Un plan d'étage de mise en vente remplit deux fonctions qui s'opposent. Il doit être assez soigné pour être publié, et sa surface habitable doit résister à une expertise. Les applications ci-dessous se répartissent entre celles qui vous livrent un visuel fini et celles qui vous donnent les mesures avec lesquelles travailler.
Les options comparées
| Application | Comment vous obtenez le plan | Délai | Sortie | Structure des coûts |
|---|---|---|---|---|
| CubiCasa | Scannez, téléversez, ils le dessinent | 24 heures, ou 6 en express | JPG, PNG, SVG, rapport PDF du logement, CAD sur demande | Par plan, premier plan 2D gratuit |
| Polycam | Scannez, plan généré sur l'appareil | Quelques minutes | PDF, DXF, PNG, SVG, CSV | Par utilisateur, $400/an Business |
| Matterport | Capturez, plan commandé comme livrable | Variable selon le produit | Visite plus produits de plans | Offres de plans plus modules par actif |
| Dessinez-le vous-même | Mesurez et dessinez | Votre soirée | Tout ce que vous exportez | De gratuit à bon marché |
Ce dont un plan de mise en vente a réellement besoin
Qu'est-ce qui fait un bon plan d'étage immobilier ?
Un plan de mise en vente répond à quatre exigences, et une seule concerne son apparence.
Il doit être lisible en taille vignette. Les acheteurs le découvrent comme une petite image dans une galerie, donc les libellés de pièces, les dimensions et une flèche nord comptent plus que la qualité du rendu.
Il doit porter votre image de marque si vous êtes agent, car le plan circule plus loin que l'annonce et est souvent transféré sans contexte.
Il doit comporter une surface habitable que vous pouvez défendre. C'est la partie qui pose problème plus tard, et elle est traitée ci-dessous.
Et il doit exister rapidement, car la photographie de mise en vente est généralement réservée en une seule visite et le plan provient du même passage.
Le problème de la surface habitable
La surface habitable de mon plan d'étage correspondra-t-elle à l'expertise ?
Pas automatiquement, et la raison tient à une différence d'endroit où la mesure est prise, et non à une erreur dans l'un ou l'autre chiffre.
Aux États-Unis, la surface habitable résidentielle à des fins d'expertise suit la norme ANSI Z765, que Fannie Mae impose aux experts depuis 2022 pour la plupart des expertises résidentielles. Le détail crucial est l'endroit où la mesure est prise. La norme ANSI mesure depuis les surfaces des murs extérieurs, l'épaisseur des murs compte donc dans la surface.
Un scan mesure l'intérieur de la pièce. La différence atteint environ six à huit pouces par mur et s'accumule dans une maison, c'est pourquoi un chiffre issu d'un scan et un chiffre issu d'une expertise peuvent différer sans qu'aucun ne soit faux.
Notre Spatial Report gère cela mieux qu'un chiffre purement intérieur, en donnant à la fois une surface de plancher extérieure totale et une surface habitable totale pour le bien. C'est plus utile pour une mise en vente, même s'il ne s'agit pas d'une mesure d'expertise conforme à la norme ANSI et qu'elle ne doit pas être présentée comme telle. Si le chiffre doit alimenter un champ du MLS, vérifiez ce que votre MLS exige et comment mesurent vos experts locaux.
La règle pratique : utilisez le plan pour montrer l'agencement et une base de mesure reconnue par votre marché pour le champ de surface habitable. Les deux peuvent provenir du même scan et doivent malgré tout être étiquetées différemment.
Polycam
Quelle application me donne le plan avant que je quitte la maison ?
Polycam produit le plan à partir de la capture elle-même, vous le voyez donc sur place plutôt que le lendemain matin.
Cela change complètement la gestion des erreurs. Une pièce manquée ou un mur que le scan n'a pas enregistré devient un re-scan de deux minutes alors que vous êtes encore dans la maison, plutôt qu'une nouvelle visite. Sur un shooting de mise en vente en un seul rendez-vous, c'est la différence entre un plan et une nouvelle réservation.
