Los mejores escáneres 3D para planos de estado actual de apartamentos (Guía 2026)

Escanear apartamentos conlleva sus propios desafíos. Tienes habitaciones pequeñas, puertas estrechas, muchas unidades y, por lo general, necesitas un plano de planta medido en lugar de una nube de puntos de altísima precisión. Debido a esto, a menudo no es necesario un hardware costoso, y usar un teléfono es la mejor opción más veces de lo que la gente piensa.

Comparativa de opciones

Lo que realmente requieren los planos de estado actual de apartamentos

¿Qué precisión necesitan los planos de estado actual de apartamentos?

Empieza respondiendo a esta pregunta, ya que determinará todas tus demás decisiones. La mayoría de los planos de estado actual de apartamentos dan como resultado un plano de planta que muestra el tamaño de las habitaciones, la ubicación de las paredes, las aberturas y el área total. Estos se utilizan para fines como renovaciones, arrendamientos, tasaciones o registros de instalaciones. No necesitas una precisión milimétrica, solo medidas con una fracción de pulgada de margen, y las necesitas para cada unidad, no solo para una habitación.

Solo necesitas una mayor precisión si tu modelo se utilizará para coordinación estructural, trazado detallado de instalaciones (MEP) o fabricación. En la mayoría de los edificios de apartamentos, esto se aplica a salas de máquinas, montantes y podios, no a las unidades individuales. Al gestionar esas áreas por separado, evitas gastar mucho dinero en escáneres de alta gama para cada dormitorio.

¿Qué limitaciones son más importantes en los apartamentos que en cualquier otro lugar?

La cantidad de unidades afecta tu costo por escaneo más que el costo del dispositivo en sí. Un escáner que tiene sentido para un gran espacio comercial podría no ser práctico para escanear noventa apartamentos pequeños.

Los espacios pequeños e incómodos dificultan el uso de trípodes. Los baños, las cocinas estrechas, los pasillos y los armarios requieren varias configuraciones con un escáner tradicional, y cada configuración significa más tiempo pasado en una habitación estrecha con tu equipo.

Si hay inquilinos viviendo en las unidades, tu enfoque debe cambiar. Debes mantener las visitas breves y llevar la menor cantidad de equipo posible. Para obtener más información al respecto, consulta Cómo capturar planos de estado actual en edificios ocupados sin molestar a los inquilinos.

Poder repetir el proceso fácilmente es más importante aquí que en proyectos únicos. Los edificios de apartamentos a menudo necesitan ser escaneados nuevamente después de que los inquilinos se mudan o tras realizar renovaciones. Es mejor tener un flujo de trabajo que cualquier miembro de tu equipo pueda manejar, en lugar de uno que requiera un especialista y equipo especial.

LiDAR en teléfonos y tabletas

Para la mayoría de los trabajos de planos de estado actual en apartamentos, usar un teléfono o una tableta es la opción más rápida y económica.

Los escaneos LiDAR de teléfonos y tabletas tienen una precisión de hasta media pulgada en interiores típicos, lo cual es más que suficiente para los planos de planta. Escanear una unidad toma solo unos minutos, no horas. No tienes que preocuparte por reservar, cargar, transportar o asegurar equipo adicional, y otra persona puede escanear otra parte del edificio al mismo tiempo.

Los resultados de estos escaneos están listos para todas tus necesidades de planos de estado actual. Un escaneo te proporciona una malla 3D, un recorrido virtual, un plano de planta 3D y un plano 2D etiquetado. Puedes exportar a PDF, DXF, PNG, SVG y CSV con los planes Business y Enterprise. Los archivos DXF están organizados por capas, por lo que las paredes, las aberturas y las etiquetas aparecen en AutoCAD o Revit como objetos editables, no solo como imágenes planas.

Este enfoque tiene sus límites. No es de grado topográfico, por lo que si necesitas una precisión certificada, seguirás necesitando un escáner terrestre. Por lo general, solo ciertas habitaciones en un edificio residencial requieren ese nivel de precisión, razón por la cual ambos métodos pueden funcionar juntos en el mismo proyecto.

Leica BLK360

El BLK360 es el escáner terrestre que verás con más frecuencia en proyectos residenciales, y ahora es mucho más práctico para uso en interiores que los modelos anteriores.

Leica publica un escaneo completo con imágenes esféricas en veinte segundos, con cuatro configuraciones de escaneo que capturan a 7, 13, 30 o 75 segundos, todo a 680,000 puntos por segundo. La unidad mide 155 por 80 mm y pesa 850 g con baterías, lo cual es importante cuando tienes que subirlo por escaleras. Su sistema visual inercial combina cada escaneo con el anterior en el campo, lo que elimina gran parte del trabajo de registro que solía seguir a un día de escaneo.

