Quelle est la précision de Polycam ?
Les plans d'étage sont l'un des documents les plus universellement nécessaires dans l'immobilier, la construction, le design, l'assurance et la gestion des installations. Pourtant, les outils utilisés pour les créer vont du papier millimétré et du mètre ruban aux systèmes de balayage laser coûtant plus cher qu'un camion neuf. La plupart des professionnels se situent quelque part entre ces deux extrêmes, là où le choix du bon logiciel permet d'économiser le plus de temps et d'argent.
Le problème avec la plupart des comparatifs de logiciels de plans d'étage est qu'ils traitent la catégorie comme si chaque outil faisait la même chose. Ce n'est pas le cas. Certains outils scannent un espace réel et produisent un plan mesuré. D'autres vous offrent une toile vierge pour en dessiner un à partir de zéro. Certains nécessitent du matériel dédié. D'autres fonctionnent sur un téléphone. Certains exportent en CAO. D'autres exportent un JPEG. Les comparer sans tenir compte de ces différences revient à comparer un mètre ruban à un crayon.
Cet article compare sept des outils de plans d'étage les plus utilisés selon les critères qui comptent réellement pour le travail professionnel : précision, rapidité, coût et qualité de sortie. Chaque outil est évalué sur ce qu'il produit, la vitesse à laquelle il le produit et son public cible.
Deux types de logiciels de plans d'étage (et pourquoi c'est important)
Avant d'entrer dans le vif du sujet, il est utile d'établir une distinction dès le départ, car c'est elle qui détermine si vous regardez la bonne catégorie d'outil.
Les outils basés sur la numérisation capturent un espace physique réel et génèrent un plan d'étage à partir de données spatiales. Les dimensions proviennent du scan, et non de la saisie manuelle de chiffres par l'utilisateur. Ces outils sont destinés aux professionnels qui doivent documenter l'existant : conditions actuelles, plans d'exécution, plans de vente, documentation d'assurance. Polycam, CubiCasa, magicplan, Matterport et iGUIDE entrent tous dans cette catégorie, bien que, comme le montre ce comparatif, ils diffèrent considérablement en termes de qualité de sortie, de structure de coûts et d'utilité réelle pour le travail professionnel.
Les outils basés sur le dessin fournissent une toile vierge où vous concevez manuellement un plan d'étage, en déplaçant des murs, en plaçant des portes et en saisissant les dimensions à la main. Le résultat est un document de conception, et non un document de mesure. Ces outils sont destinés aux personnes qui planifient ce qui existera : agencements d'espaces, disposition de meubles, concepts de design d'intérieur, plans de marketing. RoomSketcher et Floorplanner sont les principales options ici.
Un agent immobilier qui a besoin du plan d'étage d'une propriété à vendre a un besoin fondamentalement différent de celui d'un propriétaire qui réorganise ses meubles. Le premier a besoin d'une précision issue d'un espace réel. Le second a besoin d'une toile de conception. Choisir la mauvaise catégorie est une perte de temps et d'argent, et comparer des outils de catégories différentes n'a aucun sens. Gardez cela à l'esprit en lisant le comparatif ci-dessous.
Comparatif des meilleurs logiciels de plans d'étage
Outils basés sur la numérisation
Polycam — Le meilleur choix global pour la rapidité, la précision et la sortie compatible CAO
Polycam utilise la numérisation LiDAR d'un iPhone Pro ou iPad Pro pour capturer un espace et générer automatiquement un plan d'étage. Parcourez la pièce et l'application détecte les murs, les fenêtres, les portes, les installations et les meubles en temps réel. Le plan d'étage se construit sur l'appareil au fur et à mesure de vos déplacements, ce qui signifie qu'il est prêt avant même que vous ne quittiez les lieux. Pas de file d'attente dans le cloud, pas d'attente de traitement, pas de visite de retour si quelque chose semble incorrect.
Une seule capture produit quatre résultats simultanément : un plan d'étage 2D, un plan d'étage 3D, un maillage 3D et une visite virtuelle. Aucun autre outil dans ce comparatif ne fournit ces quatre éléments à partir d'une seule capture. La liste d'exportation est également la plus complète : formats DXF, PDF, PNG, SVG, CSV, OBJ, FBX et nuage de points, entre autres, totalisant plus de 15 formats à partir d'un seul scan.