Les sorties couvrent les deux volets du travail. Les plans d'étage s'exportent en PDF, DXF, PNG, SVG et CSV, la même capture produit donc une image de mise en vente, un tableur des surfaces et un DXF si un client ou un constructeur en veut un. Le Spatial Report ajoute les surfaces au sol pièce par pièce à côté des totaux du bien.
Les offres correspondent à votre volume de mises en vente. L'offre Free vous donne un plan montrant les formes des pièces, les noms et les meubles détectés, ce qui suffit pour voir un agencement et décider si la capture a fonctionné, même si elle ne comporte aucune mesure et reste dans l'application. L'offre Basic ajoute les mesures et couvre un plan d'étage par compte, ce qui convient à quelqu'un qui traite un seul bien. L'offre Business à $400 par an et par utilisateur est l'offre dédiée aux mises en vente, avec des plans et des téléchargements illimités dans tous les formats, et un essai de 7 jours pour la tester d'abord sur une vraie mise en vente.
Pour un agent qui publie régulièrement, la tarification par utilisateur donne un résultat différent de la tarification par plan, et laquelle est la moins chère dépend entièrement du volume. Faites vos propres calculs plutôt que de supposer.
CubiCasa
Quelle application est la meilleure si je ne veux rien dessiner moi-même ?
CubiCasa est conçu précisément pour l'agent ou le photographe qui veut un visuel fini sans toucher à un logiciel de dessin.
Vous scannez le bien avec l'application sur iOS ou Android sans matériel supplémentaire, vous téléversez le scan, et leur équipe produit le plan. Le délai standard est de 24 heures avec une option express en 6 heures, et le scan lui-même dure en moyenne environ cinq minutes. Leur premier plan d'étage 2D est gratuit, ce qui facilite le test sur une vraie mise en vente.
Les offres comptent pour ce que vous pouvez publier. Leur formule Lite est un plan 2D sans mobilier fixe. PLUS ajoute le mobilier fixe, votre logo, des options de style, des captures, un rapport pour le logement et une surface totale avec détail, avec export en PNG, JPG et SVG. PLUS 3D ajoute un plan 3D avec matériaux et mobilier libre sur un délai de 48 heures, et ils meubleront virtuellement un bien vide, encombré ou occupé par un locataire, ce qui est vraiment utile pour une annonce vacante.
Un pack CAD est disponible en DWG, DAE, OBJ et FBX si un plan doit être transmis à un constructeur ou à un designer plutôt qu'à un portail.
Attention à la tarification des grandes commandes pour les grandes maisons. Au-delà de 5 000 pieds carrés de surface totale dessinée, ils appliquent des frais de traitement de $25 pour les produits 2D et de $35 pour la 3D par tranche supplémentaire de 2 500 pieds carrés.
La contrepartie, c'est l'attente : vous ne découvrez que le lendemain si le scan a tout couvert, et à ce moment-là vous avez depuis longtemps quitté le bien.
Matterport
Et si je vends déjà des visites 3D ?
Matterport a du sens lorsque la visite est le produit et que le plan d'étage est un accompagnement plutôt que le livrable principal.
La contrainte à connaître concerne les exports. D'après leur propre grille tarifaire, tout modèle contenant des scans de smartphone ou de caméra sphérique perd l'option d'achat des exports E57, BIM ou CAD. Si un plan doit parvenir à un architecte ou à un constructeur dans un format modifiable, cela vous oriente vers une capture avec la caméra Pro. Pour une simple image de mise en vente, cela n'a pas d'importance.
Choisir selon votre façon de travailler
Laquelle devrais-je réellement utiliser ?
