Wie genau ist Polycam?
Grundrisse gehören zu den am häufigsten benötigten Dokumenten in den Bereichen Immobilien, Bauwesen, Design, Versicherung und Facility Management. Dennoch reicht das Spektrum der Werkzeuge zu ihrer Erstellung von Millimeterpapier und Maßband bis hin zu Laserscansystemen, die mehr kosten als ein neuer Lkw. Die meisten Fachleute bewegen sich irgendwo zwischen diesen beiden Extremen – genau hier spart die richtige Softwarewahl am meisten Zeit und Geld.
Das Problem bei den meisten Vergleichen von Grundriss-Software ist, dass sie so tun, als ob jedes Tool dasselbe leisten würde. Das tun sie aber nicht. Manche Tools scannen einen realen Raum und erstellen einen vermassten Plan. Andere bieten eine leere Arbeitsfläche, auf der Sie den Plan von Grund auf zeichnen können. Manche erfordern spezielle Hardware, andere laufen auf dem Smartphone. Manche exportieren in CAD, andere als JPEG. Diese Tools zu vergleichen, ohne diese Unterschiede zu berücksichtigen, ist, als würde man ein Maßband mit einem Bleistift vergleichen.
Dieser Artikel vergleicht sieben der am häufigsten verwendeten Grundriss-Tools anhand der Kriterien, die für die professionelle Arbeit wirklich zählen: Genauigkeit, Geschwindigkeit, Kosten und Ausgabequalität. Jedes Tool wird danach bewertet, was es produziert, wie schnell es dies tut und für wen es entwickelt wurde.
Zwei Arten von Grundriss-Software (und warum das wichtig ist)
Bevor wir in den Vergleich einsteigen, ist eine Unterscheidung wichtig, da sie darüber entscheidet, ob Sie überhaupt die richtige Kategorie von Werkzeugen betrachten.
Scanbasierte Tools erfassen einen realen physischen Raum und generieren einen Grundriss aus räumlichen Daten. Die Maße stammen aus dem Scan, nicht aus der manuellen Eingabe von Zahlen durch den Benutzer. Diese Tools sind für Fachleute gedacht, die den Ist-Zustand dokumentieren müssen: Bestandsaufnahmen, Bauabnahmen, Grundrisse für Immobilienanzeigen oder Versicherungsunterlagen. Polycam, CubiCasa, magicplan, Matterport und iGUIDE fallen alle in diese Kategorie, wobei sie sich, wie dieser Vergleich zeigt, erheblich in Ausgabequalität, Kostenstruktur und praktischem Nutzen für die professionelle Arbeit unterscheiden.
Zeichnungsbasierte Tools bieten eine leere Arbeitsfläche, auf der Sie einen Grundriss manuell entwerfen, Wände verschieben, Türen platzieren und Maße von Hand eingeben. Das Ergebnis ist ein Entwurfsdokument, kein Vermessungsdokument. Diese Tools sind für Personen gedacht, die planen, was entstehen soll: Raumaufteilungen, Möblierungskonzepte, Innenarchitektur-Entwürfe oder Marketing-Grundrisse. RoomSketcher und Floorplanner sind hier die wichtigsten Optionen.
Ein Immobilienmakler, der einen Grundriss für ein Objekt benötigt, hat grundlegend andere Anforderungen als ein Hausbesitzer, der seine Möbel umstellen möchte. Ersterer benötigt Genauigkeit aus einem realen Raum. Letzterer benötigt eine Entwurfsfläche. Die Wahl der falschen Kategorie kostet Zeit und Geld, und ein Vergleich von Tools über Kategorien hinweg ist nicht sinnvoll. Behalten Sie dies beim Lesen des folgenden Vergleichs im Hinterkopf.
Die beste Grundriss-Software im Vergleich
Scanbasierte Tools
Polycam – Der Spitzenreiter bei Geschwindigkeit, Genauigkeit und CAD-fähiger Ausgabe
Polycam nutzt LiDAR-Scans eines iPhone Pro oder iPad Pro, um einen Raum zu erfassen und automatisch einen Grundriss zu generieren. Gehen Sie durch den Raum, und die App erkennt Wände, Fenster, Türen, Einbauten und Möbel in Echtzeit. Der Grundriss entsteht direkt auf dem Gerät, während Sie sich durch den Raum bewegen. Das bedeutet, er ist fertig, bevor Sie das Gebäude verlassen. Keine Cloud-Warteschlange, kein Warten auf die Verarbeitung, kein erneuter Besuch, falls etwas nicht stimmt.
