Les meilleurs scanners 3D pour les relevés d'appartements (guide 2026)

Scanner des appartements présente ses propres défis. Les pièces sont petites, les portes étroites, les logements nombreux, et il faut généralement un plan d’étage mesuré plutôt qu’un nuage de points ultra-précis. C’est pourquoi un matériel coûteux n’est souvent pas nécessaire, et le téléphone est bien plus souvent la meilleure option qu’on ne le croit.

Comparaison des options

Ce que les relevés d’appartements exigent réellement

Quelle précision les relevés d’appartements exigent-ils ?

Commencez par répondre à cette question, car elle conditionne tous vos autres choix. La plupart des relevés d’appartements aboutissent à un plan d’étage indiquant les dimensions des pièces, l’emplacement des murs, les ouvertures et la surface totale. Ces plans servent par exemple aux rénovations, à la location, aux expertises ou aux dossiers techniques du bâtiment. Vous n’avez pas besoin d’une précision au millimètre, mais de mesures à une fraction de pouce près, et ce pour chaque logement, pas seulement pour une pièce.

Une précision supérieure n’est nécessaire que si votre modèle sert à la coordination structurelle, au cheminement détaillé des réseaux MEP ou à la fabrication. Dans la plupart des immeubles d’appartements, cela concerne les locaux techniques, les colonnes montantes et les podiums, pas les logements eux-mêmes. En traitant ces zones séparément, vous évitez de dépenser beaucoup pour des scanners haut de gamme destinés à chaque chambre.

Quelles contraintes pèsent plus lourd dans les appartements qu’ailleurs ?

Le nombre de logements pèse plus sur votre coût par scan que le prix de l’appareil lui-même. Un scanner qui a du sens pour un grand espace commercial peut ne pas être pratique pour scanner quatre-vingt-dix petits appartements.

Les espaces petits et exigus rendent le trépied difficile à utiliser. Salles de bain, cuisines étroites, couloirs et placards exigent plusieurs installations avec un scanner traditionnel, et chaque installation représente plus de temps passé dans une pièce exiguë avec votre matériel.

Si des locataires vivent dans les logements, votre approche doit changer. Vous devez écourter les visites et apporter le moins de matériel possible. Pour en savoir plus, voir Comment capturer des relevés tel que construit dans des bâtiments occupés sans déranger les locataires.

La possibilité de répéter facilement le processus compte plus ici que dans les projets ponctuels. Les immeubles d’appartements doivent souvent être scannés à nouveau après un départ de locataire ou après des rénovations. Mieux vaut un flux de travail que n’importe qui dans votre équipe peut prendre en main, plutôt qu’un processus qui exige un spécialiste et un équipement particulier.

LiDAR sur téléphone et tablette

Pour la plupart des chantiers de relevés d’appartements, l’utilisation d’un téléphone ou d’une tablette est le choix le plus rapide et le moins cher.

Les scans LiDAR sur téléphone et tablette sont précis à moins d’un demi-pouce près dans les intérieurs typiques, ce qui est largement suffisant pour des plans d’étage. Scanner un logement ne prend que quelques minutes, pas des heures. Pas besoin de réserver, charger, transporter ou assurer du matériel supplémentaire, et quelqu’un d’autre peut scanner une autre partie du bâtiment en même temps.

Les résultats de ces scans répondent à tous vos besoins en relevés. Un seul scan vous donne un maillage 3D, une visite virtuelle, un plan d’étage 3D et un plan 2D annoté. Vous pouvez exporter en PDF, DXF, PNG, SVG et CSV avec les formules Business et Enterprise. Les fichiers DXF sont en calques : murs, ouvertures et libellés apparaissent dans AutoCAD ou Revit comme des objets modifiables, et non comme de simples images plates.

Cette approche a ses limites. Elle n’est pas de qualité topographique : si vous avez besoin d’une précision certifiée, il vous faudra un scanner terrestre. En général, seules certaines pièces d’un immeuble résidentiel exigent ce niveau de précision, c’est pourquoi les deux méthodes peuvent se compléter sur un même projet.

