo se ve el techo y su tamaño. El escaneo interior muestra lo que ha estado haciendo el agua.
Polycam le permite usar ambos tipos de captura con una suscripción Business, por lo que es más fácil usar ambos métodos sin tener que hacer malabarismos con diferentes herramientas. DroneDeploy y Roofr se centran en la captura aérea, mientras que EagleView utiliza sus propias imágenes y no visita la propiedad. Hover es el competidor más cercano en cuanto a funciones, ya que maneja tanto exteriores como interiores, pero su flujo de trabajo de techos utiliza fotos terrestres en lugar de aéreas.
Para una comparación más amplia de las formas de medir un techo sin subirse a él, consulte Cómo medir un techo sin subirse a él.
Preguntas frecuentes
¿Debo usar escaneo móvil o mapeo con drones para las inspecciones de techos?
Use el dron para mediciones de geometría, área, inclinación y bordes. Use el teléfono para comprobaciones de estado de cerca, sofitos, penetraciones y documentación del ático. Ningún método reemplaza al otro, y las inspecciones más exhaustivas utilizan ambos.
¿Puede un dron detectar un punto blando en la cubierta del techo?
No, porque las imágenes aéreas solo muestran la superficie, no el estado subyacente. El estado de la cubierta se verifica desde el lado del ático, donde InterNACHI indica a los inspectores que observen la parte inferior del revestimiento en busca de humedad y luego confirmen con un medidor de humedad si es necesario. Lo mismo se aplica a las fugas activas, que aparecen dentro del edificio, no en las tejas.
¿Cuál es el mejor método de inspección de techos para ajustadores?
Depende del tipo de daño. El Insurance Information Institute señala que aproximadamente una de cada 35 viviendas aseguradas presenta una reclamación por viento o granizo cada año, y una de cada 60 por daños por agua o congelación. El viento y el granizo afectan a toda la superficie del techo, por lo que la captura aérea es lo más eficaz. Los daños por agua se rastrean dentro del edificio, por lo que el escaneo interior y del ático es mejor. Verifique qué fuentes acepta su aseguradora antes de elegir un flujo de trabajo, ya que muchas aún requieren documentación de terceros de proveedores como EagleView.
¿Necesito un certificado Part 107 para inspeccionar techos con un dron?
En Estados Unidos, sí, lo necesita para cualquier vuelo realizado con fines comerciales. El escaneo mediante teléfono no requiere ninguna certificación, lo que lo hace ideal para un uso ocasional.
¿Puedo obtener medidas del techo a partir de fotos de un teléfono?
No de forma fiable, ni para un informe de techo automatizado. Desde el suelo, la cámara apunta hacia planos del techo inclinados en sentido contrario, lo que dificulta medir la pendiente y el área. Utilice un dron o solicite un informe a un proveedor.
¿Qué puede ver un dron que una inspección desde el suelo no puede?
Toda la superficie del techo, incluyendo las pendientes lejanas, los pisos superiores y los planos inclinados que son inseguros o imposibles de ver desde abajo. También cubre todo el techo de una vez, en lugar de solo las partes visibles desde el suelo.
¿El clima afecta las inspecciones de techos con drones?
Sí, y a menudo más de lo que se piensa. El viento puede causar desenfoque por movimiento e imágenes desiguales, la lluvia impide volar y el sol intenso del mediodía crea sombras en los valles y aleros. El clima nublado y tranquilo es el mejor. El trabajo con teléfono en interiores no tiene estos problemas, por lo que es una buena alternativa para los días en que no se puede volar.