Eine einzige Aufnahme liefert gleichzeitig vier Ergebnisse: einen 2D-Grundriss, einen 3D-Grundriss, ein 3D-Mesh und einen Rundgang. Kein anderes Tool in diesem Vergleich liefert alle vier aus einer einzigen Aufnahme. Auch die Exportliste ist hier am umfassendsten: DXF, PDF, PNG, SVG, CSV, OBJ, FBX und Punktwolkenformate sind nur einige der insgesamt über 15 Formate, die aus einem Scan exportiert werden können.
Der DXF-Export ist besonders hervorzuheben, da er Polycam von den meisten Wettbewerbern abhebt. Die Datei ist in Ebenen unterteilt, wobei Wände, Öffnungen, Einbauten und Raumbeschriftungen auf separaten, benannten Ebenen liegen. Sie lässt sich ohne Nachbearbeitung direkt in AutoCAD oder Revit importieren. Für AEC-Profis ist das der Unterschied zwischen einem Referenzbild und einer Datei, mit der man tatsächlich arbeiten kann. Die meisten Tools in diesem Vergleich exportieren nur PNG oder PDF. Nur Polycam und magicplan exportieren DXF, wobei die Ebenenstruktur von Polycam für Entwurfsprozesse die nützlichere der beiden ist.
Die Preisgestaltung liegt bei pauschal 36 $ pro Nutzer und Monat im Business-Tarif (jährliche Abrechnung), ohne Gebühren pro Grundriss, ohne Hosting-Kosten pro Raum und ohne Kreditsystem. Bei einem nennenswerten Volumen ist diese Rechnung kaum zu schlagen.
Ein Beispiel aus der Praxis: JNR Architecture hat mit Polycam ein ganzes Haus in einer Stunde erfasst, verglichen mit geschätzten 16 Stunden für die manuelle Vermessung bei einem vergleichbaren Projekt.
Ein wichtiger Hardware-Hinweis: Für die LiDAR-Erfassung ist ein iPhone Pro oder iPad Pro erforderlich. Geräte ohne Pro-Funktion nutzen Photogrammetrie, was zu weniger präzisen Maßangaben führt.
Ideal für: AEC-Profis, Immobilienfotografen, Bauunternehmer, Facility Manager und Versicherungsgutachter, die maßstabsgetreue Grundrisse mit CAD-tauglichen Ergebnissen direkt vom Smartphone benötigen. Für die meisten Fachleute, die diesen Vergleich lesen, endet die Suche hier.
CubiCasa – Eine Option pro Grundriss für Immobilienangebote mit hohem Volumen
CubiCasa funktioniert auf jedem iOS- oder Android-Gerät und unterzieht die Grundrisse vor der Bereitstellung einer manuellen Qualitätsprüfung. Die durch diesen Prozess erreichte ANSI Z765-Konformität ist für US-Gutachter und bestimmte MLS-Einreichungen relevant. Für Maklerbüros, bei denen diese Zertifizierung zwingend erforderlich ist, ist CubiCasa eine Überlegung wert.
Abgesehen von diesem speziellen Anwendungsfall sind die Einschränkungen erheblich. Es gibt keinen CAD-Export, sodass AEC-Profis, die mit AutoCAD arbeiten müssen, sofort an ihre Grenzen stoßen. Die Preise pro Grundriss beginnen bei 22,99 $ und steigen linear an: Bei 50 Grundrissen pro Monat liegen die Kosten vor Abzug von Mengenrabatten zwischen 1.150 $ und 1.500 $. Da die Ergebnisse eine Qualitätsprüfung durchlaufen, ist der Grundriss nicht direkt vor Ort verfügbar. Sie scannen, gehen und warten.
In Betracht ziehen, wenn: Ihr Maklerbüro ANSI-konforme Grundrisse für MLS- oder Gutachtereinreichungen verlangt und die Kosten pro Grundriss bei Ihrem Volumen tragbar sind. Für alle anderen Zwecke sind die Pauschalpreise, die sofortige Bereitstellung vor Ort und der CAD-Export von Polycam sinnvoller.
magicplan – Beschränkt auf Workflows für Kostenvoranschläge
magicplan deckt ein breites Spektrum ab: AR-Scannen, Eingabe per Bluetooth-Laser-Entfernungsmesser, Integration von Kalkulationstools, 3D-Visualisierung und Berichterstellung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die native Integration in Xactimate und CoreLogic FML, die in der Versicherungs- und Baubranche weit verbreiteten Kalkulationsplattformen. Wenn Ihre Grundrisse direkt in eines dieser Systeme einfließen sollen, ist magicplan das einzige Tool in diesem Vergleich, das diese Workflows ohne zusätzlichen Zwischenschritt verbindet.