Leica BLK360

Le BLK360 est le scanner terrestre que l’on voit le plus souvent sur les projets résidentiels, et il est désormais bien plus pratique en intérieur que les modèles précédents.

Leica publie un scan complet avec images sphériques en vingt secondes, avec quatre réglages de scan capturant en 7, 13, 30 ou 75 secondes, le tout à 680 000 points par seconde. L’appareil mesure 155 sur 80 mm et pèse 850 g avec les batteries, ce qui compte lorsque vous le portez dans les escaliers. Son système visuel inertiel combine chaque scan avec le précédent sur le terrain, ce qui supprime une grande partie du travail de recalage qui suivait autrefois une journée de scan.

Chaque pièce nécessite au moins une installation de trépied, et les petites pièces peuvent en exiger plusieurs. Ce qui prend quelques minutes avec un téléphone peut prendre beaucoup plus de temps avec cet appareil. Depuis juillet 2026, Leica propose le BLK360 à partir de 26 500 $ | 592 $/mois.

Utilisez ce scanner pour les locaux techniques, les colonnes montantes, les relevés structurels et tout logement dont les murs sont ouverts pour rénovation. Ne l’utilisez pas pour scanner une centaine de chambres.

Matterport

Matterport fonctionne bien pour les portefeuilles résidentiels où la visite virtuelle est importante. Dans les immeubles multifamiliaux, cela signifie souvent qu’il sert à la location et au marketing autant qu’à la documentation.

Une contrainte décide de son adéquation avec votre flux de travail tel que construit. Selon la grille tarifaire de Matterport, tout modèle contenant des scans réalisés avec un smartphone ou une caméra sphérique perd la possibilité d’acheter les exports E57, BIM ou CAD. Si vos relevés aboutissent dans AutoCAD ou Revit, vous êtes donc poussé vers un appareil photo Pro, ce qui implique un trépied déplacé dans chaque logement et un appareil à acheter ou à louer.

La tarification de Matterport est plus complexe que la plupart. Vous payez une formule, l’hébergement de chaque espace et des options supplémentaires pour les plans d’étage et les exports de fichiers. Pour les grands portefeuilles, pensez à compter vos espaces actifs avant de comparer les coûts mensuels, car c’est ainsi que les paliers de formules sont définis.

Scanners portatifs de marche

Qu’est-ce qu’un scanner SLAM ?

Des scanners comme le Leica BLK2GO et le NavVis VLX permettent de capturer des données en marchant, au lieu de s’arrêter à des points de trépied fixes. Ils utilisent le SLAM (localisation et cartographie simultanées), ce qui signifie que l’appareil suit sa propre position tout en cartographiant l’espace. Le système de Leica combine les données laser, les caméras et les capteurs de mouvement pour suivre son trajet dans le bâtiment, et peut ainsi scanner au-dessus et en dessous des objets, à travers les portes, autour des coins et dans les escaliers sans s’arrêter. Le BLK2GO pèse 775 grammes avec sa batterie et capture 420 000 points par seconde.

Le principal avantage est la rapidité, surtout pour les grands bâtiments aux longs couloirs et aux agencements de logements similaires. Les scanners de marche couvrent plus de terrain plus vite que les installations sur trépied ou les scans soignés au téléphone. Les inconvénients sont le coût et le type de sortie. Les prix ne sont pas publiés : il faut demander des devis aux revendeurs, et ces scanners sont bien plus chers que les téléphones. Ils produisent aussi des nuages de points, pas des plans d’étage finis : quelqu’un devra donc encore faire le dessin.

Ces scanners conviennent si vous scannez des bâtiments régulièrement, en tant que service. Si vous êtes gestionnaire immobilier et que vous documentez simplement vos propres bâtiments, ils n’en valent généralement pas le coût.

CubiCasa

CubiCasa fonctionne différemment des autres scanners. Vous utilisez leur application pour scanner, téléversez les données, puis recevez un plan d’étage fini.

Leur flux de travail publié consiste en un scan d’environ cinq minutes par bien, avec une livraison sous 24 heures, ou six heures avec l’option express. Le plan 2D est gratuit, la 3D étant une option payante, le premier scan est gratuit et l’application fonctionne sur iOS et Android. Leur package CAD livre du DWG en plus des formats de maillage.

