Un plano de planta para un anuncio cumple dos funciones que a menudo entran en conflicto. Debe verse lo suficientemente bien como para publicarse y su superficie en metros cuadrados debe resistir una tasación. Las aplicaciones a continuación se dividen entre las que te entregan un gráfico terminado y las que te proporcionan las medidas para que trabajes con ellas.
The Options Compared
Lo que realmente necesita un plano de anuncio
¿Qué hace que un plano de planta inmobiliario sea bueno?
Un plano de anuncio debe cumplir cuatro requisitos, y solo uno de ellos tiene que ver con su apariencia.
Debe ser claro en tamaño miniatura. Los compradores lo ven como una imagen pequeña en una galería, por lo que las etiquetas de las habitaciones, las dimensiones y la flecha que indica el norte son más importantes que la calidad del renderizado.
Necesita tu marca si eres agente, porque el plano circula más allá del anuncio y a menudo se reenvía sin contexto.
Necesita una cifra de metros cuadrados que puedas defender. Esta es la parte que causa problemas más adelante, y se explica a continuación.
Y debe estar listo rápidamente, porque la fotografía del anuncio suele reservarse para una sola visita y el plano se obtiene en ese mismo viaje.
El problema de los metros cuadrados
¿Coincidirán los metros cuadrados de mi plano de planta con la tasación?
No automáticamente, y la razón es una diferencia en el lugar donde se toma la medida, no un error en ninguna de las dos cifras.
En EE. UU., la superficie residencial para fines de tasación sigue la norma ANSI Z765, que Fannie Mae exige a los tasadores para la mayoría de las tasaciones residenciales desde 2022. El detalle crítico es dónde se toma la medida. ANSI mide desde las superficies de las paredes exteriores, por lo que el grosor de la pared cuenta para el área total.
Un escaneo mide el interior de la habitación. La diferencia es de aproximadamente quince a veinte centímetros por pared y se acumula en toda la casa, razón por la cual una cifra derivada de un escaneo y una cifra de tasación pueden diferir sin que ninguna sea incorrecta.
Nuestro Informe Espacial maneja esto mejor que una cifra solo de interiores al proporcionar tanto el área total exterior como el área total habitable de la propiedad. Esto es más útil para un anuncio, aunque no es una medida de tasación conforme a ANSI y no debe presentarse como tal. Si la cifra se va a incluir en un campo de MLS, verifica qué requiere tu MLS y cómo miden los tasadores de tu zona.
La regla práctica: utiliza el plano para mostrar la distribución y emplea una base de medición reconocida en tu mercado para el campo de superficie. Ambas pueden provenir del mismo escaneo y aun así deben etiquetarse de forma diferente.
Polycam
¿Qué aplicación me da el plano antes de salir de la casa?
Polycam genera el plano a partir de la propia captura, por lo que lo ves en el lugar en lugar de esperar a la mañana siguiente.
Eso cambia por completo el modo de fallo. Una habitación omitida o una pared que el escaneo no registró se convierte en un reescaneo de dos minutos mientras todavía estás en la casa, en lugar de una visita de regreso. En un anuncio fotografiado en una sola cita, esa es la diferencia entre tener un plano y tener que volver a programar.
Los resultados cubren ambas partes del trabajo. Los planos de planta se exportan a PDF, DXF, PNG, SVG y CSV, por lo que la misma captura genera una imagen para el anuncio, una hoja de cálculo de áreas y un archivo DXF si un cliente o constructor lo solicita. El Informe Espacial añade las áreas de las habitaciones junto con los totales de la propiedad.
Los niveles se ajustan a la cantidad de anuncios que publiques. El nivel gratuito te ofrece un plano que muestra las formas de las habitaciones, los nombres y los muebles detectados, lo cual es suficiente para ver la distribución y decidir si la captura funcionó, aunque no incluye medidas y permanece dentro de la aplicación. El nivel Básico añade medidas y cubre un plano de planta por cuenta, lo que se adapta a quien gestiona una sola propiedad. El nivel Business, a 400 dólares al año por usuario, es el nivel para anuncios, con planos y descargas ilimitadas en todos los formatos, además de una prueba de 7 días para probarlo primero en un anuncio real.
Para un agente que publica anuncios con regularidad, los precios por usuario funcionan de manera diferente a los precios por plano, y cuál es más barato depende totalmente del volumen. Haz tus propios cálculos en lugar de hacer suposiciones.
CubiCasa
¿Qué aplicación es mejor si no quiero dibujar nada?
CubiCasa está diseñada exactamente para el agente o fotógrafo que desea un gráfico terminado sin tener que tocar software de dibujo.
Escaneas la propiedad con la aplicación en iOS o Android sin hardware adicional, la subes y su equipo produce el plano. El tiempo de entrega estándar es de 24 horas con una opción urgente de 6 horas, y el escaneo en sí dura unos cinco minutos de media. Su primer plano de planta en 2D es gratuito, lo que facilita probarlo en un anuncio real.
Los niveles son importantes para lo que puedes publicar. Su paquete Lite es un plano 2D sin muebles fijos. PLUS añade muebles fijos, tu logotipo, opciones de estilo, capturas, un informe de la vivienda y el área total con desglose, exportando a PNG, JPG y SVG. PLUS 3D añade un plano 3D con materiales y muebles sueltos con un tiempo de entrega de 48 horas, y amueblarán virtualmente una propiedad vacía, desordenada o ocupada por inquilinos, lo cual es realmente útil en un anuncio de una propiedad vacía.
