Der Grundriss eines gewerblichen Inserats und die Quadratmeterzahl im Mietvertrag sind nicht dasselbe. Der Grundriss hilft Interessenten dabei, die Raumaufteilung zu verstehen. Die Quadratmeterzahl wird nach einem Messstandard berechnet; bei der Bürovermietung wird üblicherweise der BOMA-Standard zur Ermittlung der vermietbaren Fläche herangezogen.
Sie können einen Grundriss an einem Nachmittag per Smartphone-Scan erstellen. Für die offizielle Flächenangabe benötigen Sie einen Vermessungsprofi. Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie mit Polycam einen Grundriss für ein gewerbliches Mietinserat erstellen, wann Sie Pix4D für größere Projekte einsetzen sollten und wie Sie vermeiden, dass Scan-Messwerte an falscher Stelle verwendet werden.
Wichtige Erkenntnisse
- Mit Polycam können Sie Räume mit einem LiDAR-fähigen iPhone oder iPad scannen und direkt auf Ihrem Gerät einen bearbeitbaren 2D- oder 3D-Grundriss erstellen. Sie können Ihren Plan als PDF, PNG, SVG oder DXF-Datei mit Ebenen exportieren.
- Der Indoor-Workflow von Pix4D erzeugt eine 3D-Punktwolke, keinen gezeichneten Plan. Er eignet sich für sehr große Flächen und vermessungstechnische Projekte, bei denen ein CAD-Zeichner im Team ist.
- Die Scan-Genauigkeit kann bei Flächen über 465 Quadratmetern oder in der Nähe von Glas und glänzenden Böden variieren. Überprüfen Sie wichtige Maße immer noch vor Ort.
Was ein Grundriss für ein gewerbliches Mietinserat enthalten muss
Bevor eine Besichtigung stattfindet, prüfen der Makler und der Architekt des Interessenten den Grundriss. Sie achten auf die Grenzen und Eingänge der Mieteinheit, Fensterfronten, Säulen, feste Räume wie Toiletten und Serverräume sowie die Gesamtgröße. Jede Version sollte einen Nordpfeil und den Hinweis enthalten, dass es sich um Zirkamaße handelt.
Das Inserat sollte ein Bild oder PDF des Grundrisses enthalten. Der Architekt des Mieters benötigt eine CAD-Datei, um die Raumplanung zu testen. Polycam kann beide Formate aus demselben Scan exportieren.
Was Sie benötigen
- Sie benötigen ein LiDAR-fähiges iPhone oder iPad, um den Grundriss zu erfassen.
- Der Business-Plan von Polycam, der 400 USD pro Nutzer und Jahr kostet, umfasst Grundrisse und erweiterte Messwerkzeuge. Jahrespläne beinhalten zudem eine 7-tägige kostenlose Testphase.
- Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis des Eigentümers und – falls die Einheit belegt ist – des Mieters haben. Denken Sie daran, dass der Scan alles Sichtbare erfasst, wie Bildschirme, Whiteboards oder Unterlagen.
Polycam vs. Pix4D für gewerbliche Grundrisse
Beim Scannen großer Innenräume können sich Positionsfehler summieren. Dieses Phänomen wird als Drift bezeichnet. Um diesen Drift auszugleichen, empfiehlt Pix4D, gedruckte Autotags im Raum zu verteilen. In ihrem Test wies ein Smartphone mit Tag-Erkennung einen durchschnittlichen Fehler von 7 Pixeln auf, verglichen mit 41 Pixeln ohne Tags. Mit dieser Methode erfasste Pix4D ein 2.000 Quadratmeter großes Büro mit fünf zusammengeführten Scans und etwa 5.000 Fotos.
Das Ergebnis ist eine zusammengeführte Punktwolke in PIX4Dmatic, der Desktop-Software von Pix4D. Um daraus einen Grundriss für ein Exposé zu erstellen, müssen die Wände noch in CAD nachgezeichnet werden. Dieser Ansatz eignet sich gut für die Vermessung ganzer Gebäude, für Projekte, die Standortkoordinaten erfordern, oder für Teams, die bereits mit CAD arbeiten. Wenn Sie lediglich schnell einen Plan für eine Mieteinheit oder ein einzelnes Stockwerk benötigen, ist Polycam schneller.
So erstellen Sie den Grundriss mit Polycam
1. Den Raum vorbereiten
Schalten Sie alle Lichter ein, da schlechte Lichtverhältnisse die Genauigkeit des Scans beeinträchtigen können. Glastrennwände und polierter Beton, die in Büros häufig vorkommen, können das Signal des Sensors streuen. Überprüfen Sie diese Bereiche nach dem Scannen sorgfältig.
2. Route planen und Scan starten
Wählen Sie den Raum-Modus, wenn Sie sowohl ein 3D-Netz als auch einen Grundriss benötigen, oder nutzen Sie den Grundriss-Modus für einen schnelleren Rundgang entlang der Außenwände. Halten Sie 1 bis 2 Meter Abstand zu den Oberflächen, bewegen Sie sich langsam und erfassen Sie jeden Übergang zwischen Wand und Boden sowie jede Ecke.
