Das Scannen von Wohnungen hat eigene Herausforderungen: kleine Räume, schmale Türen, viele Einheiten – und meist wird ein vermaßter Grundriss gebraucht statt einer superpräzisen Punktwolke. Teure Hardware ist deshalb oft gar nicht nötig, und ein Smartphone ist häufiger die beste Wahl, als man denkt.
Die Optionen im Vergleich
| Scanner | Genauigkeit | Zeit pro Einheit | Kostenstruktur | Am besten für |
|---|---|---|---|---|
| iPhone- oder iPad-LiDAR Polycam | Auf einen halben Zoll genau bei Standard-Innenräumen | Minuten | Abonnement, keine Hardware | Hohe Einheitenzahlen, bewohnte Gebäude, Grundrisse als Ergebnis |
| Leica BLK360 | 6 mm bei 10 m für den G1, 4 mm bei 10 m für die SE Leica-Datenblatt | Länger; mehrere Stativpositionen pro Einheit | Hardwarekauf, Preis nach Händlerangebot | Tragwerks- oder MEP-Koordination mit engen Toleranzen |
| Matterport Pro3 | Vom Hersteller angegeben | Mittel; Stativ wird umgesetzt | Kamera plus Abonnement und Hosting | Gebäude, in denen auch ein virtueller Rundgang zum Ergebnis gehört |
| Tragbarer Geh-Scanner BLK2GO, NavVis VLX | Vom Hersteller angegeben | Kontinuierliche Erfassung beim Gehen | Hardwarekauf, Preis nach Händlerangebot | Große Portfolios, bei denen sich die Investition durch Tempo rechnet |
| CubiCasa | Gelieferter Plan statt Punktwolke | Etwa fünf Minuten Scanzeit | Pro Plan, der erste kostenlos | Grundrisse in großen Mengen ohne eigene Zeichenabteilung |
Was Bestandspläne von Wohnungen tatsächlich erfordern
Welche Genauigkeit brauchen Bestandspläne von Wohnungen?
Beantworten Sie zuerst diese Frage, denn sie bestimmt alle weiteren Entscheidungen. Die meisten Wohnungs-Bestandspläne führen zu einem Grundriss mit Raumgrößen, Wandpositionen, Öffnungen und Gesamtfläche. Sie dienen etwa für Renovierungen, Vermietung, Gutachten oder Gebäudeunterlagen. Sie brauchen keine millimetergenaue Genauigkeit, sondern Messungen im Bruchteil eines Zolls – und das für jede Einheit, nicht nur für einen Raum.
Höhere Genauigkeit ist nur nötig, wenn Ihr Modell für Tragwerkskoordination, detaillierte MEP-Führung oder Fertigung verwendet wird. In den meisten Wohngebäuden betrifft das Technikräume, Schächte und Sockelgeschosse, nicht die einzelnen Wohnungen. Wer diese Bereiche separat behandelt, spart sich teure High-End-Scanner für jedes Schlafzimmer.
Welche Randbedingungen zählen in Wohngebäuden mehr als anderswo?
Die Anzahl der Einheiten beeinflusst Ihre Kosten pro Scan stärker als der Preis des Geräts. Ein Scanner, der sich für eine große Gewerbefläche lohnt, kann für neunzig kleine Wohnungen unpraktisch sein.
Kleine, unhandliche Räume erschweren den Einsatz von Stativen. Badezimmer, schmale Küchen, Flure und Abstellkammern erfordern bei einem klassischen Scanner mehrere Aufbauten – und jeder Aufbau bedeutet mehr Zeit in einem engen Raum mit Ihrer Ausrüstung.
Wenn Mieter in den Wohnungen leben, muss sich Ihre Vorgehensweise ändern: Halten Sie die Besuche kurz und bringen Sie so wenig Ausrüstung wie möglich mit. Mehr dazu finden Sie unter So erfassen Sie Bestandsdaten in bewohnten Gebäuden, ohne Mieter zu stören.
Die Möglichkeit, den Prozess leicht zu wiederholen, zählt hier mehr als bei Einmalprojekten. Wohngebäude müssen oft neu gescannt werden, wenn Mieter ausziehen oder nach Renovierungen. Besser ein Workflow, den jedes Teammitglied beherrscht, als einer, der eine Fachkraft und Spezialausrüstung braucht.
Smartphone- und Tablet-LiDAR
Für die meisten Wohnungs-Bestandsprojekte ist ein Smartphone oder Tablet die schnellste und günstigste Wahl.
LiDAR-Scans per Smartphone und Tablet sind bei typischen Innenräumen auf einen halben Zoll genau – für Grundrisse mehr als ausreichend. Das Scannen einer Einheit dauert nur wenige Minuten statt Stunden. Sie müssen sich nicht um Buchung, Aufladen, Transport oder Versicherung zusätzlicher Geräte kümmern, und jemand anderes kann parallel einen anderen Gebäudeteil scannen.