Le grand avantage pour les grands projets résidentiels est que votre équipe n’a aucun dessin à réaliser. L’inconvénient : il faut attendre la livraison du plan fini, donc si quelque chose manque, vous ne le saurez que le lendemain, au lieu de le repérer pendant que vous êtes encore dans le logement.

Choisir selon la situation

Quel scanner utiliser pour mon portefeuille ?

Si vous devez scanner beaucoup de logements occupés, utilisez un téléphone. C’est la seule option qui permet de terminer rapidement, d’éviter d’apporter du matériel supplémentaire dans le domicile de quelqu’un et d’obtenir quand même un plan d’étage à la fin.

Si vous scannez des logements vides avant une rénovation, le téléphone reste généralement le meilleur choix — sauf si la rénovation est structurelle. Les pièces vides sont plus rapides et plus faciles à scanner, et les exigences de précision restent les mêmes.

Si votre modèle doit servir à la coordination structurelle ou MEP, utilisez un scanner terrestre pour ces zones et un téléphone pour tout le reste. Trancher ce partage tôt est la décision de coût la plus importante d’un projet de documentation résidentielle.

Si vous avez besoin d’une visite virtuelle pour la location lors de la même visite, envisagez Matterport. Assurez-vous simplement que ses options d’export correspondent à votre flux de travail tel que construit.

Si votre équipe ne peut pas faire le dessin en interne, un service comme CubiCasa résout ce problème, mais vous ne pourrez pas faire de modifications le jour même.

Quels scanners sont recommandés pour les relevés d’appartements ?

Pour la plupart des logements, un iPhone ou un iPad avec LiDAR, qui capture à moins d’un demi-pouce près dans les intérieurs standard et produit des plans d’étage mesurés en quelques minutes. Les scanners terrestres comme le Leica BLK360 sont le bon choix pour les locaux techniques, les colonnes montantes et toute zone alimentant la coordination structurelle.

Un téléphone est-il assez précis pour les dessins tel que construit d’appartements ?

Pour les plans d’étage, les dimensions des pièces, l’emplacement des murs et les calculs de surfaces, oui. Les captures LiDAR standard en intérieur sont précises à moins d’un demi-pouce près. Pour les tolérances certifiées ou les travaux de niveau fabrication, utilisez un scanner terrestre pour ces éléments précis.

Combien de temps faut-il pour scanner un appartement ?

Quelques minutes par logement avec une capture au téléphone, en marchant pièce par pièce. Un scanner terrestre prend nettement plus de temps, car les petites pièces exigent chacune au moins une position de trépied, souvent plusieurs. Dans un bâtiment occupé, cette différence décide si la visite tient dans la pause déjeuner d’un locataire.

Ai-je besoin d’un scanner laser pour la documentation tel que construit ?

Pas pour la plupart des documentations résidentielles. Les scanners laser amortissent leur coût là où la tolérance est serrée ou là où la densité du nuage de points compte, ce qui, dans un immeuble d’appartements, concerne généralement une poignée de zones précises plutôt que les logements eux-mêmes.

Quel est le moyen le moins cher de scanner des appartements pour des relevés tel que construit ?

Un téléphone que vous possédez déjà plus un abonnement, sans achat de matériel ni frais par logement. Comparez cela aux services à la carte et au matériel amorti sur votre nombre réel de logements, car la réponse change fortement avec le volume.

Puis-je scanner un appartement meublé ?

Oui. La génération de plans d’étage détecte les murs, les portes et les fenêtres derrière les meubles, et les éléments détectés peuvent être ajustés ou supprimés ensuite dans l’éditeur. Les locataires n’ont pas besoin de déplacer leurs affaires.

De quels formats de fichiers ai-je besoin pour les relevés tel que construit ?

Un DXF en calques pour le dessin dans AutoCAD et Revit, du LAS si le nuage de points passe par Autodesk ReCap dans un modèle BIM, et du PDF pour le livrable remis à un client ou versé au dossier. Le CSV est utile lorsque les surfaces pièce par pièce doivent atterrir dans un tableur.