Beste Grundriss-Software im Vergleich: Genauigkeit, Geschwindigkeit und Kosten für jedes Budget

Grundrisse gehören zu den am häufigsten benötigten Dokumenten in den Bereichen Immobilien, Bauwesen, Design, Versicherung und Facility-Management. Und doch reichen die Werkzeuge, mit denen sie erstellt werden, von Millimeterpapier und Maßband bis hin zu Laserscansystemen, die mehr kosten als ein neuer Lkw. Die meisten Fachleute bewegen sich irgendwo zwischen diesen beiden Extremen – und genau dort spart die richtige Softwarewahl die meiste Zeit und das meiste Geld.

Das Problem der meisten Vergleiche von Grundriss-Software ist, dass sie die Kategorie behandeln, als ob jedes Tool dasselbe täte. Das ist nicht der Fall. Manche Tools scannen einen realen Raum und erstellen einen vermessenen Plan. Andere bieten eine leere Zeichenfläche, um einen Plan von Grund auf zu zeichnen. Manche erfordern spezielle Hardware. Andere laufen auf dem Smartphone. Manche exportieren in CAD. Andere exportieren ein JPEG. Diese Tools zu vergleichen, ohne diese Unterschiede zu berücksichtigen, ist, als würde man ein Maßband mit einem Bleistift vergleichen.

Dieser Artikel vergleicht sieben der am weitesten verbreiteten Grundriss-Tools anhand der Kriterien, die für die professionelle Arbeit wirklich zählen: Genauigkeit, Geschwindigkeit, Kosten und Qualität der Ergebnisse. Jedes Tool wird danach bewertet, was es liefert, wie schnell es liefert und für wen es entwickelt wurde.

Zwei Arten von Grundriss-Software (und warum das wichtig ist)

Bevor wir in den Vergleich einsteigen, lohnt es sich, eine Unterscheidung vorwegzunehmen, denn sie entscheidet darüber, ob Sie überhaupt in der richtigen Tool-Kategorie suchen.

Scanbasierte Tools erfassen einen realen physischen Raum und erzeugen aus den Rauminformationen einen Grundriss. Die Maße stammen aus dem Scan, nicht von Nutzern, die Zahlen in Felder eintippen. Diese Tools richten sich an Fachleute, die dokumentieren müssen, was bereits existiert: Bestandszustände, Bestandsdokumentation, Grundrisse für Immobilieninserate, Versicherungsunterlagen. Polycam, CubiCasa, magicplan, Matterport und iGUIDE fallen alle in diese Kategorie, auch wenn sie sich – wie dieser Vergleich zeigt – deutlich in Ausgabequalität, Kostenstruktur und praktischem Nutzen für die professionelle Arbeit unterscheiden.

Zeichenbasierte Tools bieten eine leere Zeichenfläche, auf der Sie einen Grundriss manuell entwerfen, Wände ziehen, Türen platzieren und Maße von Hand eingeben. Das Ergebnis ist ein Entwurfsdokument, kein Messdokument. Diese Tools richten sich an Personen, die planen, was entstehen soll: Raumlayouts, Möbelanordnungen, Innenarchitektur-Konzepte, Marketing-Grundrisse. RoomSketcher und Floorplanner sind hier die wichtigsten Optionen.

Ein Immobilienmakler, der einen Grundriss einer inserierten Immobilie benötigt, hat ein grundlegend anderes Bedürfnis als ein Hausbesitzer, der Möbel umstellt. Der Erste braucht Genauigkeit aus einem realen Raum. Der Zweite braucht eine Entwurfsfläche. Die falsche Kategorie zu wählen, kostet Zeit und Geld, und ein Vergleich von Tools über Kategorien hinweg ist sinnlos. Behalten Sie das im Hinterkopf, wenn Sie den folgenden Vergleich lesen.

Die beste Grundriss-Software im Vergleich

Scanbasierte Tools

Polycam — insgesamt am besten bei Geschwindigkeit, Genauigkeit und CAD-tauglichem Export

Polycam nutzt LiDAR-Scannen mit einem iPhone Pro oder iPad Pro, um einen Raum zu erfassen und automatisch einen Grundriss zu erstellen. Gehen Sie durch den Raum, und die App erkennt Wände, Fenster, Türen, Einbauten und Möbel in Echtzeit. Der Grundriss wird auf dem Gerät erstellt, während Sie sich durch den Raum bewegen – er ist also fertig, bevor Sie das Gebäude verlassen. Keine Cloud-Warteschlange, kein Warten auf die Verarbeitung, kein zweiter Besuch, wenn etwas nicht stimmt.

