Le plan d'étage d'une annonce commerciale et la surface en pieds carrés d'un bail ne sont pas identiques. Le plan d'étage aide les prospects à visualiser l'agencement de l'espace. La surface est calculée selon une norme de mesure ; dans le secteur des bureaux, la norme BOMA est généralement utilisée pour déterminer la surface locative.
Vous pouvez créer un plan d'étage en une après-midi grâce à un scan réalisé avec un téléphone. Pour obtenir le chiffre officiel de la surface, vous devrez faire appel à un professionnel de la mesure. Ce guide explique comment réaliser un plan d'étage pour une annonce de bail commercial avec Polycam, quand utiliser Pix4D pour des projets plus vastes, et comment éviter d'utiliser des mesures issues de scans là où elles ne sont pas appropriées.
Points clés
- Polycam vous permet de scanner avec un iPhone ou un iPad équipé de la technologie LiDAR et de créer rapidement un plan d'étage 2D ou 3D modifiable directement sur votre appareil. Vous pouvez exporter votre plan au format PDF, PNG, SVG ou DXF avec calques.
- Le flux de travail intérieur de Pix4D produit un nuage de points 3D, et non un plan dessiné. Il est adapté aux très grands plateaux et aux projets de précision topographique nécessitant un dessinateur CAO dans l'équipe.
- La précision du scan peut varier dans les espaces de plus de 465 m² (5 000 pieds carrés) ou à proximité de surfaces vitrées et de sols brillants. Vérifiez toujours les mesures importantes pendant que vous êtes encore sur place.
Ce qu'un plan d'étage pour une annonce de bail commercial doit montrer
Avant toute visite, le courtier et l'architecte du prospect examineront le plan d'étage. Ils vérifieront les limites et les entrées de la suite, les lignes de fenêtres, les colonnes, les pièces fixes comme les sanitaires et les locaux techniques, ainsi que la taille globale. Chaque version doit inclure une rose des vents et une mention indiquant que les dimensions sont approximatives.
L'annonce doit comporter une image ou un PDF du plan d'étage. L'architecte du locataire aura besoin d'un fichier CAO pour tester l'aménagement. Polycam permet d'exporter ces deux types de fichiers à partir du même scan.
Ce dont vous aurez besoin
- Vous aurez besoin d'un iPhone ou d'un iPad compatible LiDAR pour capturer le plan d'étage.
- Le forfait Business de Polycam, facturé 400 $ par utilisateur et par an, inclut les plans d'étage et des outils de mesure avancés. Les abonnements annuels comprennent également un essai gratuit de 7 jours.
- Assurez-vous d'avoir l'autorisation du propriétaire et, si la suite est occupée, celle du locataire. N'oubliez pas que le scan capturera tout ce qui est visible, comme les écrans, les tableaux blancs ou les documents papier.
Polycam ou Pix4D pour les plans d'étage commerciaux
Lors de la numérisation de grands espaces intérieurs, des erreurs de positionnement peuvent s'accumuler. C'est ce qu'on appelle la dérive. Pour aider à corriger cette dérive, Pix4D recommande de placer des Autotags imprimés dans l'espace. Lors de leurs tests, un téléphone équipé de la détection de tags a présenté une erreur moyenne de 7 pixels, contre 41 pixels sans tags. En utilisant cette méthode, Pix4D a cartographié un bureau de 2 000 mètres carrés avec cinq scans fusionnés et environ 5 000 photos.
Le résultat est un nuage de points fusionné dans PIX4Dmatic, le logiciel de bureau de Pix4D. Pour transformer cela en plan d'étage pour une annonce, il faut encore tracer les murs dans un logiciel de CAO. Cette approche fonctionne bien pour cartographier un bâtiment entier, pour les projets nécessitant des coordonnées de site ou pour les équipes utilisant déjà la CAO. Si vous avez simplement besoin rapidement d'un plan pour une suite ou un seul étage, Polycam est plus rapide.
Comment réaliser le plan d'étage avec Polycam
1. Préparer l'espace
Allumez toutes les lumières, car un faible éclairage peut rendre le scan moins précis. Les cloisons vitrées et le béton poli, courants dans les bureaux, peuvent disperser le signal du capteur. Après la numérisation, vérifiez attentivement ces zones.
2. Planifier votre itinéraire et commencer à scanner
Choisissezle mode Espace si vous souhaitez obtenir à la fois un maillage 3D et un plan d'étage, ou utilisez le mode Plan d'étage pour un tour rapide du périmètre. Restez à une distance de 1 à 2 mètres des surfaces, déplacez-vous lentement et capturez chaque jonction entre les murs et le sol ainsi que chaque angle.