Außerhalb dieser Integration schwächelt magicplan. Die projektbezogene Preisgestaltung von 40 $ pro Monat skaliert bei hohem Volumen schlecht. Die Funktionsvielfalt führt dazu, dass das Tool in keinem einzelnen Workflow besonders tief geht. Und für Profis, die einen Grundriss für AutoCAD benötigen, ist der DXF-Export mit Ebenen von Polycam die sauberere Lösung.
In Betracht ziehen, wenn: Ihr Workflow zwingend eine Xactimate- oder CoreLogic-Integration erfordert und Sie Versicherungsansprüche oder Baukostenvoranschläge direkt auf Basis des Grundrisses erstellen. Für allgemeine AEC- und Immobilienanwendungen ist Polycam schneller, günstiger und liefert ein nützlicheres Ergebnis.
Matterport – Eine Plattform für 3D-Touren, kein Tool für Grundrisse
Matterport ist in erster Linie eine Plattform für virtuelle 3D-Touren. Grundrisse sind als Zusatzoption erhältlich und werden aus den 3D-Scandaten generiert, liefern jedoch nur schematische Qualität. Matterport beschreibt dies in der eigenen Dokumentation so: Die Pläne vermitteln Layout und Proportionen, keine präzisen Maße. Das ist für Marketingzwecke in Ordnung, aber für das Bauwesen, CAD oder Workflows, bei denen exakte Maße erforderlich sind, völlig ungeeignet.
Die Kostenstruktur spiegelt den Ursprung der Plattform als Hosting-Produkt wider. Grundrisse kosten 14,99 $ pro Objekt, zuzüglich eines Abonnements ab 9,99 $ pro Monat und 20 $ pro Raum und Monat für das Hosting. Wenn Grundrisse Ihr primäres Arbeitsergebnis sind, ist dieser Overhead schwer zu rechtfertigen, wenn Polycam maßstabsgetreue, DXF-exportierbare Grundrisse zu einem monatlichen Pauschalpreis ohne Hosting-Gebühren liefert.
In Betracht ziehen, wenn: Sie Matterport bereits für virtuelle 3D-Touren nutzen und einen schematischen Grundriss als sekundäre Ergänzung für Marketingzwecke wünschen. Wenn Grundrisse Ihr Hauptprodukt sind, ist Matterport der falsche Ausgangspunkt.
iGUIDE – Hohe Präzision, hohe Kosten, eingeschränkte Ausgabe
iGUIDE verwendet eine proprietäre PLANIX R1-Kamera auf einem Stativ, um Räume von mehreren Positionen aus zu erfassen. Die Präzision ist mit einer Genauigkeit von ±0,5 % die beste in diesem Vergleich, und für Workflows, bei denen diese Messsicherheit entscheidend ist, ist sie gerechtfertigt.
Die Nachteile sind jedoch erheblich. Die Hardware kostet vor dem ersten Scan zwischen 2.000 $ und 2.500 $. Die Verarbeitung pro Scan kostet zusätzlich 7,99 $ bis 33 $ bei nutzungsbasierter Abrechnung. Der stativbasierte Workflow ist langsamer als das Scannen im Gehen. Das Tool ist an das eigene Ökosystem von iGUIDE gebunden. Zudem gibt es keinen CAD- oder DXF-Export, was den Nutzen für AEC-Profis einschränkt, die auf dem Plan weiterarbeiten müssen.
Für die meisten professionellen Dokumentationsarbeiten liegt die LiDAR-basierte Genauigkeit von Polycam vollkommen innerhalb der erforderlichen Toleranzen – ohne die hohen Hardware-Investitionen oder die Bindung an ein geschlossenes Ökosystem.
In Betracht ziehen, wenn: Sie ein Immobilienprofi oder Gutachter sind, für den maximale Messpräzision unverzichtbar ist und Sie bereit sind, in dedizierte Hardware zu investieren. Für allgemeine AEC-Arbeiten ist das Fehlen eines CAD-Exports eine erhebliche Lücke.