Eine einzige Aufnahme erzeugt gleichzeitig vier Ergebnisse: einen 2D-Grundriss, einen 3D-Grundriss, ein 3D-Mesh und einen virtuellen Rundgang. Kein anderes Tool in diesem Vergleich liefert alle vier aus einer einzigen Aufnahme. Auch die Exportliste ist hier am umfangreichsten: DXF, PDF, PNG, SVG, CSV, OBJ, FBX und Punktwolken-Formate unter anderem – insgesamt über 15 Formate aus einem einzigen Scan.

Der DXF-Export verdient besondere Erwähnung, denn er unterscheidet Polycam von den meisten Mitbewerbern. Die Datei ist in Ebenen gegliedert – Wände, Öffnungen, Einbauten und Raumbeschriftungen liegen auf separaten benannten Ebenen – und lässt sich ohne Nachbearbeitung direkt in AutoCAD oder Revit importieren. Für AEC-Fachleute ist das der Unterschied zwischen einem Referenzbild und einer Datei, mit der man tatsächlich arbeiten kann. Die meisten Tools in diesem Vergleich exportieren PNG oder PDF. Nur Polycam und magicplan exportieren DXF, und Polycams Ebenenstruktur ist für Zeichen-Workflows die nützlichere der beiden.

Die Preisgestaltung ist eine Pauschale von 36 $ pro Mitglied und Monat im Business-Plan (jährliche Abrechnung) – ohne Gebühren pro Plan, ohne Hosting-Kosten pro Raum und ohne Guthabensystem. Ab einer nennenswerten Menge ist gegen diese Rechnung kaum etwas einzuwenden.

Zur Einordnung der Praxiswerte: JNR Architecture hat mit Polycam ein komplettes Haus in einer Stunde erfasst – im Vergleich zu geschätzten 16 Stunden manueller Messung für ein vergleichbares Projekt.

Ein Hinweis zur Hardware: Für die LiDAR-Erfassung sind ein iPhone Pro oder iPad Pro erforderlich. Geräte ohne Pro verwenden Photogrammetrie, die weniger präzise Maßergebnisse liefert.

Am besten geeignet für: AEC-Fachleute, Immobilienfotografen, Bauunternehmer, Facility-Manager und Schadensregulierer, die vermessene Grundrisse mit CAD-tauglichem Export vom Smartphone benötigen. Für die meisten Fachleute, die diesen Vergleich lesen, endet hier die Suche.

CubiCasa — eine Option pro Plan für hohe Volumina an Immobilieninseraten

CubiCasa läuft auf jedem iOS- oder Android-Gerät und lässt jeden Grundriss vor der Auslieferung durch eine manuelle Qualitätsprüfung laufen. Die ANSI-Z765-Konformität, die dieser QA-Prozess gewährleistet, ist für US-Gutachter und einige MLS-Einreichungen relevant – und für Maklerfirmen, bei denen diese Zertifizierung eine feste Anforderung ist, ist CubiCasa eine bekannte Größe.

Außerhalb dieses spezifischen Anwendungsfalls sind die Einschränkungen erheblich. Es gibt keinen CAD-Export, sodass jeder AEC-Fachmann, der in AutoCAD arbeiten muss, sofort an eine Wand stößt. Die Preise pro Plan beginnen bei 22,99 $ und skalieren linear: Bei 50 Plänen pro Monat zahlen Sie monatlich 1.150 bis 1.500 $ – vor etwaigen Mengenrabatten. Und weil die Ergebnisse durch eine QA-Warteschlange laufen, ist der Grundriss nicht vor Ort verfügbar. Sie scannen, gehen und warten.

In Betracht ziehen, wenn: Ihre Maklerfirma ANSI-konforme Grundrisse für MLS- oder Gutachter-Einreichungen benötigt und die Kosten pro Plan bei Ihrem Volumen tragbar sind. Für alles andere sind Polycams Pauschale, die Lieferung vor Ort und der CAD-Export die sinnvollere Wahl.

magicplan — auf kalkulationsspezifische Workflows beschränkt

magicplan deckt viel ab: AR-Scannen, Bluetooth-Lasermessgeräte, Integration von Kalkulationstools, 3D-Visualisierung und Berichte. Der eine Bereich, in dem es sich wirklich abhebt, ist die native Integration mit Xactimate und CoreLogic FML, den in Versicherung und Bauwesen weit verbreiteten Kalkulationsplattformen. Wenn Ihr Grundriss direkt in eines dieser Systeme einfließt, ist magicplan das einzige Tool hier, das diese Workflows ohne zusätzlichen Schritt verbindet.

