Los planos de planta son uno de los documentos más demandados en inmobiliaria, construcción, diseño, seguros y gestión de instalaciones. Y, sin embargo, las herramientas que la gente usa para crearlos van desde papel cuadriculado y una cinta métrica hasta sistemas de escaneo láser que cuestan más que un coche nuevo. La mayoría de los profesionales se mueven en algún punto de la brecha entre esos dos extremos, que es exactamente donde la elección del software adecuado ahorra más tiempo y dinero.
El problema de la mayoría de las comparativas de software de planos de planta es que tratan la categoría como si todas las herramientas hicieran lo mismo. No es así. Algunas herramientas escanean un espacio real y producen un plano medido. Otras te dan un lienzo en blanco para dibujarlo desde cero. Algunas requieren hardware específico. Otras funcionan en el teléfono. Algunas exportan a CAD. Otras exportan un JPEG. Compararlas sin tener en cuenta esas diferencias es como comparar una cinta métrica con un lápiz.
Este artículo compara siete de las herramientas de planos de planta más utilizadas según los criterios que de verdad importan en el trabajo profesional: precisión, velocidad, coste y calidad del resultado. Cada herramienta se evalúa por lo que produce, la rapidez con la que lo produce y para quién está pensada.
Dos tipos de software de planos de planta (y por qué importa)
Antes de entrar en la comparativa, conviene establecer una distinción desde el principio, porque es la que determina si siquiera estás mirando la categoría de herramienta adecuada.
Las herramientas basadas en escaneo capturan un espacio físico real y generan un plano de planta a partir de los datos espaciales. Las dimensiones salen del escaneo, no de que el usuario escriba números en casillas. Estas herramientas son para profesionales que necesitan documentar lo que ya existe: condiciones existentes, as-builts, planos de planta para anuncios inmobiliarios o documentación para seguros. Polycam, CubiCasa, magicplan, Matterport e iGUIDE entran todas en esta categoría, aunque, como muestra esta comparativa, difieren mucho en calidad de salida, estructura de costes y en lo útil que resulta el resultado para el trabajo profesional.
Las herramientas basadas en dibujo ofrecen un lienzo en blanco donde diseñas el plano de planta manualmente: arrastras paredes, colocas puertas e introduces las dimensiones a mano. El resultado es un documento de diseño, no un documento de medición. Estas herramientas son para quienes planifican lo que va a existir: distribución de espacios, disposición de muebles, conceptos de interiorismo o planos de planta de marketing. RoomSketcher y Floorplanner son las principales opciones aquí.
Un agente inmobiliario que necesita el plano de planta de una propiedad en venta tiene una necesidad fundamentalmente distinta a la de un propietario que reorganiza los muebles. El primero necesita precisión extraída de un espacio real. El segundo necesita un lienzo de diseño. Elegir la categoría equivocada hace perder tiempo y dinero, y comparar herramientas de categorías distintas no tiene sentido. Tenlo en cuenta mientras lees la comparativa que viene a continuación.
El mejor software de planos de planta, comparado
Herramientas basadas en escaneo
Polycam: la mejor opción global en velocidad, precisión y salida lista para CAD
Polycam utiliza el escaneo LiDAR de un iPhone Pro o iPad Pro para capturar un espacio y generar un plano de planta automáticamente. Recorre la estancia y la app detecta paredes, ventanas, puertas, elementos y mobiliario en tiempo real. El plano de planta se construye en el dispositivo mientras te mueves por el espacio, lo que significa que está listo antes de que salgas del edificio. Sin colas en la nube, sin esperas de procesamiento y sin tener que volver si algo no cuadra.
Una sola captura produce cuatro resultados a la vez: un plano de planta 2D, un plano de planta 3D, una malla 3D y un recorrido virtual. Ninguna otra herramienta de esta comparativa ofrece los cuatro a partir de una sola captura. La lista de exportación también es la más completa: DXF, PDF, PNG, SVG, CSV, OBJ, FBX y formatos de nube de puntos, entre otros, con más de 15 formatos a partir de un único escaneo.