Zeichenbasierte Tools
RoomSketcher – Für Design, nicht für Dokumentation
RoomSketcher ist ein manuelles Zeichenwerkzeug mit sauberer 3D-Visualisierung und einer soliden Objektbibliothek. Sie ziehen Wände, Türen, Fenster und Möbel per Drag-and-Drop auf eine leere Arbeitsfläche und geben die gewünschten Maße ein. Das Ergebnis sieht professionell aus und eignet sich gut für Kundenpräsentationen und Innenarchitekturkonzepte.
Was das Programm nicht kann, ist Messen. Die Genauigkeit liegt allein beim Nutzer. Wenn Sie korrekt messen und zeichnen, spiegelt der Plan die Realität wider. Wenn nicht, dann nicht. Es gibt keinen Scan, keine räumlichen Daten und keinen Weg zu einer CAD-Ausgabe. Die Preise liegen zwischen 12 $ pro Monat für 5 Credits und 35 $ pro Monat für 20 Credits, wobei Credits für 3D-Renderings und hochauflösende Exporte erforderlich sind.
Geeignet für: Innenarchitektur-Visualisierungen, Marketing-Grundrissgrafiken und Raumplanungspräsentationen, bei denen ein ansprechendes Layout wichtiger ist als ein verifiziertes Aufmaßdokument.
Floorplanner – Eine kostenlose Option für einfache Layouts
Floorplanner ist ein browserbasierter Drag-and-Drop-Editor, der für einfache Layout-Aufgaben funktioniert. Die kostenlose Version umfasst 5 Projekte mit einer 10-minütigen Wartezeit zwischen den Exporten. Bezahlte Pläne beginnen bei 5 $ pro Monat. Wie RoomSketcher bietet es keine Scan-Funktion, keine Messgenauigkeit über die Eingaben des Nutzers hinaus und keinen CAD-Export.
Geeignet für: Schnelle Marketing-Grundrisse und informelle Raumplanung, bei denen das Budget der entscheidende Faktor ist.
Vergleich im Überblick
Bei 20 Plänen pro Monat wird der Kostenvorteil von Polycam mit seiner Business-Flatrate von 36 $ gegenüber CubiCasa (460 $ bis 600 $), magicplan (800 $) sowie Matterport (300 $ zzgl. Abonnement und Hosting) unübersehbar.
Genauigkeit aufgeschlüsselt: Was „genau“ wirklich bedeutet
Jedes Tool in diesem Vergleich beansprucht Genauigkeit für sich. Was dieses Wort bedeutet, variiert jedoch erheblich, und das ist entscheidend für die Bewertung, ob das Ergebnis eines Tools für Ihre Arbeit tatsächlich brauchbar ist.
Scan-basierte Genauigkeit basiert auf echten räumlichen Daten. Polycam und iGUIDE nutzen beide LiDAR, um die tatsächliche Geometrie zu erfassen. iGUIDE ist dank dedizierter Hardware und kontrollierter Erfassungsmethode bei der reinen Präzision mit ±0,5 % führend. Polycam liefert bei Standard-Innenraumaufnahmen eine Toleranz von 0,5 Zoll, was für Bestandsaufnahmen, Grundrisse für Immobilienanzeigen, Angebotsunterlagen, Vorab-Genehmigungszeichnungen und Renovierungsdokumentationen für die überwiegende Mehrheit professioneller Projekte ausreicht. Die menschliche Qualitätssicherung bei CubiCasa erkennt Scan-Artefakte, bedeutet aber auch, dass das Ergebnis erst nach dem Vor-Ort-Termin verfügbar ist.
Schematische Genauigkeit, die Kategorie von Matterport, vermittelt Layout und Proportionen statt präziser Maße. Das ist für Marketingmaterialien angemessen, aber ein Problem für jeden Arbeitsablauf, der auf korrekte Maße angewiesen ist.
Zeichenbasierte Genauigkeit entspricht dem, was der Nutzer eingibt. RoomSketcher und Floorplanner verfügen über keine Messfunktion. Es gibt keine integrierte Fehlerprüfung im Tool.
Für die meisten professionellen Anwendungsfälle ist die Genauigkeitsschwelle niedriger, als man annimmt. Immobilienanzeigen arbeiten mit ±1 bis 3 %, was dem ANSI Z765-Standard entspricht. Bestandsaufnahmen und Renovierungsdokumentationen im Bauwesen sind für die meisten Projekte mit einer Toleranz von wenigen Zentimetern praktikabel. Vermessungsgenauigkeit für vertragliche oder rechtliche Dokumente ist ein anderes Thema, und keines der Tools in diesem Vergleich ersetzt dafür einen lizenzierten Vermesser.