Planen Sie die Reihenfolge der Räume, bevor Sie beginnen. Als ich beispielsweise ein zweistöckiges Haus ohne Planung scannte, lief ich mehrmals durch den Hauptflur, was zu unerwünschten Artefakten im 3D-Modell führte. Büroflure können das gleiche Problem verursachen, da das mehrfache Scannen derselben Stelle zu widersprüchlichen Daten führt.
Wenn Sie eine große Etage scannen, unterteilen Sie diese in Zonen. Messungen sind innerhalb eines einzelnen Segments meist genauer als über mehrere hinweg; behandeln Sie daher jede Zone als separaten Referenzbereich.
3. Bearbeiten und beschriften
Der Plan wird in wenigen Minuten auf Ihrem Gerät verarbeitet. Sie können Räume umbenennen, Wände anpassen, Tür- und Fensteröffnungen bearbeiten und Möbel entfernen, die nicht angezeigt werden sollen. Wechseln Sie bei Bedarf zwischen metrischen und imperialen Einheiten.
4. Überprüfen Sie Ihre Aufnahme vor der Veröffentlichung
Die Standard-Innenscans von Polycam sind auf etwa 1,3 Zentimeter genau. Diese Toleranz kann bei komplexen oder großen Räumen zunehmen. Da sich Fehler über längere Distanzen summieren können, sollten Sie die längsten Maße immer zuerst mit einem Laser nachprüfen.
5. Export für verschiedene Zielgruppen
Exportieren Sie ein PDF oder PNG für das Exposé und das Informationsmemorandum und verwenden Sie eine DXF-Datei mit Ebenen für den Import in AutoCAD oder Revit. Sie können auch einen Link zum 3D-Modell teilen, damit Interessenten von außerhalb den Raum vor einer Besichtigung ansehen können.
Sie haben bereits einen alten Plan? Digitalisieren Sie ihn
Viele Vermieter verfügen über einen PDF- oder Papierplan vom letzten Ausbau. Mit dem Grundriss-Digitalisierer von Polycam lassen sich JPG-, PNG- oder PDF-Dateien sowie Fotos von ausgedruckten Plänen in bearbeitbare Grundrisse mit Wänden, Türen, Fenstern und geschätzten Raumgrößen umwandeln. Dies funktioniert, sofern sich das Layout seit der Erstellung der Zeichnung nicht verändert hat. Falls ein Umbau stattgefunden hat, scannen Sie den Raum erneut.
Quadratmeterzahl: Was der Scan Ihnen sagen kann und was nicht
Der Raumbericht liefert die Grundfläche, Raumgrößen und Deckenhöhen für den von Ihnen gescannten Bereich. Diese Daten unterstützen Sie bei der Planung und bei der Beantwortung von Fragen potenzieller Interessenten.
Die vermietbare Fläche ist keine dieser Zahlen. Der BOMA 2024-Bürostandard, ANSI/BOMA Z65.1-2024, berechnet diese und deckt Konfigurationen für Einzelmieter, mehrere Mieter sowie mehrere Gebäude ab. Ein Scan einer Einheit misst lediglich das, was sich innerhalb der abgelaufenen Wände befindet, und ist keine nach diesem Standard berechnete Kennzahl. Veröffentlichen Sie den Grundriss im Inserat und beauftragen Sie einen Vermessungsexperten für die Mietflächenberechnung.
FAQ
Wie erstelle ich einen Grundriss für ein gewerbliches Mietinserat?
Verwenden Sie Polycam auf einem LiDAR-fähigen iPhone oder iPad, um den Raum zu scannen, und bearbeiten und beschriften Sie den Plan anschließend auf Ihrem Gerät. Überprüfen Sie die längsten Maße und exportieren Sie ein PDF oder PNG für das Inserat sowie eine DXF-Datei für Architekten. Wenn sich die Aufteilung nicht geändert hat, können Sie stattdessen einen bestehenden Plan digitalisieren.
Kann ich einen Smartphone-Scan verwenden, um die vermietbare Quadratmeterzahl anzugeben?
Nein. Die vermietbare Fläche muss nach Standards wie ANSI/BOMA Z65.1-2024 berechnet werden. Ein Scan liefert Ihnen die Innenmaße und die Grundfläche des Raums, was bei der Planung hilft, ist jedoch kein offizieller Wert für den Mietvertrag.
Wie genau ist ein Smartphone-Scan in einem großen Büro?
Polycam-Scans sind auf etwa 1,3 Zentimeter genau, aber die Abweichung kann bei Flächen über 465 Quadratmetern oder in der Nähe reflektierender Oberflächen größer sein. Scannen Sie in Zonen und verwenden Sie einen Laser, um die längsten Maße zu überprüfen.
Ist Pix4D oder Polycam besser für einen Büro-Grundriss geeignet?
Polycam ist die bessere Wahl, wenn Sie nach einem einzigen Besuch einen gezeichneten Grundriss benötigen. Der Autotag-Workflow von Pix4D ist für vermessungstechnische 3D-Modelle sehr großer Flächen ausgelegt, wobei der Plan anschließend dennoch in CAD gezeichnet werden muss.