La exportación DXF merece una mención especial porque es lo que separa a Polycam de la mayor parte de la competencia. El archivo va por capas, con paredes, huecos, elementos y etiquetas de estancias en capas separadas y con nombre, y se importa directamente en AutoCAD o Revit sin necesidad de limpieza. Para los profesionales AEC, esa es la diferencia entre una imagen de referencia y un archivo con el que se puede trabajar de verdad. La mayoría de las herramientas de esta comparativa exportan PNG o PDF. Solo Polycam y magicplan exportan DXF, y la estructura por capas de Polycam es la más útil de las dos para flujos de trabajo de delineación.
El precio es una tarifa plana de $36 por miembro al mes con el plan Business (facturación anual), sin cargos por plano, sin costes de alojamiento por espacio y sin sistema de créditos. Con cualquier volumen mínimamente relevante, esa cuenta es difícil de rebatir.
Para que te hagas una idea de los resultados reales: JNR Architecture capturó una casa entera en una hora con Polycam, frente a las aproximadamente 16 horas de medición manual que habría llevado un proyecto comparable.
La única consideración de hardware: la captura LiDAR requiere un iPhone Pro o iPad Pro. Los dispositivos que no son Pro usan fotogrametría, que produce resultados dimensionales menos precisos.
Ideal para: profesionales AEC, fotógrafos inmobiliarios, contratistas, gestores de instalaciones y peritos de seguros que necesitan planos de planta medidos con salida de calidad CAD desde el teléfono. Para la mayoría de los profesionales que leen esta comparativa, aquí termina la búsqueda.
CubiCasa: una opción por plano para anuncios inmobiliarios de alto volumen
CubiCasa funciona en cualquier dispositivo iOS o Android y somete el plano de planta a una revisión de control de calidad humana antes de entregarlo. El cumplimiento de la norma ANSI Z765 que aporta ese proceso de control de calidad es relevante para los tasadores estadounidenses y algunas presentaciones en MLS, y para las agencias donde esa certificación es un requisito firme, CubiCasa merece la pena conocerla.
Fuera de ese caso de uso concreto, las limitaciones son importantes. No hay exportación a CAD, así que cualquier profesional AEC que necesite trabajar en AutoCAD se topa con un muro de inmediato. El precio por plano parte de $22.99 y escala de forma lineal: con 50 planos al mes, hablamos de $1,150 a $1,500 mensuales antes de cualquier descuento por volumen. Y como el resultado pasa por una cola de control de calidad, el plano de planta no está disponible en el sitio. Escaneas, te vas y esperas.
Considérala si: tu agencia exige planos de planta conformes a la norma ANSI para presentaciones en MLS o tasaciones y el coste por plano es asumible a tu volumen. Para todo lo demás, la tarifa plana de Polycam, la entrega en el sitio y la exportación a CAD tienen mucho más sentido.
magicplan: limitada a flujos de trabajo específicos de estimación
magicplan cubre mucho terreno: escaneo AR, entrada desde medidor láser Bluetooth, integración con herramientas de estimación, visualización 3D e informes. El único ámbito donde tiene un diferenciador real es su integración nativa con Xactimate y CoreLogic FML, las plataformas de estimación más usadas en seguros y construcción. Si tu plano de planta alimenta directamente uno de esos sistemas, magicplan es la única herramienta de esta lista que conecta esos flujos de trabajo sin pasos adicionales.
Fuera de esa integración, la propuesta de magicplan pierde fuerza. El precio por proyecto de $40 al mes escala mal con el volumen. La amplitud de funciones hace que la herramienta no profundice especialmente en ningún flujo de trabajo concreto. Y para los profesionales que necesitan un plano de planta que encaje directamente en AutoCAD, la exportación DXF por capas de Polycam es una solución más limpia.
Considérala si: tu flujo de trabajo requiere específicamente la integración con Xactimate o CoreLogic y presupuestas reclamaciones de seguros o estimaciones de construcción directamente desde el plano de planta. Para uso general en AEC e inmobiliaria, Polycam es más rápida, más barata y produce un resultado más útil.
