Les meilleurs scanners 3D pour les relevés as-built d'appartements (Guide 2026)

Le scan d'appartements présente des défis spécifiques. Vous avez affaire à de petites pièces, des portes étroites, un grand nombre d'unités, et vous avez généralement besoin d'un plan d'étage mesuré plutôt que d'un nuage de points ultra-précis. Pour cette raison, un matériel coûteux n'est souvent pas nécessaire, et l'utilisation d'un smartphone est bien plus souvent la meilleure option qu'on ne le pense.

Comparaison des options

Ce que les relevés d'appartements exigent réellement

Quelle précision est nécessaire pour les relevés d'appartements ?

Commencez par répondre à cette question, car elle déterminera tous vos autres choix. La plupart des relevés d'appartements aboutissent à un plan d'étage indiquant les dimensions des pièces, l'emplacement des murs, les ouvertures et la surface totale. Ces documents sont utilisés pour des rénovations, des locations, des évaluations ou la gestion immobilière. Vous n'avez pas besoin d'une précision au millimètre près, mais simplement de mesures à quelques millimètres près, et ce pour chaque unité, pas seulement pour une pièce.

Une précision supérieure n'est requise que si votre modèle est utilisé pour la coordination structurelle, le tracé détaillé des réseaux (MEP) ou la fabrication. Dans la plupart des immeubles d'appartements, cela s'applique aux locaux techniques, aux colonnes montantes et aux podiums, et non aux unités individuelles. En traitant ces zones séparément, vous évitez de dépenser des sommes importantes dans des scanners haut de gamme pour chaque chambre.

Quelles contraintes sont plus importantes dans les appartements qu'ailleurs ?

Le nombre d'unités influe davantage sur votre coût par scan que le coût de l'appareil lui-même. Un scanner adapté à un grand espace commercial peut ne pas être pratique pour scanner quatre-vingt-dix petits appartements.

Les espaces petits et exigus rendent l'utilisation de trépieds difficile. Les salles de bain, les cuisines étroites, les couloirs et les placards nécessitent tous plusieurs installations avec un scanner traditionnel, et chaque installation signifie plus de temps passé dans une pièce exiguë avec votre équipement.

Si les locataires occupent les lieux, votre approche doit changer. Vous devez limiter la durée des visites et apporter le moins d'équipement possible. Pour en savoir plus, consultez Comment réaliser des relevés dans des bâtiments occupés sans déranger les locataires.

La capacité à répéter le processus facilement est plus importante ici que pour des projets ponctuels. Les immeubles d'appartements nécessitent souvent de nouveaux relevés après le départ des locataires ou après des rénovations. Il est préférable d'avoir un flux de travail que n'importe quel membre de votre équipe peut gérer, plutôt qu'un processus nécessitant un spécialiste et un équipement particulier.

LiDAR sur smartphone et tablette

Pour la plupart des travaux de relevés d'appartements, l'utilisation d'un smartphone ou d'une tablette est le choix le plus rapide et le plus économique.

Les scans LiDAR sur smartphone et tablette offrent une précision d'environ un centimètre pour les intérieurs classiques, ce qui est largement suffisant pour des plans d'étage. Scanner une unité ne prend que quelques minutes, et non des heures. Vous n'avez pas à vous soucier de la réservation, du chargement, du transport ou de l'assurance d'un équipement supplémentaire, et une autre personne peut scanner une autre partie du bâtiment en même temps.

Les résultats de ces scans sont prêts pour tous vos besoins en matière de relevés. Un seul scan vous fournit un maillage 3D, une visite virtuelle, un plan d'étage 3D et un plan 2D annoté. Vous pouvez exporter vers les formats PDF, DXF, PNG, SVG et CSV avec les plans Business et Enterprise. Les fichiers DXF sont organisés par calques, de sorte que les murs, les ouvertures et les étiquettes apparaissent dans AutoCAD ou Revit comme des objets modifiables, et non comme de simples images plates.

Cette approche comporte des limites. Elle n'est pas de qualité topographique ; si vous avez besoin d'une précision certifiée, vous aurez toujours besoin d'un scanner terrestre. En général, seules certaines pièces d'un bâtiment résidentiel nécessitent ce niveau de précision, c'est pourquoi les deux méthodes peuvent être combinées sur un même projet.

Leica BLK360

Le BLK360 est le scanner terrestre que vous rencontrerez le plus souvent sur les projets résidentiels, et il est désormais bien plus pratique pour une utilisation en intérieur que les modèles précédents.

Leica produit un scan complet avec images sphériques en vingt secondes, avec quatre réglages de scan permettant une capture en 7, 13, 30 ou 75 secondes, le tout à 680 000 points par seconde. L'appareil mesure 155 par 80 mm et pèse 850 g avec ses batteries, ce qui est un atout lorsque vous devez monter des escaliers. Leur système inertiel visuel combine chaque scan avec le précédent sur le terrain, ce qui élimine une grande partie du travail d'assemblage qui suivait traditionnellement une journée de numérisation.