Außerhalb dieser Integration wird das Argument für magicplan schwächer. Die Preise von 40 $ pro Monat pro Projekt skalieren mit dem Volumen nur schlecht. Die große Funktionsbreite bedeutet, dass das Tool in keinem einzelnen Workflow besonders tief geht. Und für Fachleute, die einen Grundriss benötigen, der direkt in AutoCAD übernommen werden kann, ist Polycams Ebenen-DXF-Export die sauberere Lösung.

In Betracht ziehen, wenn: Ihr Workflow ausdrücklich eine Xactimate- oder CoreLogic-Integration erfordert und Sie Schadensfälle oder Baukalkulationen direkt auf Grundlage des Grundrisses kalkulieren. Für den allgemeinen AEC- und Immobilieneinsatz ist Polycam schneller, günstiger und liefert ein brauchbareres Ergebnis.

Matterport — eine 3D-Tour-Plattform, kein Grundriss-Tool

Matterport ist in erster Linie eine Plattform für 3D-Virtual-Tours. Grundrisse sind als Zusatzfunktion verfügbar und werden aus den 3D-Scandaten erzeugt, die Qualität ist jedoch nur schematisch. Matterports eigene Dokumentation beschreibt es so: Die Pläne vermitteln Layout und Proportionen, aber keine präzisen Maße. Das ist für Marketingzwecke in Ordnung und für Bauwesen, CAD oder jeden Workflow, bei dem Maße stimmen müssen, kategorisch ungeeignet.

Die Kostenstruktur spiegelt die Herkunft der Plattform als Hosting-Produkt wider. Grundrisse kosten 14,99 $ pro Objekt – zusätzlich zu einem Abonnement ab 9,99 $ pro Monat und 20 $ pro Raum und Monat für das Hosting. Wenn Grundrisse Ihr Hauptliefergegenstand sind, ist dieser Aufwand schwer zu rechtfertigen, wenn Polycam vermessene, als DXF exportierbare Grundrisse zu einer festen Monatspauschale ohne Hosting-Gebühren liefert.

In Betracht ziehen, wenn: Sie Matterport bereits für 3D-Virtual-Tours nutzen und einen schematischen Grundriss als sekundäres Zusatzprodukt für Marketingzwecke wünschen. Wenn Grundrisse Ihr Hauptprodukt sind, ist Matterport der falsche Ausgangspunkt.

iGUIDE — hohe Präzision, hohe Kosten, begrenzter Export

iGUIDE verwendet eine proprietäre PLANIX-R1-Kamera auf einem Stativ, um einen Raum aus mehreren Positionen zu erfassen. Mit einer Genauigkeit von ±0,5 % ist die Präzision die beste in diesem Vergleich – und für Workflows, bei denen dieses Maß an Messsicherheit zählt, zahlt sich das aus.

Die Kompromisse sind erheblich. Die Hardware kostet 2.000 bis 2.500 $, bevor der erste Scan möglich ist. Die Verarbeitung pro Scan schlägt mit 7,99 bis 33 $ nach dem Pay-as-you-go-Prinzip zu Buche. Der stativbasierte Workflow ist langsamer als das Scannen im Durchschreiten. Das Tool ist an iGUIDEs eigenes Verarbeitungs-Ökosystem gebunden. Und es gibt keinen CAD- oder DXF-Export, was den Nutzen für AEC-Fachleute einschränkt, die auf Basis des Plans weiterzeichnen müssen.

Für die meisten professionellen Dokumentationsarbeiten liegt Polycams LiDAR-basierte Genauigkeit problemlos innerhalb der geforderten Toleranz – ohne Hardware-Investition und ohne Bindung an ein Ökosystem.

In Betracht ziehen, wenn: Sie als Immobilienprofi oder Gutachter, für die maximale Messpräzision eine unabdingbare Anforderung ist und die bereit sind, in spezielle Hardware zu investieren. Für allgemeine AEC-Arbeiten ist das Fehlen eines CAD-Exports eine erhebliche Lücke.