Matterport: una plataforma de visitas 3D, no una herramienta de planos de planta
Matterport es principalmente una plataforma de visitas virtuales 3D. Los planos de planta están disponibles como complemento, generados a partir de los datos del escaneo 3D, pero el resultado es de calidad esquemática. La propia documentación de Matterport lo describe así: los planos transmiten la distribución y las proporciones, no dimensiones precisas. Eso está bien para marketing y es categóricamente inadecuado para construcción, CAD o cualquier flujo de trabajo donde las medidas tengan que ser correctas.
La estructura de costes refleja el origen de la plataforma como producto de alojamiento. Los planos de planta cuestan $14.99 por propiedad, además de una suscripción desde $9.99 al mes y $20 por espacio al mes de alojamiento. Si los planos de planta son tu principal entregable, esos gastos generales son difíciles de justificar cuando Polycam ofrece planos de planta medidos y exportables a DXF con una tarifa mensual plana y sin costes de alojamiento.
Considérala si: ya usas Matterport para visitas virtuales 3D y quieres un plano de planta esquemático como complemento secundario con fines de marketing. Si los planos de planta son tu resultado principal, Matterport no es el punto de partida adecuado.
iGUIDE: alta precisión, alto coste y salida limitada
iGUIDE utiliza una cámara propia PLANIX R1 montada en un trípode para capturar desde varias posiciones dentro del espacio. Su precisión es la mejor de esta comparativa, con una exactitud de ±0.5%, y para los flujos de trabajo donde ese nivel de certeza en las medidas importa, se la gana.
Las contrapartidas son considerables. El hardware cuesta entre $2,000 y $2,500 antes de tu primer escaneo. El procesamiento por escaneo añade entre $7.99 y $33 con un modelo de pago por uso. El flujo de trabajo con trípode es más lento que el escaneo de recorrido. La herramienta está encerrada en el ecosistema de procesamiento propio de iGUIDE. Y no hay exportación a CAD ni DXF, lo que limita su utilidad para los profesionales AEC que necesitan delinear sobre el plano.
Para la mayoría de los trabajos de documentación profesional, la precisión basada en LiDAR de Polycam está muy por debajo de la tolerancia que exige el trabajo, sin necesidad de invertir en hardware ni de quedar atrapado en un ecosistema cerrado.
Considérala si: eres un profesional inmobiliario o tasador para quien la máxima precisión en las medidas es un requisito innegociable y estás dispuesto a invertir en hardware específico. Para el trabajo AEC general, la falta de exportación a CAD es una carencia importante.
Herramientas basadas en dibujo
RoomSketcher: para diseño, no para documentación
RoomSketcher es una herramienta de dibujo manual con una visualización 3D limpia y una biblioteca de objetos sólida. Arrastras y sueltas paredes, puertas, ventanas y muebles sobre un lienzo en blanco e introduces las dimensiones que quieras. El resultado tiene aspecto profesional y funciona muy bien para presentaciones a clientes y conceptos de interiorismo.
Lo que no hace es medir nada. La precisión depende por completo del usuario. Si mides y dibujas correctamente, el plano refleja la realidad. Si no lo haces, no la refleja. No hay escaneo, ni datos espaciales, ni camino hacia la salida CAD. Los precios van de $12 al mes por 5 créditos a $35 al mes por 20 créditos, y los créditos son necesarios para los renderizados 3D y las exportaciones en alta resolución.
Úsala para: visualizaciones de interiorismo, gráficos de planos de planta de marketing y presentaciones de planificación de espacios donde el objetivo es una distribución atractiva, más que un documento de medición verificado.
Floorplanner: una opción gratuita para distribuciones sencillas
Floorplanner es un editor de arrastrar y soltar basado en navegador que funciona para ejercicios sencillos de distribución. El plan gratuito cubre 5 proyectos con un tiempo de espera de 10 minutos entre exportaciones. Los planes de pago empiezan en $5 al mes. Como RoomSketcher, no tiene capacidad de escaneo, no ofrece más precisión de medición que la que introduce el usuario y no tiene exportación a CAD.
