Un plan d'étage pour une annonce doit remplir deux fonctions contradictoires. Il doit être assez attrayant pour être publié, et sa surface habitable doit pouvoir résister à une évaluation. Les applications ci-dessous se divisent entre celles qui vous fournissent un graphique fini et celles qui vous donnent les mesures à partir desquelles travailler.
Comparaison des options
| Application | Comment obtenir le plan | Délai de traitement | Sortie | Structure des coûts |
|---|---|---|---|---|
| CubiCasa | Numérisez, téléchargez, ils le dessinent | 24 heures, ou 6 en express | JPG, PNG, SVG, rapport PDF, CAD sur demande | Par plan, premier 2D gratuit |
| Polycam | Numérisez, plan généré sur l'appareil | Quelques minutes | PDF, DXF, PNG, SVG, CSV | Par utilisateur, 400 $/an Business |
| Matterport | Capturez, plan commandé en tant que livrable | Varie selon le produit | Visite virtuelle et plans | Niveaux de plans et options par bien |
| Dessinez-le vous-même | Mesurez et dessinez | Votre soirée | Selon vos exportations | Gratuit à peu coûteux |
Ce dont un plan d'annonce a réellement besoin
Qu'est-ce qui fait un bon plan d'étage immobilier ?
Un plan d'annonce doit répondre à quatre exigences, dont une seule concerne l'aspect visuel.
Il doit être lisible au format miniature. Les acheteurs le découvrent sous forme de petite image dans une galerie ; les noms des pièces, les dimensions et une rose des vents sont donc plus importants que la qualité du rendu.
Il doit comporter votre image de marque si vous êtes agent, car le plan circule davantage que l'annonce elle-même et est souvent transmis sans contexte.
Il doit inclure une surface habitable que vous pouvez justifier. C'est ce point qui pose problème par la suite, et il est abordé ci-dessous.
Et il doit être produit rapidement, car les photos d'une annonce sont généralement prises lors d'une seule visite, et le plan doit être réalisé lors du même déplacement.
Le problème de la surface habitable
La surface habitable indiquée sur mon plan d'étage correspondra-t-elle à l'évaluation ?
Pas automatiquement, et la raison tient à une différence dans la méthode de mesure plutôt qu'à une erreur dans l'un ou l'autre des chiffres.
Aux États-Unis, la surface habitable résidentielle à des fins d'évaluation suit la norme ANSI Z765, que Fannie Mae impose aux évaluateurs pour la plupart des évaluations résidentielles depuis 2022. Le détail crucial est l'endroit où la mesure est prise. La norme ANSI mesure à partir des surfaces murales extérieures ; l'épaisseur des murs est donc incluse dans la surface.
Un scan mesure l'intérieur de la pièce. La différence est d'environ 15 à 20 centimètres par mur et se cumule à l'échelle d'une maison, ce qui explique pourquoi un chiffre issu d'un scan et un chiffre d'évaluation peuvent différer sans que l'un ou l'autre ne soit faux.
Notre rapport spatial gère cela mieux qu'un simple chiffre intérieur en fournissant à la fois une surface de plancher extérieure totale et une surface de plancher habitable totale pour la propriété. C'est plus utile pour une annonce, bien qu'il ne s'agisse pas d'une mesure d'évaluation conforme à la norme ANSI et qu'elle ne doive pas être présentée comme telle. Si le chiffre doit être saisi dans un champ MLS, vérifiez les exigences de votre MLS et la manière dont vos évaluateurs locaux effectuent leurs mesures.
La règle pratique : utilisez le plan pour montrer l'agencement et utilisez une base de mesure reconnue par votre marché pour le champ de la surface habitable. Ces deux éléments peuvent provenir du même scan, mais doivent être étiquetés différemment.
Polycam
Quelle application me permet d'obtenir le plan avant de quitter la maison ?
Polycam produit le plan à partir de la capture elle-même, vous le voyez donc sur place plutôt que le lendemain matin.
