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Die Vermessung von Wohnungen bringt eigene Herausforderungen mit sich. Sie haben es mit kleinen Räumen, engen Türöffnungen, vielen Einheiten und meist dem Bedarf an einem vermaßten Grundriss statt einer hochpräzisen Punktwolke zu tun. Daher ist teure Hardware oft nicht erforderlich, und die Nutzung eines Smartphones ist häufiger die beste Option, als man denkt.
Die Optionen im Vergleich
| Scanner | Genauigkeit | Zeitaufwand pro Einheit | Kostenstruktur | Ideal für |
|---|---|---|---|---|
| iPhone oder iPad LiDAR Polycam | Innerhalb von 1,25 cm bei Standard-Innenräumen | Minuten | Abonnement, keine Hardware | Hohe Stückzahlen, bewohnte Gebäude, Grundriss-Ergebnisse |
| Leica BLK360 | 6 mm auf 10 m für den G1, 4 mm auf 10 m für den SE Leica-Datenblatt | Länger; mehrere Stativpositionen pro Einheit | Hardwarekauf, Preis nach Händlerangebot | Struktur- oder TGA-Koordination bei engen Toleranzen |
| Matterport Pro3 | Herstellerangabe | Mittel; Stativ muss umgestellt werden | Kamera plus Abonnement und Hosting | Gebäude, bei denen auch ein virtueller Rundgang erforderlich ist |
| Handgeführter Scanner BLK2GO, NavVis VLX | Herstellerangabe | Kontinuierliche Erfassung während des Gehens | Hardwarekauf, Preis nach Händlerangebot | Große Portfolios, bei denen sich die Investition durch Schnelligkeit auszahlt |
| CubiCasa | Fertiger Plan, keine Punktwolke | Etwa fünf Minuten Scanzeit | Pro Plan, der erste ist kostenlos | Grundrisse in hoher Stückzahl ohne interne Zeichnungserstellung |
Was Bestandsaufnahmen von Wohnungen tatsächlich erfordern
Welche Genauigkeit ist bei Bestandsaufnahmen von Wohnungen erforderlich?
Beginnen Sie mit der Beantwortung dieser Frage, da sie alle weiteren Entscheidungen beeinflusst. Die meisten Bestandsaufnahmen von Wohnungen führen zu einem Grundriss, der Raumgrößen, Wandpositionen, Öffnungen und die Gesamtfläche darstellt. Diese werden für Zwecke wie Renovierungen, Vermietungen, Wertermittlungen oder Bestandsunterlagen verwendet. Sie benötigen keine millimetergenaue Präzision, sondern lediglich Maße mit einer Genauigkeit im Zentimeterbereich – und das für jede Einheit, nicht nur für einen einzelnen Raum.
Eine höhere Genauigkeit ist nur erforderlich, wenn Ihr Modell für die strukturelle Koordination, detaillierte TGA-Planung oder Fertigung genutzt wird. In den meisten Wohngebäuden betrifft dies Technikräume, Steigschächte und Podeste, nicht die einzelnen Wohneinheiten. Indem Sie diese Bereiche separat behandeln, vermeiden Sie hohe Ausgaben für High-End-Scanner für jedes Schlafzimmer.
Welche Einschränkungen sind bei Wohnungen wichtiger als anderswo?
Die Anzahl der Einheiten beeinflusst Ihre Kosten pro Scan stärker als die Kosten des Geräts selbst. Ein Scanner, der für eine große Gewerbefläche sinnvoll ist, ist für die Vermessung von neunzig kleinen Wohnungen möglicherweise nicht praktikabel.
Kleine, verwinkelte Räume erschweren den Einsatz von Stativen. Badezimmer, schmale Küchen, Flure und Abstellkammern erfordern bei einem herkömmlichen Scanner mehrere Standpunkte, und jeder Standpunkt bedeutet mehr Zeit, die Sie mit Ihrer Ausrüstung in einem engen Raum verbringen.
Wenn die Einheiten bewohnt sind, muss sich Ihr Ansatz ändern. Sie müssen die Besuche kurz halten und so wenig Ausrüstung wie möglich mitbringen. Mehr dazu finden Sie unter So erfassen Sie Bestandsdaten in bewohnten Gebäuden, ohne die Mieter zu stören.