Úsala para: planos de planta de marketing rápidos y planificación informal de espacios donde el presupuesto es la principal limitación.
Comparativa lado a lado
| Característica | Polycam | CubiCasa | magicplan | Matterport | iGUIDE | RoomSketcher | Floorplanner |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Método | Space Mode | Escaneo móvil + control de calidad | Escaneo AR (teléfono) | Extracción del escaneo 3D | Cámara específica | Dibujo manual | Dibujo manual |
| Hardware necesario | iPhone/iPad Pro | Cualquier teléfono | Cualquier teléfono | Cámara de Matterport | PLANIX R1 (~$2,000+) | Ninguno | Ninguno |
| Velocidad | ~10 min, lista en el sitio | Escaneo de 4–6 min, espera de control de calidad | Variable | Espera de procesamiento en la nube | Captura multiposición | Manual (más de 30 min) | Manual (más de 20 min) |
| Precisión | Dentro de 0.5 in en capturas interiores estándar (LiDAR) | 95–99% (ANSI Z765) | Buena con LiDAR + láser | Solo esquemática | ±0.5% (la mejor de su clase) | Definida por el usuario | Definida por el usuario |
| Exportación DXF/CAD | Sí (por capas) | No | Sí | No | No | No | No |
| Formatos de exportación | DXF, PDF, PNG, SVG, CSV + 15 más | PDF, PNG | PDF, JPG, DXF, OBJ, IFC + más | Imagen esquemática | JPG, PNG, PDF | Imagen mediante créditos | |
| Modelo de precios | Tarifa mensual plana | Por plano ($23–$30) | Por proyecto ($40) | Por propiedad + suscripción + alojamiento | Por escaneo ($8–$33) + hardware | Basado en créditos ($12–$35/mes) | Basado en créditos ($5–$29/mes) |
| Coste mensual (20 planos) | ~$36 (Business) | $460–$600 | $800 | $300+ más suscripción y alojamiento | $160–$660 más hardware | ~$35 si los créditos alcanzan | ~$29 si los créditos alcanzan |
| Entrega en el sitio | Sí | No (cola de control de calidad) | Sí | No (nube) | No (procesamiento en la nube) | N/A | N/A |
Con 20 planos al mes, la tarifa plana de $36 del plan Business de Polycam frente a los $460–$600 de CubiCasa, los $800 de magicplan y los $300 de Matterport más suscripción y alojamiento es donde la ventaja de coste se vuelve imposible de ignorar.
Desglose de la precisión: qué significa realmente «preciso»
Todas las herramientas de esta comparativa afirman ser precisas. Pero lo que significa esa palabra varía considerablemente, y es importante a la hora de evaluar si el resultado de una herramienta es realmente utilizable para tu trabajo.
La precisión basada en escaneo se mide a partir de datos espaciales reales. Polycam e iGUIDE usan LiDAR para capturar la geometría real. iGUIDE lidera en precisión bruta con ±0.5% gracias a su hardware específico y su método de captura controlado. Polycam se mantiene dentro de una tolerancia de 0.5 pulgadas en capturas interiores estándar, lo que cubre as-builts, planos de planta para anuncios, paquetes de licitación, planos previos a permisos y documentación de renovaciones en la gran mayoría de los proyectos profesionales. La capa de control de calidad humana de CubiCasa detecta artefactos del escaneo, pero implica que el resultado no está disponible hasta después de la visita al sitio.
La precisión esquemática, la categoría de Matterport, transmite la distribución y las proporciones en lugar de dimensiones precisas. Eso es adecuado para materiales de marketing y un problema para cualquier flujo de trabajo que dependa de que las medidas sean correctas.
La precisión basada en dibujo es lo que introduzca el usuario. RoomSketcher y Floorplanner no tienen capacidad de medición. La herramienta no tiene ningún mecanismo de control incorporado.