Cela change radicalement la gestion des erreurs. Une pièce oubliée ou un mur non détecté par le scan se résout en deux minutes de re-scan sur place, plutôt que par une nouvelle visite. Pour une annonce réalisée en un seul rendez-vous, c'est la différence entre un plan finalisé et une nouvelle prise de rendez-vous.
Les résultats couvrent les deux aspects du travail. Les plans d'étage s'exportent en PDF, DXF, PNG, SVG et CSV ; ainsi, une seule capture permet d'obtenir une image pour l'annonce, un tableau des surfaces et un fichier DXF si un client ou un constructeur en fait la demande. Le rapport spatial ajoute les surfaces pièce par pièce en complément des totaux de la propriété.
Les niveaux d'abonnement s'adaptent à votre volume d'annonces. La version gratuite propose un plan avec les formes des pièces, leurs noms et le mobilier détecté, ce qui suffit pour visualiser l'agencement et vérifier la réussite de la capture, bien qu'elle ne comporte aucune mesure et reste limitée à l'application. La version Basic ajoute les mesures et couvre un plan d'étage par compte, idéal pour une propriété unique. L'offre Business, à 400 $ par an et par utilisateur, est destinée aux professionnels, avec des plans et téléchargements illimités dans tous les formats, ainsi qu'un essai de 7 jours pour tester sur une annonce réelle.
Pour un agent qui publie régulièrement, la tarification par utilisateur diffère de la tarification par plan, et l'option la plus économique dépend entièrement de votre volume. Faites vos propres calculs plutôt que de supposer.
CubiCasa
Quelle application choisir si je ne veux rien dessiner moi-même ?
CubiCasa est conçue précisément pour l'agent ou le photographe qui souhaite obtenir un graphique fini sans avoir à utiliser de logiciel de dessin.
Vous scannez la propriété avec l'application sur iOS ou Android sans matériel supplémentaire, vous téléchargez le tout, et leur équipe produit le plan. Le délai standard est de 24 heures, avec une option express de 6 heures, et le scan lui-même prend environ cinq minutes en moyenne. Leur premier plan d'étage 2D est gratuit, ce qui facilite les tests sur une annonce réelle.
Les niveaux d'abonnement déterminent ce que vous pouvez publier. Leur forfait Lite est un plan 2D sans mobilier fixe. L'offre PLUS ajoute le mobilier fixe, votre logo, des options de style, des captures d'écran, un rapport sur la maison et une surface totale détaillée, avec exportation en PNG, JPG et SVG. L'offre PLUS 3D ajoute un plan 3D avec matériaux et mobilier mobile sous 48 heures, et ils peuvent meubler virtuellement une propriété vide, encombrée ou occupée par un locataire, ce qui est très utile pour une annonce de bien vacant.
Un package CAO est disponible en formats DWG, DAE, OBJ et FBX si le plan doit être transmis à un constructeur ou un designer plutôt qu'à un portail immobilier.
Surveillez la tarification pour les grandes propriétés. Au-delà de 5 000 pieds carrés (environ 465 m²) de surface totale dessinée, ils appliquent des frais de traitement de 25 $ pour les produits 2D et 35 $ pour les produits 3D par tranche supplémentaire de 2 500 pieds carrés.
Le compromis réside dans l'attente, car vous ne découvrez que le lendemain si le scan a tout couvert, moment où vous avez déjà quitté la propriété depuis longtemps.
Matterport
Que faire si je vends déjà des visites 3D ?
Matterport est pertinent lorsque la visite est le produit principal et que le plan d'étage n'est qu'un complément.
La contrainte à connaître concerne les exportations. Selon leur propre grille tarifaire, tout modèle contenant des scans réalisés avec un smartphone ou une caméra sphérique perd l'option d'achat des exportations E57, BIM ou CAO. Si un plan doit être transmis à un architecte ou un constructeur dans un format modifiable, cela vous oriente vers une capture avec caméra Pro. Pour une simple image d'annonce, cela n'a aucune importance.
Choisir selon votre méthode de travail
Que devrais-je utiliser concrètement ?