Die einfache Wiederholbarkeit des Prozesses ist hier wichtiger als bei einmaligen Projekten. Wohngebäude müssen oft nach dem Auszug von Mietern oder nach Renovierungen erneut vermessen werden. Es ist besser, einen Arbeitsablauf zu haben, den jeder in Ihrem Team bewältigen kann, anstatt einen, der einen Spezialisten und spezielle Ausrüstung erfordert.
Smartphone- und Tablet-LiDAR
Für die meisten Bestandsaufnahmen von Wohnungen ist die Verwendung eines Smartphones oder Tablets die schnellste und günstigste Wahl.
LiDAR-Scans mit Smartphones und Tablets sind bei typischen Innenräumen auf etwa einen Zentimeter genau, was für Grundrisse mehr als ausreichend ist. Das Scannen einer Einheit dauert nur wenige Minuten, nicht Stunden. Sie müssen sich keine Gedanken über das Buchen, Aufladen, Tragen oder Versichern zusätzlicher Ausrüstung machen, und jemand anderes kann gleichzeitig einen anderen Teil des Gebäudes scannen.
Die Ergebnisse dieser Scans sind sofort für alle Ihre Bestandsanforderungen einsatzbereit. Ein Scan liefert Ihnen ein 3D-Netz, einen virtuellen Rundgang, einen 3D-Grundriss und einen beschrifteten 2D-Plan. Mit Business- und Enterprise-Plänen können Sie in Formate wie PDF, DXF, PNG, SVG und CSV exportieren. Die DXF-Dateien sind in Ebenen unterteilt, sodass Wände, Öffnungen und Beschriftungen in AutoCAD oder Revit als bearbeitbare Objekte und nicht nur als flache Bilder erscheinen.
Dieser Ansatz hat seine Grenzen. Er ist nicht vermessungstechnisch zertifiziert. Wenn Sie also eine zertifizierte Genauigkeit benötigen, kommen Sie um einen terrestrischen Scanner nicht herum. Normalerweise erfordern nur bestimmte Räume in einem Wohngebäude dieses Maß an Präzision, weshalb beide Methoden im selben Projekt kombiniert werden können.
Leica BLK360
Der BLK360 ist der terrestrische Scanner, den Sie bei Wohnbauprojekten am häufigsten sehen werden, und er ist für den Innenbereich mittlerweile deutlich praktischer als frühere Modelle.
Leica erstellt einen vollständigen Scan mit sphärischen Bildern in zwanzig Sekunden, wobei vier Scaneinstellungen mit 7, 13, 30 oder 75 Sekunden zur Verfügung stehen, alle mit 680.000 Punkten pro Sekunde. Das Gerät misst 155 mal 80 mm und wiegt inklusive Akkus 850 g, was beim Tragen in Treppenhäusern von Bedeutung ist. Das Visual Inertial System kombiniert jeden Scan vor Ort mit dem vorherigen, was einen Großteil der Registrierungsarbeit entfallen lässt, die früher nach einem Scantag anfiel.
Jeder Raum benötigt mindestens einen Stativaufbau, kleine Räume unter Umständen sogar mehrere. Was mit einem Smartphone Minuten dauert, kann mit diesem Gerät deutlich länger in Anspruch nehmen. Stand Juli 2026 liegt der Preis für den BLK360 bei Leica ab 26.500 $ | 592 $/Monat.
Verwenden Sie diesen Scanner für Technikräume, Steigschächte, bauliche Bestandsaufnahmen und alle Einheiten, bei denen Sie Wände für Renovierungen öffnen. Verwenden Sie ihn nicht für das Scannen von hundert Schlafzimmern.
Matterport
Matterport eignet sich gut für Wohnungsportfolios, bei denen virtuelle Rundgänge wichtig sind. In Mehrfamilienhäusern wird es daher häufig sowohl für die Vermietung und Vermarktung als auch für die Dokumentation eingesetzt.