Zeichenbasierte Tools

RoomSketcher — für den Entwurf, nicht für die Dokumentation

RoomSketcher ist ein manuelles Zeichenwerkzeug mit sauberer 3D-Visualisierung und einer soliden Objektbibliothek. Sie ziehen Wände, Türen, Fenster und Möbel per Drag-and-drop auf eine leere Zeichenfläche und geben die gewünschten Maße ein. Das Ergebnis sieht professionell aus und eignet sich gut für Kundenpräsentationen und Innenarchitektur-Konzepte.

Was es nicht tut: messen. Die Genauigkeit liegt vollständig beim Nutzer. Wer richtig misst und zeichnet, dessen Plan spiegelt die Realität wider. Wer das nicht tut, dessen Plan tut es nicht. Es gibt keinen Scan, keine Rauminformationen und keinen Weg zu CAD-Exporten. Die Preise reichen von 12 $ pro Monat für 5 Credits bis 35 $ pro Monat für 20 Credits; Credits werden für 3D-Renderings und Exporte in hoher Auflösung benötigt.

Verwenden für: Innenarchitektur-Visualisierungen, Marketing-Grundriss-Grafiken und Raumplanungs-Präsentationen, bei denen ein ansprechendes Layout das Ziel ist und nicht ein verifiziertes Messdokument.

Floorplanner — eine kostenlose Option für einfache Layouts

Floorplanner ist ein browserbasierter Drag-and-drop-Editor, der sich für einfache Layout-Übungen eignet. Die kostenlose Stufe umfasst 5 Projekte mit 10-minütiger Wartezeit beim Export. Kostenpflichtige Pläne beginnen bei 5 $ pro Monat. Wie RoomSketcher hat es keine Scan-Funktion, keine Messgenauigkeit über das hinaus, was der Nutzer eingibt, und keinen CAD-Export.

Verwenden für: Schnelle Marketing-Grundrisse und unkomplizierte Raumplanung, bei denen das Budget die Hauptbeschränkung ist.

Direkter Vergleich

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Bei 20 Plänen pro Monat wird der Kostenvorteil unübersehbar: Polycams Pauschale von 36 $ im Business-Plan gegenüber CubiCasa mit 460 bis 600 $, magicplan mit 800 $ und Matterport mit 300 $ plus Abonnement und Hosting.

Genauigkeit im Detail: Was „genau“ tatsächlich bedeutet

Jedes Tool in diesem Vergleich beansprucht Genauigkeit für sich. Was dieses Wort bedeutet, variiert erheblich – und das ist entscheidend, wenn man beurteilen will, ob das Ergebnis eines Tools für Ihre Arbeit tatsächlich brauchbar ist.

Genauigkeit beim Scannen wird aus realen Rauminformationen gemessen. Polycam und iGUIDE nutzen beide LiDAR, um die tatsächliche Geometrie zu erfassen. iGUIDE führt bei der Rohpräzision mit ±0,5 %, dank seiner speziellen Hardware und der kontrollierten Erfassungsmethode. Polycam liefert bei Standard-Innenaufnahmen eine Toleranz von 0,5 in – das deckt Bestandsdokumentation, Grundrisse für Inserate, Angebotsunterlagen, Vorabzeichnungen für Genehmigungen und Renovierungsdokumentation für die überwiegende Mehrheit professioneller Projekte ab. Die manuelle QA-Ebene von CubiCasa fängt Scan-Artefakte ab, bedeutet aber, dass das Ergebnis erst nach dem Vor-Ort-Termin verfügbar ist.

Schematische Genauigkeit – Matterports Kategorie – vermittelt Layout und Proportionen statt präziser Maße. Das ist für Marketingmaterialien angemessen und ein Problem für jeden Workflow, der auf korrekte Messwerte angewiesen ist.

Genauigkeit beim Zeichnen ist das, was der Nutzer eingibt. RoomSketcher und Floorplanner haben keine Messfunktion. Es gibt keinen eingebauten Schutz.

Für die meisten professionellen Anwendungsfälle liegt die Genauigkeitsschwelle niedriger, als man annimmt. Immobilieninserate funktionieren mit ±1 bis 3 %, dem ANSI-Z765-Standard. Bestandsdokumentation und Renovierungsunterlagen im AEC-Bereich sind bei einer Toleranz von wenigen Zentimetern für die überwiegende Mehrheit der Projekte machbar. Vermessungsgenauigkeit für Vertrags- oder Rechtsdokumente ist eine andere Sache – kein Tool in diesem Vergleich ersetzt dafür einen zugelassenen Vermessungsingenieur.

