El plano de planta de un anuncio comercial y los metros cuadrados del contrato de arrendamiento no son lo mismo. El plano de planta ayuda a los posibles interesados a ver cómo está distribuido el espacio. Los metros cuadrados se calculan utilizando una norma de medición y, en el arrendamiento de oficinas, se suele utilizar la norma BOMA para determinar el Área Alquilable.
Puede crear un plano de planta en una tarde mediante un escaneo con el teléfono. Para obtener la cifra oficial del área, necesitará un profesional de mediciones. Esta guía explica cómo hacer un plano de planta para un anuncio de arrendamiento comercial con Polycam, cuándo usar Pix4D para proyectos más grandes y cómo evitar incluir mediciones de escaneo donde no deberían ir.
Puntos clave
- Polycam le permite escanear con un iPhone o iPad con LiDAR y crear rápidamente un plano de planta 2D o 3D editable directamente en su dispositivo. Puede exportar su plano como archivo PDF, PNG, SVG o DXF con capas.
- El flujo de trabajo para interiores de Pix4D produce una nube de puntos 3D, no un plano dibujado. Es adecuado para plantas muy grandes y proyectos de nivel topográfico con un delineante CAD en el equipo.
- La precisión del escaneo puede variar en espacios de más de 465 metros cuadrados o cerca de cristales y suelos brillantes. Compruebe siempre las mediciones importantes mientras esté en el lugar.
Qué debe mostrar el plano de planta de un anuncio de arrendamiento comercial
Antes de cualquier visita, el agente y el arquitecto del posible interesado revisarán el plano de planta. Comprobarán los límites y entradas de la oficina, las líneas de ventanas, las columnas, las habitaciones fijas como baños y armarios de servidores, y el tamaño total. Cada versión debe incluir una flecha que indique el norte y una nota aclarando que las dimensiones son aproximadas.
El anuncio debe incluir una imagen o un PDF del plano de planta. El arquitecto del inquilino necesitará un archivo CAD para probar la adecuación. Polycam puede exportar ambos tipos desde el mismo escaneo.
Qué necesitará
- Necesitará un iPhone o iPad con LiDAR para capturar el plano de planta.
- El plan Business de Polycam, que cuesta 400 dólares por usuario al año, incluye planos de planta y herramientas de medición avanzadas. Los planes anuales también incluyen una prueba gratuita de 7 días.
- Asegúrese de contar con el permiso del propietario y, si la oficina está ocupada, del inquilino. Recuerde que el escaneo capturará todo lo que esté visible, como pantallas, pizarras o documentos.
Polycam frente a Pix4D para planos de planta comerciales
Al escanear interiores grandes, pueden acumularse errores de posición. Este fenómeno se denomina deriva. Para ayudar a corregir esta deriva, Pix4D recomienda colocar Autotags impresos por todo el espacio. En sus pruebas, un teléfono con detección de etiquetas tuvo un error promedio de 7 píxeles, en comparación con los 41 píxeles sin etiquetas. Utilizando este método, Pix4D mapeó una oficina de 2,000 metros cuadrados con cinco escaneos combinados y cerca de 5,000 fotos.
El resultado es una nube de puntos combinada en PIX4Dmatic, el software de escritorio de Pix4D. Para convertir esto en un plano de planta para un anuncio, alguien todavía necesita trazar las paredes en CAD. Este enfoque funciona bien para mapear un edificio completo, proyectos que requieren coordenadas de sitio o equipos que ya utilizan CAD. Si solo necesita un plano para una suite o un solo piso rápidamente, Polycam es más rápido.
Cómo crear el plano de planta con Polycam
1. Prepare el espacio
Encienda todas las luces, ya que la iluminación tenue puede hacer que el escaneo sea menos preciso. Las mamparas de vidrio y el concreto pulido, comunes en las oficinas, pueden dispersar la señal del sensor. Después de escanear, revise estas áreas cuidadosamente.
2. Planifique su ruta y comience a escanear
Elijael modo Espacio si desea tanto una malla 3D como un plano de planta, o utilice el modo Plano de planta para un recorrido más rápido por el perímetro. Manténgase a una distancia de entre 1 y 2 metros de las superficies, muévase lentamente y capture cada unión entre pared y suelo, así como cada esquina.