Eine Einschränkung entscheidet darüber, ob es in Ihren Bestandsaufnahme-Workflow passt. Laut der Preisliste von Matterport entfällt bei Modellen, die Scans mit einem Smartphone oder einer sphärischen Kamera enthalten, die Option, E57-, BIM- oder CAD-Dateiexporte zu erwerben. Wenn Ihre Bestandspläne also in AutoCAD oder Revit enden, sind Sie auf die Pro-Kamerahardware angewiesen, was bedeutet, dass ein Stativ in jeder Einheit neu positioniert werden muss und eine Kamera gekauft oder gemietet werden muss.
Die Preisgestaltung von Matterport ist komplexer als bei den meisten anderen Anbietern. Sie zahlen für einen Plan, das Hosting für jeden Raum sowie zusätzliche Add-ons für Grundrisse und Dateiexporte. Zählen Sie bei großen Portfolios unbedingt Ihre aktiven Räume, bevor Sie die monatlichen Kosten vergleichen, da sich die Planstufen danach richten.
Handgeführte Scanner
Was ist ein SLAM-Scanner?
Scanner wie der Leica BLK2GO und der NavVis VLX ermöglichen es Ihnen, Daten im Gehen zu erfassen, anstatt an festen Stativpositionen anzuhalten. Sie nutzen SLAM (Simultaneous Localization and Mapping), was bedeutet, dass das Gerät seine eigene Position verfolgt, während es den Raum kartiert. Das System von Leica kombiniert Laserdaten, Kameras und Bewegungssensoren, um seinen Weg durch ein Gebäude zu verfolgen, sodass es über und unter Objekten, durch Türen, um Ecken und Treppen hinauf scannen kann, ohne anzuhalten. Der BLK2GO wiegt mit Akku 775 Gramm und erfasst 420.000 Punkte pro Sekunde.
Der Hauptvorteil ist die Geschwindigkeit, insbesondere bei großen Gebäuden mit langen Fluren und ähnlichen Grundrissen. Handgeführte Scanner decken mehr Fläche schneller ab als Stativaufbauten oder sorgfältige Smartphone-Scans. Die Nachteile sind die Kosten und die Art der Ausgabe. Da keine Preise gelistet sind, benötigen Sie Angebote von Händlern, und diese Scanner sind deutlich teurer als Smartphones. Zudem erzeugen sie Punktwolken, keine fertigen Grundrisse, sodass Sie immer noch jemanden für die Zeichnungserstellung benötigen.
Diese Scanner sind eine gute Wahl, wenn Sie Gebäude regelmäßig als Dienstleistung scannen. Wenn Sie als Immobilienverwalter lediglich Ihre eigenen Gebäude dokumentieren, lohnen sich die Kosten in der Regel nicht.
CubiCasa
CubiCasa funktioniert anders als andere Scanner. Sie nutzen deren App zum Scannen, laden die Daten hoch und erhalten anschließend einen fertigen Grundriss zurück.
Der angegebene Workflow umfasst einen Scan von etwa fünf Minuten pro Objekt, mit einer Lieferung innerhalb von 24 Stunden oder sechs Stunden bei einer Eiloption. Der 2D-Plan ist kostenlos, 3D ist als kostenpflichtiges Add-on erhältlich, der erste Scan ist gratis und die App läuft sowohl auf iOS als auch auf Android. Das CAD-Paket liefert DWG-Dateien zusammen mit Mesh-Formaten.
Der große Vorteil bei großen Wohnprojekten ist, dass Ihr Team keine Zeichnungsarbeiten übernehmen muss. Der Nachteil ist, dass Sie auf die Lieferung des fertigen Plans warten müssen. Wenn also etwas fehlt, erfahren Sie es erst am nächsten Tag, anstatt es direkt vor Ort in der Einheit zu bemerken.
Auswahl nach Situation
Welchen Scanner sollte ich für mein Portfolio verwenden?
Wenn Sie viele bewohnte Einheiten scannen müssen, verwenden Sie ein Smartphone. Es ist die einzige Option, mit der Sie schnell fertig werden, vermeiden, zusätzliche Ausrüstung in die Wohnung von jemandem zu bringen, und am Ende trotzdem einen Grundriss erhalten.