Die Ergebnisse dieser Scans sind für alle Bestandsanforderungen bereit. Ein Scan liefert ein 3D-Mesh, einen virtuellen Rundgang, einen 3D-Grundriss und einen beschrifteten 2D-Plan. Mit Business- und Enterprise-Tarifen exportieren Sie nach PDF, DXF, PNG, SVG und CSV. Die DXF-Dateien sind in Ebenen aufgeteilt, sodass Wände, Öffnungen und Beschriftungen in AutoCAD oder Revit als bearbeitbare Objekte erscheinen – nicht nur als flache Bilder.
Dieser Ansatz hat Grenzen: Er ist nicht vermessungstauglich. Wer zertifizierte Genauigkeit braucht, benötigt weiterhin einen terrestrischen Scanner. Meist sind nur bestimmte Räume eines Wohngebäudes auf dieses Präzisionsniveau angewiesen – deshalb können beide Methoden im selben Projekt zusammenarbeiten.
Leica BLK360
Der BLK360 ist der terrestrische Scanner, der auf Wohnprojekten am häufigsten zu sehen ist, und er ist für den Innenbereich inzwischen deutlich praktischer als frühere Modelle.
Leica veröffentlicht in zwanzig Sekunden einen vollständigen Scan mit sphärischen Bildern; vier Scaneinstellungen erfassen in 7, 13, 30 oder 75 Sekunden, alle mit 680.000 Punkten pro Sekunde. Das Gerät misst 155 × 80 mm und wiegt mit Batterien 850 g – wichtig, wenn man es Treppenhäuser hinaufträgt. Das Visual Inertial System kombiniert jeden Scan direkt vor Ort mit dem vorherigen und nimmt damit einen Großteil der Registrierungsarbeit ab, die früher auf einen Scan-Tag folgte.
Jeder Raum braucht mindestens einen Stativaufbau, kleine Räume womöglich mehrere. Was mit dem Smartphone Minuten dauert, kann mit diesem Gerät deutlich länger dauern. Stand Juli 2026 bietet Leica den BLK360 ab 26.500 $ | 592 $/Monat an.
Nutzen Sie diesen Scanner für Technikräume, Schächte, Tragwerksvermessungen und jede Einheit, in der für eine Renovierung Wände geöffnet werden. Nicht für hundert Schlafzimmer.
Matterport
Matterport eignet sich gut für Wohnungsportfolios, bei denen ein virtueller Rundgang wichtig ist. In Mehrfamilienhäusern heißt das oft: Einsatz für Vermietung und Marketing ebenso wie für die Dokumentation.
Eine Einschränkung entscheidet darüber, ob Matterport in Ihren Bestands-Workflow passt. Laut Matterports eigener Preisliste verlieren Modelle, die Scans von einem Smartphone oder einer sphärischen Kamera enthalten, die Option, E57-, BIM- oder CAD-Dateiexporte zu kaufen. Wenn Ihre Bestandspläne also in AutoCAD oder Revit enden, sind Sie auf Pro-Kamera-Hardware angewiesen – das bedeutet ein Stativ, das durch jede Einheit umgesetzt wird, und eine Kamera zum Kaufen oder Mieten.
Die Preisgestaltung von Matterport ist komplizierter als bei den meisten Anbietern. Sie zahlen einen Tarif, Hosting für jeden Raum und zusätzliche Optionen für Grundrisse und Dateiexporte. Bei großen Portfolios sollten Sie vor dem Vergleich der Monatskosten Ihre aktiven Räume zählen, denn danach richten sich die Tarifstufen.
Tragbare Geh-Scanner
Was ist ein SLAM-Scanner?
Scanner wie der Leica BLK2GO und der NavVis VLX erfassen Daten beim Gehen, statt an festen Stativpositionen zu halten. Sie nutzen SLAM (Simultaneous Localization and Mapping): Das Gerät verfolgt seine eigene Position, während es den Raum kartiert. Leicas System kombiniert Laserdaten, Kameras und Bewegungssensoren, um den Weg durch ein Gebäude zu verfolgen – so kann es ohne anzuhalten über und unter Objekten, durch Türen, um Ecken und Treppen hinauf scannen. Der BLK2GO wiegt mit Batterie 775 Gramm und erfasst 420.000 Punkte pro Sekunde.
Der größte Vorteil ist das Tempo, vor allem bei großen Gebäuden mit langen Fluren und ähnlichen Wohnungsgrundrissen. Geh-Scanner legen schneller mehr Fläche zurück als Stativaufbauten oder sorgfältige Smartphone-Scans. Nachteile sind Kosten und Art des Ergebnisses: Preise werden nicht veröffentlicht, Sie brauchen Händlerangebote, und diese Scanner sind deutlich teurer als Smartphones. Sie erzeugen außerdem Punktwolken statt fertiger Grundrisse – das Zeichnen übernimmt also weiterhin jemand anderes.
Diese Scanner lohnen sich, wenn Sie regelmäßig Gebäude als Dienstleistung scannen. Wer als Property Manager nur die eigenen Gebäude dokumentiert, für den rechnet sich das meist nicht.
CubiCasa
CubiCasa funktioniert anders als andere Scanner: Sie scannen mit der App, laden die Daten hoch und erhalten anschließend einen fertigen Grundriss zurück.