Planifique el orden en el que escaneará las habitaciones antes de comenzar. Por ejemplo, cuando escaneé una casa de dos pisos sin planificar, caminé por el pasillo principal varias veces, lo que dejó artefactos no deseados en la malla 3D. Los pasillos de oficinas pueden causar el mismo problema, ya que escanear el mismo lugar más de una vez crea datos contradictorios.
Si está escaneando un piso grande, divídalo en zonas. Las mediciones suelen ser más precisas dentro de un solo segmento que a través de varios, así que trate cada zona como un área de referencia independiente.
3. Edite y etiquete
El plano se procesará en su dispositivo en solo unos minutos. Puede cambiar el nombre de las habitaciones, ajustar las paredes, editar las aberturas de puertas y ventanas, y eliminar cualquier mueble que no desee mostrar. Cambie entre unidades métricas e imperiales según sea necesario.
4. Verifique su captura antes de publicar
Los escaneos interiores estándar de Polycam tienen una precisión de aproximadamente media pulgada (1.27 cm). Esta tolerancia puede aumentar si el espacio es complejo o grande. Dado que los errores pueden acumularse en distancias más largas, verifique siempre las medidas más largas con un láser primero.
5. Exporte para cada audiencia
Exporte un PDF o PNG para el anuncio y el memorando de oferta, y utilice un archivo DXF con capas para importarlo a AutoCAD o Revit. También puede compartir un enlace al modelo 3D, para que los posibles clientes que no estén en la ciudad puedan ver el espacio antes de visitarlo.
¿Ya tiene un plano antiguo? Digitalícelo
Muchos propietarios cuentan con un plano en PDF o en papel de la última reforma. Eldigitalizador de planos de planta de Polycam puede procesar archivos JPG, PNG o PDF, e incluso fotos de planos impresos, y convertirlos en planos editables con paredes, puertas, ventanas y tamaños de habitación estimados. Esto funciona si la distribución no ha cambiado desde que se realizó el dibujo. Si se ha realizado alguna reforma, escanee el espacio de nuevo.
Metraje cuadrado: lo que el escaneo puede y no puede decirle
ElInforme espacial proporciona la superficie, el tamaño de las habitaciones y la altura de los techos del espacio que ha escaneado. Estas cifras ayudan en la planificación y a responder a las preguntas de los posibles interesados.
El área rentable no es uno de esos números. El estándar de oficinas BOMA 2024, ANSI/BOMA Z65.1-2024, lo calcula y abarca configuraciones de inquilino único, inquilinos múltiples y edificios múltiples. Un escaneo de una suite mide lo que hay dentro de las paredes por las que caminó, no una cifra calculada bajo ese estándar. Publique el plano en el listado y contrate a un profesional de medición para el área de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hago un plano de planta para un anuncio de arrendamiento comercial?
Utilice Polycam en un iPhone o iPad con LiDAR para escanear el espacio, luego edite y etiquete el plano en su dispositivo. Compruebe las mediciones más largas y exporte un PDF o PNG para el anuncio y un archivo DXF para los arquitectos. Si la distribución no ha cambiado, puede digitalizar un plano existente en su lugar.
¿Puedo usar un escaneo de teléfono para indicar los metros cuadrados alquilables?
No. El área alquilable debe calcularse utilizando normas como ANSI/BOMA Z65.1-2024. Un escaneo le proporciona las dimensiones interiores y el área de suelo del espacio, lo cual ayuda con la planificación, pero no es la cifra oficial del contrato.
¿Qué precisión tiene un escaneo de teléfono en una oficina grande?
Los escaneos de Polycam tienen una precisión de aproximadamente un centímetro y medio, pero la variación puede ser mayor en espacios de más de 465 metros cuadrados o cerca de superficies reflectantes. Escanee por zonas y utilice un láser para comprobar las mediciones más largas.
¿Es mejor Pix4D o Polycam para el plano de planta de una oficina?
Polycam es la mejor opción cuando necesita un plano de planta dibujado a partir de una sola visita. El flujo de trabajo Autotag de Pix4D está diseñado para modelos 3D de nivel topográfico de plantas muy grandes, y aun así tendría que dibujar el plano en CAD posteriormente.