Welches Grundriss-Tool ist das richtige für Sie?
Für die meisten Fachleute, die diesen Vergleich lesen, ist die Entscheidung einfacher, als die Anzahl der Tools vermuten lässt.
Wenn Sie vermasste Grundrisse von realen Räumen, eine Bereitstellung vor Ort und einen CAD-Export direkt vom Smartphone zu einer monatlichen Flatrate benötigen, ist Polycam die Antwort. Es ist das einzige Tool in diesem Vergleich, das all dies ohne dedizierte Hardware, Gebühren pro Plan oder Wartezeiten durch Cloud-Verarbeitung bietet.
Die anderen Tools decken spezifische Situationen ab, in denen eine bestimmte Einschränkung die Gleichung verändert. CubiCasa, wenn die ANSI-Konformität eine zwingende Voraussetzung für Ihren MLS- oder Bewertungsprozess ist und die Kosten pro Plan tragbar sind. magicplan, wenn Ihre Grundrisse direkt in Xactimate oder CoreLogic einfliessen und Sie diese Integration nativ benötigen. Matterport, wenn Sie die Plattform bereits für 3D-Touren nutzen und einen schematischen Grundriss als sekundäres Ergebnis wünschen. iGUIDE, wenn Sie ±0,5 % Präzision benötigen und bereit sind, in die Hardware zu investieren. RoomSketcher oder Floorplanner, wenn Sie einen Raum entwerfen, anstatt ihn zu dokumentieren.
Abgesehen von diesen spezifischen Situationen deckt Polycam den Anwendungsfall ab.
So nutzen Profis heute scanbasierte Grundrisse
Der Wandel der Arbeitsabläufe ist in vielen Berufsgruppen bereits in vollem Gange.
Immobilienfotografen und Makler erstellen Grundrisse für ihre Angebote direkt zwischen Besichtigungsterminen: Sie scannen einen Raum in unter 10 Minuten und fügen den Plan noch am selben Tag dem Inserat hinzu. JNR Architecture erfasste ein ganzes Haus mit Polycam in einer Stunde – bei manueller Vermessung hätte ein vergleichbares Projekt schätzungsweise 16 Stunden in Anspruch genommen. Generalunternehmer importieren DXF-Exporte für die Angebotserstellung direkt in AutoCAD, ohne einen separaten Zeichenschritt. Facility Manager dokumentieren Gebäudebestände in großem Maßstab, wobei die Pauschalpreise für gleichbleibende Kosten sorgen, unabhängig von der Anzahl der erfassten Räume. Versicherungsregulierer erstellen Objektlayouts direkt während des Vor-Ort-Termins, sodass der Grundriss noch vor Ort fertiggestellt ist.
Der gemeinsame Nenner ist, dass der Schritt der Vermessung und Dokumentation, der früher als separater Arbeitsvorgang außerhalb des Vor-Ort-Termins stattfand, nun direkt in diesen integriert ist.
Das richtige Werkzeug für die richtige Aufgabe
Grundriss-Software ist keine einheitliche Kategorie. Zeichenbasierte Tools helfen beim Entwerfen von Räumen. Scanbasierte Tools helfen bei deren Dokumentation. Wenn Ihre Arbeit davon abhängt, den Ist-Zustand eines Gebäudes zu erfassen, ist der relevante Vergleich der zwischen scanbasierten Tools – basierend auf den Kriterien Genauigkeit, Geschwindigkeit, Kosten und Exportqualität.
In diesen Punkten bietet Polycam für die meisten professionellen Anwendungsfälle die beste Kombination: LiDAR-gestützte Grundrisse per Smartphone, die in Minuten vor Ort bereitstehen und als DXF-Ebenen für CAD-Workflows oder als PDF und PNG für Kundenübergaben exportiert werden können – zu einer monatlichen Pauschale ohne Gebühren pro Plan und ohne zusätzliche Hardware.
Der Business-Plan umfasst LiDAR-Grundrisse, DXF-Export, Team-Sharing und unbegrenzte Scans mit dem Smartphone, das Sie bereits besitzen. Es gibt eine kostenlose 7-tägige Testversion unter poly.cam/pricing. Scannen Sie einen echten Raum, exportieren Sie die Datei und prüfen Sie, ob das Ergebnis Ihren Anforderungen entspricht.