Si vous publiez régulièrement, générer le plan sur l'appareil est la position la plus solide, et pour deux raisons plutôt qu'une. Vous quittez le bien en sachant le plan complet, ce qui supprime la visite de retour qu'une livraison le lendemain peut imposer. Et la même capture vous donne l'image de mise en vente, un DXF, les surfaces pièce par pièce au format CSV, et un Spatial Report comportant à la fois une surface de plancher extérieure et une surface habitable, soit le chiffre le plus susceptible de surgir lors de l'expertise. En volume, la tarification par utilisateur cesse aussi d'augmenter avec votre nombre de mises en vente, contrairement à la tarification par plan.
Si vous publiez une poignée de biens par an, CubiCasa est probablement moins cher et le résultat est dessiné par une personne plutôt que généré, il revient donc cohérent sans que vous ouvriez un éditeur. La condition est votre calendrier. Leur délai standard est de 24 heures, ou 6 avec une commande express, le plan ne fait donc pas partie de la même visite et un problème de couverture se révèle après votre départ.
Si les visites sont déjà votre activité, ajoutez le plan à ce que produit Matterport plutôt que d'adopter un flux de travail distinct, et souvenez-vous de la contrainte d'export si quoi que ce soit doit parvenir à un constructeur.
Et si vous publiez une ou deux fois par an, dessiner le plan vous-même à partir de dimensions mesurées est lent mais vraiment gratuit. Un plan simple et propre vaut mieux que pas de plan.
Vous êtes sur place en ce moment ?
FAQ
Quelle est la meilleure application pour créer des plans d'étage immobiliers ?
Cela dépend si vous voulez le plan en main sur place ou dessiné pour vous ensuite. Polycam le génère sur l'appareil en quelques minutes et exporte en PDF, DXF, PNG, SVG et CSV depuis la même capture, ce qui convient aux agents qui publient régulièrement. CubiCasa vous dessine le plan sous 24 heures à partir d'un scan de cinq minutes, le premier plan 2D étant gratuit, ce qui convient aux mises en vente occasionnelles. Matterport convient aux agents qui vendent déjà des visites 3D.
La surface habitable correspondra-t-elle à mon expertise ?
Pas nécessairement. Les expertises américaines suivent la norme ANSI Z765, imposée par Fannie Mae depuis 2022, qui mesure depuis les surfaces des murs extérieurs. Tout scan mesure l'intérieur, et l'écart atteint environ six à huit pouces par mur. Étiquetez le chiffre de votre annonce selon ce que votre MLS exige, plutôt que de supposer que les deux méthodes concordent.
Combien de temps prend un plan d'étage ?
Le scan prend quelques minutes dans les deux cas. La livraison est la variable : CubiCasa renvoie un plan dessiné en 24 heures, ou 6 avec une commande express, tandis que la génération sur l'appareil vous donne un plan avant que vous quittiez le bien.
Ai-je besoin d'un matériel spécial ?
Non. CubiCasa comme Polycam fonctionnent sur un téléphone, et CubiCasa prend en charge iOS et Android sans matériel supplémentaire. La caméra Pro de Matterport ne devient nécessaire que si vous avez besoin d'exports CAD ou BIM depuis le modèle.
Puis-je apposer mon image de marque sur le plan ?
Chez CubiCasa, les options de logo et de style se trouvent dans leur formule PLUS et non dans l'offre gratuite. Vérifiez l'offre par rapport à ce que vous comptez publier avant votre première mise en vente payante.
Et les très grandes maisons ?
CubiCasa applique des frais de traitement des grandes commandes au-delà de 5 000 pieds carrés de surface dessinée, à $25 par tranche supplémentaire de 2 500 pieds carrés pour les produits 2D et $35 pour la 3D. Tenez-en compte dans votre tarification pour les domaines et les biens multi-logements.
Puis-je obtenir un fichier CAD en plus d'une image de mise en vente ?
Oui, avec l'une ou l'autre. CubiCasa propose un pack CAD en DWG, DAE, OBJ et FBX, et Polycam exporte en DXF en plus des formats d'image avec les offres Business.