Hay disponible un paquete CAD en DWG, DAE, OBJ y FBX si el plano debe enviarse a un constructor o diseñador en lugar de a un portal.
Ten en cuenta los precios para pedidos grandes en casas extensas. Por encima de los 5,000 pies cuadrados de área total dibujada, aplican una tarifa de procesamiento de 25 dólares para productos 2D y 35 dólares para productos 3D por cada 2,500 pies cuadrados adicionales.
La desventaja es la espera, ya que descubres al día siguiente si el escaneo cubrió todo, momento en el cual ya hace mucho que abandonaste la propiedad.
Matterport
¿Qué pasa si ya vendo recorridos 3D?
Matterport tiene sentido cuando el recorrido es el producto y el plano de planta es un complemento en lugar del entregable principal.
La limitación que debes conocer está en las exportaciones. Según su propia lista de precios, cualquier modelo que contenga escaneos de teléfonos inteligentes o cámaras esféricas pierde la opción de comprar exportaciones E57, BIM o CAD. Si un plano necesita llegar a un arquitecto o constructor en un formato editable, eso te obliga a usar la captura con cámara Pro. Para una imagen de anuncio por sí sola, no importa.
Elegir según tu forma de trabajar
¿Cuál debería usar realmente?
Si publicas anuncios con regularidad, generar el plano en el dispositivo es la mejor opción, y por dos razones. Sales de la propiedad sabiendo que el plano está completo, lo que elimina la visita de regreso que puede forzar una entrega al día siguiente. Y la misma captura te proporciona la imagen para el anuncio, un archivo DXF, las áreas de cada habitación como CSV y un Informe Espacial que incluye tanto el área exterior como el área habitable, que es la cifra que probablemente surgirá cuando llegue la tasación. Con un volumen alto, los precios por usuario también dejan de escalar con el número de anuncios de la forma en que lo hacen los precios por plano.
Si publicas un puñado de propiedades al año, CubiCasa probablemente sea más barato y el resultado es dibujado por una persona en lugar de generado, por lo que es consistente sin que tengas que abrir un editor. La condición es tu cronograma. Su tiempo de entrega estándar es de 24 horas, o 6 con un pedido urgente, por lo que el plano no es parte de la misma visita y cualquier problema de cobertura aparece después de que te hayas ido.
Si los recorridos ya son tu negocio, añade el plano a lo que produce Matterport en lugar de adoptar un flujo de trabajo separado, y recuerda la limitación de exportación si algo necesita llegar a un constructor.
Y si publicas una o dos veces al año, dibujar el plano tú mismo a partir de medidas tomadas es lento pero realmente gratuito. Un plano limpio y sencillo es mejor que no tener plano.
¿Estás en el lugar ahora mismo?
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor app para crear planos de planta inmobiliarios?
Depende de si quieres el plano en tus manos en el sitio o que te lo dibujen después. Polycam lo genera en el dispositivo en minutos y exporta PDF, DXF, PNG, SVG y CSV desde la misma captura, lo que encaja con agentes que publican con regularidad. CubiCasa te dibuja el plano en un plazo de 24 horas a partir de un escaneo de cinco minutos, con el primer plano en 2D gratis, lo que encaja con anuncios ocasionales. Matterport encaja con agentes que ya venden tours en 3D.
¿Coincidirá la superficie con mi tasación?
No necesariamente. Las tasaciones en Estados Unidos siguen la norma ANSI Z765, exigida por Fannie Mae desde 2022, que mide desde las caras exteriores de las paredes. Cualquier escaneo mide el interior, y la diferencia ronda los seis a ocho pulgadas por pared. Etiqueta la cifra de tu anuncio según lo que exija tu MLS en lugar de suponer que los dos métodos coinciden.
¿Cuánto tarda un plano de planta?
El escaneo son minutos en cualquier caso. La entrega es la variable: CubiCasa devuelve un plano dibujado en 24 horas, o 6 con un pedido urgente, mientras que la generación en el dispositivo te da un plano antes de que salgas de la propiedad.
¿Necesito equipo especial?
No. Tanto CubiCasa como Polycam funcionan en un teléfono, y CubiCasa es compatible con iOS y Android sin hardware adicional. La cámara Pro de Matterport solo se vuelve necesaria si necesitas exportaciones CAD o BIM del modelo.
¿Puedo poner mi marca en el plano?
En CubiCasa, las opciones de logotipo y estilo están en su paquete PLUS, no en el nivel gratuito. Comprueba el nivel frente a lo que piensas publicar antes de tu primer anuncio de pago.
¿Y las casas muy grandes?
CubiCasa aplica una tarifa de tramitación para pedidos grandes por encima de 5.000 pies cuadrados de superficie dibujada, de $25 por cada 2.500 pies cuadrados adicionales para productos 2D y $35 para 3D. Tenlo en cuenta al fijar precios para fincas y edificios multifamiliares.
¿Puedo obtener también un archivo CAD además de una imagen para el anuncio?
Sí, con cualquiera de los dos. CubiCasa ofrece un paquete CAD en DWG, DAE, OBJ y FBX, y Polycam exporta DXF junto con los formatos de imagen en los planes Business.