En la mayoría de los casos de uso profesional, el umbral de precisión es más bajo de lo que la gente supone. Los anuncios inmobiliarios funcionan con ±1–3%, que es el estándar ANSI Z765. Los as-builts AEC y la documentación de renovaciones son viables con una tolerancia de unos pocos centímetros en la gran mayoría de los proyectos. La precisión de nivel topográfico para documentos contractuales o legales es otra cosa, y ninguna de las herramientas de esta comparativa sustituye a un topógrafo colegiado para ese trabajo.
¿Qué herramienta de planos de planta es la adecuada para ti?
Para la mayoría de los profesionales que leen esta comparativa, la decisión es más sencilla de lo que sugiere el número de herramientas.
Si necesitas planos de planta medidos a partir de espacios reales, entrega en el sitio y exportación a CAD desde el teléfono con una tarifa mensual plana, Polycam es la respuesta. Es la única herramienta de esta comparativa que ofrece las tres cosas sin hardware específico, sin cargos por plano y sin esperas de procesamiento en la nube.
Las otras herramientas cubren situaciones concretas en las que una limitación particular cambia la ecuación. CubiCasa, si el cumplimiento de la norma ANSI es un requisito ineludible para tu flujo de trabajo con MLS o tasaciones y el coste por plano es asumible. magicplan, si tus planos de planta alimentan directamente Xactimate o CoreLogic y necesitas esa integración de forma nativa. Matterport, si ya usas la plataforma para visitas 3D y quieres un plano de planta esquemático como resultado secundario. iGUIDE, si necesitas una precisión de ±0.5% y estás dispuesto a hacer la inversión en hardware. RoomSketcher o Floorplanner, si estás diseñando un espacio en lugar de documentarlo.
Fuera de esas situaciones concretas, Polycam cubre el caso de uso.
Cómo utilizan hoy los profesionales los planos de planta basados en escaneo
El cambio de flujo de trabajo ya está muy avanzado en varias categorías profesionales.
Los fotógrafos inmobiliarios y los agentes están generando planos de planta para anuncios entre visitas, escaneando un espacio en menos de 10 minutos y adjuntando el plano al anuncio el mismo día. JNR Architecture capturó una casa entera en una hora con Polycam, frente a las aproximadamente 16 horas de medición manual que habría llevado un proyecto comparable. Los contratistas generales están insertando exportaciones DXF directamente en AutoCAD para anotar paquetes de licitación, sin un paso de delineación aparte. Los gestores de instalaciones están documentando carteras de edificios a gran escala, donde la tarifa plana mantiene el coste estable sin importar cuántos espacios se capturen. Los peritos de seguros están produciendo las distribuciones de las propiedades como parte de la misma visita que la inspección, con el plano de planta listo antes de irse.
El hilo común es que el paso de medición y documentación, que antes quedaba fuera de la visita al sitio como un elemento de flujo de trabajo aparte, se ha integrado en ella.
La herramienta adecuada para cada trabajo
El software de planos de planta no es una única categoría. Las herramientas basadas en dibujo te ayudan a diseñar espacios. Las basadas en escaneo te ayudan a documentarlos. Si tu trabajo depende de capturar lo que hay realmente en un edificio, la comparativa relevante es entre las herramientas basadas en escaneo, y los criterios son precisión, velocidad, coste y calidad de exportación.
Con esos criterios, Polycam ofrece la mejor combinación para la mayoría de los casos de uso profesionales: planos de planta escaneados con LiDAR desde el teléfono, listos en el sitio en minutos, exportables como DXF por capas para flujos de trabajo CAD o como PDF y PNG para entregar a clientes, con una tarifa mensual plana, sin cargos por plano y sin necesidad de hardware específico.
El plan Business cubre planos de planta LiDAR, exportación DXF, uso compartido en equipo y capturas ilimitadas desde el teléfono que ya llevas contigo. Hay una prueba gratuita de 7 días en poly.cam/pricing. Escanea un espacio real, exporta el archivo y comprueba si el resultado cumple el estándar que exige tu trabajo.