Der veröffentlichte Workflow sieht einen Scan von rund fünf Minuten pro Objekt vor, mit Lieferung in 24 Stunden – oder sechs Stunden mit einem Express-Zusatz. Der 2D-Plan ist kostenlos, 3D gibt es als kostenpflichtige Option, der erste Scan ist kostenlos, und die App läuft auf iOS und Android. Das CAD-Paket liefert DWG neben Mesh-Formaten.
Der große Vorteil bei großen Wohnprojekten: Ihr Team muss keine Zeichenarbeit leisten. Der Nachteil: Sie müssen auf den fertigen Plan warten – fehlt etwas, erfahren Sie es erst am nächsten Tag, statt es noch in der Einheit zu bemerken.
Auswahl nach Situation
Welchen Scanner sollte ich für mein Portfolio verwenden?
Wenn Sie viele bewohnte Einheiten scannen müssen, nehmen Sie ein Smartphone. Es ist die einzige Option, mit der Sie schnell fertig werden, keine zusätzliche Ausrüstung in die Wohnung anderer Leute bringen und am Ende trotzdem einen Grundriss erhalten.
Wenn Sie leere Einheiten vor einer Renovierung scannen, ist ein Smartphone meist weiterhin die beste Wahl – es sei denn, die Renovierung betrifft die Tragwerkssubstanz. Leere Räume lassen sich schneller und einfacher scannen, und die Genauigkeitsanforderungen bleiben dieselben.
Wenn Ihr Modell für die Tragwerks- oder MEP-Koordination verwendet wird, nehmen Sie für diese Bereiche einen terrestrischen Scanner und für alles andere ein Smartphone. Diese Aufteilung früh zu entscheiden, ist die wichtigste Kostentscheidung eines Wohnungsdokumentationsprojekts.
Wenn Sie beim selben Besuch einen virtuellen Rundgang für die Vermietung brauchen, ziehen Sie Matterport in Betracht – stellen Sie nur sicher, dass die Exportoptionen zu Ihrem Bestands-Workflow passen.
Wenn Ihr Team nicht selbst zeichnen kann, löst ein Dienst wie CubiCasa das Problem – Sie können dann aber keine Änderungen mehr am selben Tag vornehmen.
FAQ
Welche Scanner werden für Bestandspläne von Wohnungen empfohlen?
Für die meisten Einheiten ein iPhone oder iPad mit LiDAR: Es erfasst auf einen halben Zoll genau bei Standard-Innenräumen und liefert in Minuten vermaßte Grundrisse. Terrestrische Scanner wie der Leica BLK360 sind die richtige Wahl für Technikräume, Schächte und alle Bereiche, die in die Tragwerkskoordination einfließen.
Reicht ein Smartphone für Bestandszeichnungen von Wohnungen?
Für Grundrisse, Raummaße, Wandpositionen und Flächenberechnungen: ja. Standard-LiDAR-Aufnahmen in Innenräumen sind auf einen halben Zoll genau. Für zertifizierte Toleranzen oder Arbeiten auf Fertigungsniveau nutzen Sie für diese spezifischen Elemente einen terrestrischen Scanner.
Wie lange dauert das Scannen einer Wohnung?
Minuten pro Einheit mit Smartphone-Erfassung, Raum für Raum gehend. Ein terrestrischer Scanner braucht deutlich länger, denn kleine Räume benötigen jeweils mindestens eine Stativposition, oft mehrere. In einem bewohnten Gebäude entscheidet dieser Unterschied darüber, ob der Besuch in die Mittagspause eines Mieters passt.
Brauche ich für die Bestandsdokumentation einen Laserscanner?
Für die meisten Wohnungsdokumentationen: nein. Laserscanner rechnen sich dort, wo Toleranzen eng sind oder die Punktwolkendichte zählt – in einem Wohngebäude sind das meist einige wenige Bereiche, nicht die Wohnungen selbst.
Was ist der günstigste Weg, Wohnungen für Bestandspläne zu scannen?
Ein Smartphone, das Sie bereits besitzen, plus ein Abonnement – ohne Hardwarekauf und ohne Gebühr pro Einheit. Vergleichen Sie das mit Diensten pro Plan und mit Hardware, die auf Ihre tatsächliche Einheitenzahl umgelegt wird – die Antwort ändert sich mit dem Volumen stark.
Kann ich eine möblierte Wohnung scannen?
Ja. Die Grundriss-Erstellung erkennt Wände, Türen und Fenster auch hinter Möbeln, und erkannte Objekte lassen sich anschließend im Editor anpassen oder entfernen. Mieter müssen keine Gegenstände wegräumen.
Welche Dateiformate brauche ich für Bestandspläne?
Ein Ebenen-DXF für AutoCAD- und Revit-Linien, LAS, wenn die Punktwolke über Autodesk ReCap in ein BIM-Modell geht, und PDF für das Ergebnis an Kunde oder Akte. CSV ist nützlich, wenn raumweise Flächen in eine Tabellenkalkulation übernommen werden sollen.