Wenn Sie leere Einheiten vor einer Renovierung scannen, ist ein Smartphone meist die beste Wahl – es sei denn, es handelt sich um bauliche Veränderungen. Leere Räume lassen sich schneller und einfacher scannen, und die Genauigkeitsanforderungen bleiben gleich.
Wenn Ihr Modell für die strukturelle oder TGA-Koordination verwendet wird, nutzen Sie für diese Bereiche einen terrestrischen Scanner und für alles andere ein Smartphone. Diese Aufteilung frühzeitig festzulegen, ist die wichtigste Kostenentscheidung bei einem Bestandsdokumentationsprojekt für Wohngebäude.
Wenn Sie während desselben Besuchs eine virtuelle Tour für die Vermietung benötigen, ziehen Sie Matterport in Betracht. Stellen Sie nur sicher, dass die Exportoptionen zu Ihrem Workflow für die Bestandsaufnahme passen.
Wenn Ihr Team die Zeichnungserstellung nicht intern übernehmen kann, löst ein Dienst wie CubiCasa dieses Problem, allerdings können Sie dann keine Änderungen am selben Tag vornehmen.
FAQ
Welche Scanner werden für die Bestandsaufnahme von Wohnungen empfohlen?
Für die meisten Einheiten ein iPhone oder iPad mit LiDAR, das Standardinnenräume auf einen halben Zoll genau erfasst und in Minuten maßstabsgetreue Grundrisse erstellt. Terrestrische Scanner wie der Leica BLK360 sind die richtige Wahl für Technikräume, Steigschächte und alle Bereiche, die für die strukturelle Koordination relevant sind.
Ist ein Smartphone genau genug für Bestandszeichnungen von Wohnungen?
Für Grundrisse, Raummaße, Wandpositionen und Flächenberechnungen: ja. Standard-LiDAR-Erfassungen von Innenräumen sind auf einen halben Zoll genau. Für zertifizierte Toleranzen oder Arbeiten auf Fertigungsebene sollten Sie für diese spezifischen Elemente einen terrestrischen Scanner verwenden.
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu scannen?
Bei der Smartphone-Erfassung dauert es wenige Minuten pro Einheit, während man von Raum zu Raum geht. Ein terrestrischer Scanner benötigt deutlich länger, da kleine Räume mindestens eine Stativposition erfordern, oft sogar mehr. In einem bewohnten Gebäude entscheidet dieser Unterschied darüber, ob der Besuch in die Mittagspause eines Mieters passt.
Benötige ich einen Laserscanner für die Bestandsdokumentation?
Für die meisten Wohnungsdokumentationen nicht. Laserscanner lohnen sich dort, wo die Toleranzen eng sind oder die Punktdichtigkeit entscheidend ist – was in einem Wohngebäude meist nur auf wenige spezifische Bereiche zutrifft, nicht auf die Einheiten selbst.
Was ist die günstigste Methode, um Wohnungen für Bestandsaufnahmen zu scannen?
Ein Smartphone, das Sie bereits besitzen, plus ein Abonnement – ohne Hardwarekauf und ohne Gebühren pro Einheit. Vergleichen Sie dies mit Dienstleistungen pro Plan und mit Hardwarekosten, die auf Ihre tatsächliche Einheitenanzahl umgelegt werden, da sich die Antwort je nach Volumen stark ändert.
Kann ich eine möblierte Wohnung scannen?
Ja. Die Grundrisserstellung erkennt Wände, Türen und Fenster hinter Möbeln, und erkannte Objekte können nachträglich im Editor angepasst oder entfernt werden. Mieter müssen ihre Habseligkeiten nicht bewegen.
Welche Dateiformate benötige ich für Bestandsaufnahmen?
Eine DXF-Datei mit Ebenen für AutoCAD- und Revit-Linien, LAS, wenn die Punktwolke über Autodesk ReCap in ein BIM-Modell überführt wird, und PDF für das Ergebnis, das an einen Kunden oder zur Ablage geht. CSV ist nützlich, wenn raumweise Flächen in einer Tabelle benötigt werden.