Si vous publiez régulièrement, générer le plan sur l'appareil est la meilleure option, pour deux raisons. Vous quittez la propriété en sachant que le plan est complet, ce qui évite la nouvelle visite qu'une livraison le lendemain pourrait imposer. De plus, la même capture vous fournit l'image pour l'annonce, un fichier DXF, les surfaces pièce par pièce en CSV et un rapport spatial incluant à la fois la surface extérieure et la surface habitable, qui est la donnée la plus susceptible d'être utilisée lors de l'évaluation immobilière. Avec un volume important, la tarification par utilisateur évite également que vos coûts n'augmentent proportionnellement au nombre d'annonces, contrairement à la tarification par plan.
Si vous ne publiez qu'une poignée de propriétés par an, CubiCasa est probablement plus économique et le résultat est dessiné par une personne plutôt que généré automatiquement, garantissant une cohérence sans que vous ayez à ouvrir un éditeur. La condition est votre délai. Leur délai standard est de 24 heures, ou 6 heures avec une commande express ; le plan ne fait donc pas partie de la même visite et un problème de couverture ne sera détecté qu'une fois parti.
Si les visites virtuelles sont déjà votre cœur de métier, ajoutez le plan à ce que produit Matterport plutôt que d'adopter un flux de travail séparé, et gardez à l'esprit la contrainte d'exportation si le document doit être transmis à un constructeur.
Et si vous ne publiez qu'une ou deux fois par an, dessiner le plan vous-même à partir de mesures prises sur place est lent, mais réellement gratuit. Un plan simple et propre vaut mieux qu'aucun plan.
FAQ
Quelle est la meilleure application pour créer des plans d'étage immobiliers ?
Cela dépend si vous souhaitez obtenir le plan sur place ou le faire dessiner ultérieurement. Polycam le génère sur l'appareil en quelques minutes et exporte des fichiers PDF, DXF, PNG, SVG et CSV à partir de la même capture, ce qui convient aux agents publiant régulièrement. CubiCasa dessine le plan pour vous en 24 heures à partir d'un scan de cinq minutes, avec un premier plan 2D gratuit, idéal pour les annonces occasionnelles. Matterport est adapté aux agents vendant déjà des visites 3D.
La superficie correspondra-t-elle à mon évaluation ?
Pas nécessairement. Les évaluations américaines suivent la norme ANSI Z765, exigée par Fannie Mae depuis 2022, qui mesure à partir des surfaces extérieures des murs. Tout scan mesure l'intérieur, et l'écart est d'environ 15 à 20 centimètres par mur. Indiquez la surface de votre annonce selon les exigences de votre MLS plutôt que de supposer que les deux méthodes concordent.
Combien de temps prend un plan d'étage ?
Le scan ne prend que quelques minutes dans tous les cas. La livraison est la variable : CubiCasa renvoie un plan dessiné en 24 heures, ou 6 heures avec une commande urgente, tandis que la génération sur l'appareil vous donne un plan avant même de quitter la propriété.
Ai-je besoin d'un équipement spécial ?
Non. CubiCasa et Polycam fonctionnent sur smartphone, et CubiCasa prend en charge iOS et Android sans matériel supplémentaire. La caméra Pro de Matterport n'est nécessaire que si vous avez besoin d'exportations CAO ou BIM à partir du modèle.
Puis-je ajouter ma marque sur le plan ?
Sur CubiCasa, les options de logo et de style sont incluses dans leur forfait PLUS plutôt que dans l'offre gratuite. Vérifiez les fonctionnalités de chaque forfait par rapport à ce que vous comptez publier avant votre première annonce payante.
Qu'en est-il des très grandes maisons ?
CubiCasa applique des frais de traitement pour les grandes surfaces au-delà de 465 m², soit 25 $ par tranche supplémentaire de 230 m² pour les produits 2D et 35 $ pour la 3D. Intégrez cela dans votre tarification pour les domaines et les logements collectifs.
Puis-je obtenir un fichier CAO en plus d'une image pour l'annonce ?
Oui, avec les deux. CubiCasa propose un pack CAO en formats DWG, DAE, OBJ et FBX, et Polycam exporte des fichiers DXF en plus des formats d'image avec les forfaits Business.