Planifiez l'ordre dans lequel vous allez scanner les pièces avant de commencer. Par exemple, lorsque j'ai scanné une maison à deux étages sans planification, j'ai traversé le couloir principal plusieurs fois, ce qui a laissé des artefacts indésirables dans le maillage 3D. Les couloirs de bureaux peuvent poser le même problème, car scanner le même endroit plus d'une fois crée des données contradictoires.
Si vous scannez un grand étage, divisez-le en zones. Les mesures sont généralement plus précises au sein d'un seul segment qu'à travers plusieurs ; traitez donc chaque zone comme une zone de référence distincte.
3. Modifier et étiqueter
Le plan sera traité sur votre appareil en quelques minutes seulement. Vous pouvez renommer les pièces, ajuster les murs, modifier les ouvertures de portes et de fenêtres, et supprimer les meubles que vous ne souhaitez pas afficher. Basculez entre les unités métriques et impériales selon vos besoins.
4. Vérifier votre capture avant de publier
Les scans d'intérieur standard de Polycam sont précis à environ un demi-pouce (1,27 cm) près. Cette tolérance peut augmenter si l'espace est complexe ou vaste. Comme les erreurs peuvent s'accumuler sur de longues distances, vérifiez toujours les mesures les plus longues avec un laser au préalable.
5. Exporter pour chaque public
Exportez un PDF ou un PNG pour l'annonce et le mémorandum d'offre, et utilisez un fichier DXF avec calques pour l'importer dans AutoCAD ou Revit. Vous pouvez également partager un lien vers le modèle 3D, afin que les prospects éloignés puissent visualiser l'espace avant de le visiter.
Vous avez déjà un ancien plan ? Numérisez-le
De nombreux propriétaires disposent d'un plan au format PDF ou papier datant du dernier aménagement. Lenumériseur de plans d'étage de Polycam peut traiter des fichiers JPG, PNG ou PDF, voire des photos de plans imprimés, pour les transformer en plans modifiables incluant murs, portes, fenêtres et estimations des dimensions des pièces. Cette méthode est efficace si l'agencement n'a pas été modifié depuis la création du dessin. En cas de travaux d'aménagement, scannez à nouveau l'espace.
Superficie : ce que le scan peut et ne peut pas vous dire
LeRapport spatial fournit la surface au sol, les dimensions des pièces et la hauteur sous plafond de l'espace numérisé. Ces données facilitent la planification et permettent de répondre aux questions des prospects.
La surface locative ne fait pas partie de ces chiffres. La norme BOMA 2024 pour les bureaux, ANSI/BOMA Z65.1-2024, permet de la calculer et couvre les configurations à locataire unique, à locataires multiples et multi-immeubles. Le scan d'une suite mesure ce qui se trouve à l'intérieur des murs que vous avez parcourus, et non un chiffre calculé selon cette norme. Publiez le plan sur l'annonce et faites appel à un professionnel de la mesure pour déterminer la surface locative.
FAQ
Comment réaliser un plan d'étage pour une annonce de bail commercial ?
Utilisez Polycam sur un iPhone ou un iPad LiDAR pour scanner l'espace, puis modifiez et annotez le plan sur votre appareil. Vérifiez les mesures les plus longues et exportez un PDF ou un PNG pour l'annonce, ainsi qu'un fichier DXF pour les architectes. Si l'agencement n'a pas changé, vous pouvez également numériser un plan existant.
Puis-je utiliser un scan réalisé avec un téléphone pour indiquer la surface locative ?
Non. La surface locative doit être calculée selon des normes telles que l'ANSI/BOMA Z65.1-2024. Un scan vous donne les dimensions intérieures et la surface au sol de l'espace, ce qui est utile pour la planification, mais il ne constitue pas le chiffre officiel du bail.
Quelle est la précision d'un scan réalisé avec un téléphone dans un grand bureau ?
Les scans Polycam sont précis à environ 1,3 cm (un demi-pouce) près, mais la variation peut être plus importante dans les espaces de plus de 465 m² (5 000 pieds carrés) ou à proximité de surfaces réfléchissantes. Scannez par zones et utilisez un télémètre laser pour vérifier les mesures les plus longues.
Pix4D ou Polycam : lequel est le meilleur pour un plan d'étage de bureau ?
Polycam est plus adapté lorsque vous avez besoin d'un plan d'étage dessiné à partir d'une seule visite. Le flux de travail Autotag de Pix4D est conçu pour des modèles 3D de précision topographique pour de très grands plateaux, et vous devrez tout de même dessiner le plan en CAO par la suite.