Welches Grundriss-Tool ist das richtige für Sie?

Für die meisten Fachleute, die diesen Vergleich lesen, ist die Entscheidung einfacher, als die Anzahl der Tools vermuten lässt.

Wenn Sie vermessene Grundrisse realer Räume, Lieferung vor Ort und CAD-Export vom Smartphone zu einer festen Monatspauschale benötigen, ist Polycam die Antwort. Es ist das einzige Tool in diesem Vergleich, das alle drei Punkte ohne spezielle Hardware, ohne Gebühren pro Plan und ohne Wartezeit durch Cloud-Verarbeitung liefert.

Die anderen Tools decken spezifische Situationen ab, in denen eine bestimmte Rahmenbedingung die Rechnung verändert. CubiCasa, wenn die ANSI-Konformität eine harte Anforderung für Ihren MLS- oder Gutachter-Workflow ist und die Kosten pro Plan tragbar sind. magicplan, wenn Ihre Grundrisse direkt in Xactimate oder CoreLogic einfließen und Sie diese Integration nativ benötigen. Matterport, wenn Sie die Plattform bereits für 3D-Touren nutzen und einen schematischen Grundriss als sekundäres Ergebnis wünschen. iGUIDE, wenn Sie ±0,5 % Präzision benötigen und bereit sind, in die Hardware zu investieren. RoomSketcher oder Floorplanner, wenn Sie einen Raum entwerfen statt ihn zu dokumentieren.

Außerhalb dieser spezifischen Situationen deckt Polycam den Anwendungsfall ab.

Wie Fachleute heute scanbasierte Grundrisse nutzen

Der Wandel im Workflow ist in mehreren Berufsgruppen bereits in vollem Gange.

Immobilienfotografen und Makler erstellen Grundrisse für Inserate zwischen Besichtigungsterminen, scannen einen Raum in unter 10 Minuten und fügen den Plan noch am selben Tag dem Inserat hinzu. JNR Architecture hat mit Polycam ein komplettes Haus in einer Stunde erfasst – im Vergleich zu geschätzten 16 Stunden manueller Messung für ein vergleichbares Projekt. Generalunternehmer übernehmen DXF-Exporte direkt in AutoCAD, um Angebotsunterlagen zu bearbeiten – ohne separaten Zeichenschritt. Facility-Manager dokumentieren Gebäudebestände im großen Maßstab, wobei die Pauschale dafür sorgt, dass die Kosten konstant bleiben, egal wie viele Räume erfasst werden. Schadensregulierer erstellen Raumlayouts im Rahmen desselben Vor-Ort-Termins wie die Inspektion – der Grundriss ist fertig, bevor sie gehen.

Der gemeinsame Nenner: Der Schritt der Messung und Dokumentation, der früher als separater Workflow-Punkt außerhalb des Vor-Ort-Termins lag, ist nun Teil des Termins selbst.

Das richtige Werkzeug für den richtigen Zweck

Grundriss-Software ist keine einheitliche Kategorie. Zeichenbasierte Tools helfen Ihnen, Räume zu entwerfen. Scanbasierte Tools helfen Ihnen, sie zu dokumentieren. Wenn Ihre Arbeit davon abhängt, zu erfassen, was tatsächlich in einem Gebäude ist, ist der relevante Vergleich der zwischen scanbasierten Tools – und die Kriterien sind Genauigkeit, Geschwindigkeit, Kosten und Exportqualität.

Nach diesen Kriterien bietet Polycam für die meisten professionellen Anwendungsfälle die beste Kombination: per LiDAR gescannte Grundrisse vom Smartphone, in Minuten vor Ort fertig, exportierbar als Ebenen-DXF für CAD-Workflows oder als PDF und PNG für die Übergabe an Kunden – zu einer festen Monatspauschale ohne Gebühren pro Plan und ohne spezielle Hardware.

Der Business-Plan umfasst LiDAR-Grundrisse, DXF-Export, Team-Freigabe und unbegrenzte Aufnahmen mit dem Smartphone, das Sie ohnehin dabei haben. Es gibt eine 7-tägige kostenlose Testversion unter poly.cam/pricing. Scannen Sie einen realen Raum, exportieren Sie die Datei und prüfen Sie, ob das Ergebnis dem Standard entspricht, den Ihre Arbeit erfordert.