Chaque pièce nécessite au moins une installation sur trépied, et les petites pièces peuvent en nécessiter plusieurs. Ce qui prend quelques minutes avec un téléphone peut prendre beaucoup plus de temps avec cet appareil. En juillet 2026, Leica propose le BLK360 à partir de 26 500 $ | 592 $/mois.

Utilisez ce scanner pour les locaux techniques, les colonnes montantes, les relevés structurels et toute unité où vous ouvrez des murs pour des travaux de rénovation. Ne l'utilisez pas pour scanner une centaine de chambres.

Matterport

Matterport fonctionne bien pour les portefeuilles résidentiels où disposer d'une visite virtuelle est important. Dans les immeubles collectifs, cela signifie souvent qu'il est utilisé pour la location et le marketing, ainsi que pour la documentation.

Une contrainte détermine s'il convient à votre flux de travail pour les plans d'exécution. Selon la liste de prix de Matterport, tout modèle contenant des scans réalisés avec un smartphone ou une caméra sphérique perd l'option d'achat des exportations de fichiers E57, BIM ou CAO. Donc, si vos plans d'exécution finissent dans AutoCAD ou Revit, vous êtes orienté vers le matériel photo Pro, ce qui implique un trépied à repositionner dans chaque unité et une caméra à acheter ou à louer.

La tarification de Matterport est plus complexe que la plupart des autres. Vous payez pour un forfait, l'hébergement de chaque espace et des modules complémentaires pour les plans d'étage et les exportations de fichiers. Pour les grands portefeuilles, assurez-vous de compter vos espaces actifs avant de comparer les coûts mensuels, car c'est ainsi que les niveaux de forfait sont définis.

Scanners portatifs à main

Qu'est-ce qu'un scanner SLAM ?

Les scanners comme le Leica BLK2GO et le NavVis VLX vous permettent de capturer des données tout en marchant, au lieu de vous arrêter à des points fixes sur trépied. Ils utilisent le SLAM (Simultaneous Localization and Mapping), ce qui signifie que l'appareil suit sa propre position tout en cartographiant l'espace. Le système de Leica combine des données laser, des caméras et des capteurs de mouvement pour suivre son chemin à travers un bâtiment, lui permettant de scanner au-dessus et en dessous des objets, à travers les portes, dans les coins et dans les escaliers sans s'arrêter. Le BLK2GO pèse 775 grammes avec sa batterie et capture 420 000 points par seconde.

L'avantage principal est la rapidité, surtout pour les grands bâtiments avec de longs couloirs et des agencements d'unités similaires. Les scanners portatifs couvrent plus de terrain plus rapidement que les installations sur trépied ou les scans minutieux au téléphone. Les inconvénients sont le coût et le type de résultat. Les prix ne sont pas affichés, vous devrez donc demander des devis aux revendeurs, et ces scanners sont beaucoup plus chers que les téléphones. Ils créent également des nuages de points, et non des plans d'étage finis, vous aurez donc toujours besoin de quelqu'un pour effectuer le dessin technique.

Ces scanners sont adaptés si vous scannez régulièrement des bâtiments en tant que prestataire. Si vous êtes un gestionnaire immobilier qui documente simplement ses propres bâtiments, ils ne valent généralement pas l'investissement.

CubiCasa

CubiCasa fonctionne différemment des autres scanners. Vous utilisez leur application pour scanner, téléchargez les données, puis recevez un plan d'étage fini.

Leur flux de travail publié est d'environ cinq minutes de scan par propriété, avec une livraison en 24 heures ou six heures avec une option urgente. Le plan 2D est gratuit, le 3D est une option payante, le premier scan est gratuit et l'application fonctionne sur iOS et Android. Leur pack CAO livre des fichiers DWG ainsi que des formats de maillage.

Le grand avantage pour les grands projets résidentiels est que votre équipe n'a pas à faire de dessin technique. L'inconvénient est que vous devez attendre la livraison du plan fini ; si quelque chose manque, vous ne le saurez que le lendemain, au lieu de vous en apercevoir pendant que vous êtes encore dans l'unité.

Choisir selon la situation

Quel scanner dois-je utiliser pour mon portefeuille ?

Si vous devez scanner de nombreuses unités occupées, utilisez un téléphone. C'est la seule option qui vous permet de terminer rapidement, d'éviter d'apporter du matériel supplémentaire chez quelqu'un et d'obtenir tout de même un plan d'étage à la fin.

Si vous numérisez des unités vides avant une rénovation, un téléphone reste généralement le meilleur choix, sauf si la rénovation est structurelle. Les pièces vides sont plus rapides et plus faciles à numériser, et les exigences de précision restent identiques.

Si votre modèle doit servir à la coordination structurelle ou MEP, utilisez un scanner terrestre pour ces zones et un téléphone pour le reste. Définir cette répartition dès le départ est la décision financière la plus importante pour un projet de documentation résidentielle.

Si vous avez besoin d'une visite virtuelle pour la location lors de la même intervention, envisagez Matterport. Assurez-vous simplement que ses options d'exportation sont compatibles avec votre flux de travail as-built.

Si votre équipe ne peut pas réaliser le dessin en interne, un service comme CubiCasa résout ce problème, mais vous ne pourrez pas effectuer de modifications le jour même.