Cada habitación necesita al menos una configuración de trípode, y las habitaciones pequeñas pueden necesitar varias. Lo que toma minutos con un teléfono puede tomar mucho más tiempo con este dispositivo. A fecha de julio de 2026, Leica ofrece el BLK360 a partir de 26,500 $ | 592 $/mes.

Utilice este escáner para salas de máquinas, montantes, estudios estructurales y cualquier unidad donde vaya a abrir paredes para una reforma. No lo utilice para escanear cien dormitorios.

Matterport

Matterport funciona bien para carteras residenciales donde es importante contar con un recorrido virtual. En edificios multifamiliares, esto suele significar que se utiliza tanto para el arrendamiento y el marketing como para la documentación.

Una limitación determina si se ajusta a su flujo de trabajo de planos "as-built". Según la lista de precios de Matterport, cualquier modelo que contenga escaneos realizados con un teléfono inteligente o una cámara esférica pierde la opción de adquirir exportaciones de archivos E57, BIM o CAD. Por lo tanto, si sus planos "as-built" terminan en AutoCAD o Revit, se verá obligado a utilizar cámaras Pro, lo que implica reposicionar un trípode en cada unidad y comprar o alquilar una cámara.

La estructura de precios de Matterport es más compleja que la mayoría. Se paga por un plan, por el alojamiento de cada espacio y por complementos adicionales para planos de planta y exportaciones de archivos. Para carteras grandes, asegúrese de contar sus espacios activos antes de comparar los costes mensuales, ya que así es como se establecen los niveles de los planes.

Escáneres portátiles de mano

¿Qué es un escáner SLAM?

Escáneres como el Leica BLK2GO y el NavVis VLX le permiten capturar datos mientras camina, en lugar de detenerse en puntos fijos con trípode. Utilizan SLAM (localización y mapeo simultáneos), lo que significa que el dispositivo rastrea su propia posición mientras mapea el espacio. El sistema de Leica combina datos láser, cámaras y sensores de movimiento para seguir su trayectoria a través de un edificio, de modo que puede escanear por encima y por debajo de objetos, a través de puertas, en esquinas y subiendo escaleras sin detenerse. El BLK2GO pesa 775 gramos con su batería y captura 420.000 puntos por segundo.

La principal ventaja es la velocidad, especialmente en edificios grandes con pasillos largos y distribuciones de unidades similares. Los escáneres portátiles cubren más terreno más rápido que las configuraciones con trípode o los escaneos cuidadosos con teléfono. Los inconvenientes son el coste y el tipo de resultado. Los precios no aparecen publicados, por lo que necesitará presupuestos de distribuidores, y estos escáneres son mucho más caros que los teléfonos. Además, crean nubes de puntos, no planos de planta terminados, por lo que seguirá necesitando a alguien que realice el dibujo técnico.

Estos escáneres son una buena opción si se dedica a escanear edificios de forma profesional. Si usted es un administrador de fincas que solo documenta sus propios edificios, normalmente no compensa la inversión.

CubiCasa

CubiCasa funciona de forma diferente a otros escáneres. Utiliza su aplicación para escanear, sube los datos y recibe un plano de planta terminado.

Su flujo de trabajo publicado consiste en un escaneo de unos cinco minutos por propiedad, con entrega en 24 horas o seis con un complemento de urgencia. El plano 2D es gratuito y el 3D es un complemento de pago; el primer escaneo es gratuito y la aplicación funciona tanto en iOS como en Android. Su paquete CAD entrega archivos DWG junto con formatos de malla.

La gran ventaja para proyectos residenciales grandes es que su equipo no tiene que realizar ningún dibujo técnico. El inconveniente es que debe esperar a que se entregue el plano terminado, por lo que si falta algo, no lo sabrá hasta el día siguiente, en lugar de detectarlo mientras todavía está en la unidad.

Elección según la situación

¿Qué escáner debería utilizar para mi cartera?

Si necesita escanear muchas unidades ocupadas, utilice un teléfono. Es la única opción que le permite terminar rápidamente, evitar llevar equipo adicional a la casa de alguien y obtener un plano de planta al finalizar.

Si está escaneando unidades vacías antes de una reforma, un teléfono sigue siendo normalmente la mejor opción, a menos que la reforma sea estructural. Las habitaciones vacías son más rápidas y fáciles de escanear, y los requisitos de precisión siguen siendo los mismos.

Si su modelo se utilizará para coordinación estructural o MEP, utilice un escáner terrestre para esas áreas y un teléfono para todo lo demás. Decidir esta división desde el principio es la decisión de costes más importante para un proyecto de documentación residencial.

Si necesita un recorrido virtual para el arrendamiento durante la misma visita, considere Matterport. Solo asegúrese de que sus opciones de exportación se ajusten a su flujo de trabajo de planos "as-built".

Si su equipo no puede realizar el dibujo técnico internamente, un servicio como CubiCasa resuelve ese problema, pero no podrá realizar cambios el mismo día.