L'exportation DXF mérite d'être soulignée car c'est ce qui distingue Polycam de la plupart de ses concurrents. Le fichier est structuré par calques, avec les murs, les ouvertures, les installations et les étiquettes de pièces sur des calques nommés distincts, et il s'importe directement dans AutoCAD ou Revit sans nettoyage. Pour les professionnels de l'AEC, c'est la différence entre une image de référence et un fichier exploitable. La plupart des outils de ce comparatif exportent en PNG ou PDF. Seuls Polycam et magicplan exportent en DXF, et la structure par calques de Polycam est la plus utile des deux pour les flux de travail de dessin technique.
La tarification est un forfait fixe de 36 $ par membre et par mois sur le plan Business (facturation annuelle), sans frais par plan, sans frais d'hébergement par espace et sans système de crédits. Pour tout volume significatif, ce calcul est difficile à contester.
Pour donner un ordre d'idée des résultats concrets : JNR Architecture a capturé une maison entière en une heure avec Polycam, contre environ 16 heures de mesure manuelle pour un projet comparable.
Une contrainte matérielle à noter : la capture LiDAR nécessite un iPhone Pro ou un iPad Pro. Les appareils non-Pro utilisent la photogrammétrie, ce qui produit des résultats dimensionnels moins précis.
Idéal pour : les professionnels de l'AEC, les photographes immobiliers, les entrepreneurs, les gestionnaires d'installations et les experts en assurance qui ont besoin de plans d'étage mesurés avec une sortie de qualité CAO depuis un téléphone. Pour la plupart des professionnels lisant ce comparatif, c'est ici que s'arrête la recherche.
CubiCasa — Une option par plan pour les annonces immobilières à fort volume
CubiCasa fonctionne sur n'importe quel appareil iOS ou Android et soumet les plans d'étage à une vérification humaine avant livraison. La conformité ANSI Z765 issue de ce processus est pertinente pour les évaluateurs américains et certaines soumissions MLS ; pour les agences où cette certification est une exigence stricte, CubiCasa mérite d'être pris en considération.
En dehors de ce cas d'usage spécifique, les limitations sont importantes. Il n'y a pas d'exportation CAO, donc tout professionnel de l'AEC ayant besoin de travailler sur AutoCAD se retrouve immédiatement bloqué. La tarification par plan commence à 22,99 $ et augmente de manière linéaire : à 50 plans par mois, vous devrez débourser entre 1 150 $ et 1 500 $ mensuels avant toute remise sur volume. Et comme la production passe par une file d'attente de contrôle qualité, le plan d'étage n'est pas disponible sur place. Vous scannez, vous partez et vous attendez.
À envisager si : votre agence exige des plans d'étage conformes à la norme ANSI pour les soumissions MLS ou les évaluations, et que le coût par plan est gérable selon votre volume. Pour tout le reste, le tarif forfaitaire, la livraison sur site et l'exportation CAO de Polycam sont plus pertinents.
magicplan — Limité aux flux de travail spécifiques à l'estimation
magicplan couvre un large éventail de besoins : scan AR, saisie via télémètre laser Bluetooth, intégration d'outils d'estimation, visualisation 3D et rapports. Son véritable atout réside dans son intégration native avec Xactimate et CoreLogic FML, les plateformes d'estimation largement utilisées dans l'assurance et la construction. Si vos plans d'étage alimentent directement l'un de ces systèmes, magicplan est le seul outil ici qui connecte ces flux de travail sans étape supplémentaire.
En dehors de cette intégration, l'intérêt de magicplan diminue. La tarification par projet à 40 $ par mois est peu avantageuse avec le volume. L'étendue des fonctionnalités signifie que l'outil ne va pas particulièrement en profondeur dans un flux de travail spécifique. Et pour les professionnels ayant besoin d'un plan d'étage intégrable dans AutoCAD, l'exportation DXF par calques de Polycam est une solution plus propre.
À envisager si : votre flux de travail nécessite spécifiquement une intégration avec Xactimate ou CoreLogic et que vous chiffrez des sinistres d'assurance ou des devis de construction directement à partir du plan d'étage. Pour un usage général en AEC et en immobilier, Polycam est plus rapide, moins cher et produit un résultat plus exploitable.
Matterport — Une plateforme de visite 3D, pas un outil de plan d'étage
Matterport est avant tout une plateforme de visite virtuelle 3D. Des plans d'étage sont disponibles en option, générés à partir des données de scan 3D, mais le résultat est de qualité schématique. La documentation de Matterport le décrit ainsi : les plans transmettent la disposition et les proportions, pas des dimensions précises. C'est acceptable pour le marketing, mais totalement inadapté à la construction, à la CAO ou à tout flux de travail nécessitant des mesures exactes.
La structure des coûts reflète les origines de la plateforme en tant que produit d'hébergement. Les plans d'étage coûtent 14,99 $ par propriété en plus d'un abonnement commençant à 9,99 $ par mois, auxquels s'ajoutent 20 $ par espace et par mois pour l'hébergement. Si les plans d'étage sont votre principal livrable, ces frais généraux sont difficiles à justifier alors que Polycam fournit des plans mesurés et exportables en DXF pour un tarif mensuel fixe, sans frais d'hébergement.
À envisager si : vous utilisez déjà Matterport pour des visites virtuelles 3D et souhaitez un plan d'étage schématique comme complément marketing. Si les plans d'étage sont votre production principale, Matterport n'est pas le bon point de départ.
iGUIDE — Haute précision, coût élevé, sortie limitée
iGUIDE utilise une caméra propriétaire PLANIX R1 montée sur trépied pour capturer depuis plusieurs positions dans un espace. La précision est la meilleure de ce comparatif avec une marge d'erreur de ±0,5 %, et pour les flux de travail où ce niveau de certitude de mesure est crucial, elle est justifiée.
Les compromis sont importants. Le matériel coûte entre 2 000 $ et 2 500 $ avant même votre premier scan. Le traitement par scan ajoute entre 7,99 $ et 33 $ sur une base de paiement à l'utilisation. Le flux de travail sur trépied est plus lent qu'un scan en marchant. L'outil est enfermé dans l'écosystème de traitement d'iGUIDE. Et il n'y a pas d'exportation CAO ou DXF, ce qui limite son utilité pour les professionnels de l'AEC qui ont besoin de dessiner par-dessus le plan.
Pour la plupart des travaux de documentation professionnelle, la précision basée sur le LiDAR de Polycam se situe largement dans la tolérance requise par le travail, sans l'investissement matériel ni l'enfermement dans un écosystème.
À envisager si : vous êtes un professionnel de l'immobilier ou un évaluateur pour qui une précision de mesure maximale est une exigence non négociable et que vous êtes prêt à investir dans du matériel dédié. Pour les travaux généraux en AEC, l'absence d'exportation CAO est une lacune importante.
Outils basés sur le dessin
RoomSketcher — Pour la conception, pas pour la documentation
RoomSketcher est un outil de dessin manuel doté d'une visualisation 3D claire et d'une bibliothèque d'objets solide. Vous faites glisser des murs, des portes, des fenêtres et des meubles sur une toile vierge et saisissez les dimensions souhaitées. Le résultat est professionnel et convient parfaitement aux présentations clients et aux concepts de design d'intérieur.
Ce qu'il ne fait pas, c'est mesurer quoi que ce soit. La précision dépend entièrement de l'utilisateur. Si vous mesurez et dessinez correctement, le plan reflète la réalité. Sinon, ce n'est pas le cas. Il n'y a ni scan, ni données spatiales, ni possibilité d'exportation CAO. La tarification varie de 12 $ par mois pour 5 crédits à 35 $ par mois pour 20 crédits, ces crédits étant nécessaires pour les rendus 3D et les exportations haute résolution.
Utilisation : Visualisations de design d'intérieur, graphiques de plans d'étage marketing et présentations d'aménagement d'espace où l'objectif est d'obtenir une mise en page esthétique plutôt qu'un document de mesure vérifié.
Floorplanner — Une option gratuite pour des mises en page simples
Floorplanner est un éditeur par glisser-déposer basé sur navigateur qui fonctionne pour des exercices de mise en page simples. La version gratuite couvre 5 projets avec un délai d'attente de 10 minutes entre chaque exportation. Les plans payants commencent à 5 $ par mois. Comme RoomSketcher, il ne dispose d'aucune capacité de scan, d'aucune précision de mesure au-delà de ce que l'utilisateur saisit, et d'aucune exportation CAO.
Utilisation : Plans d'étage marketing rapides et aménagement d'espace informel où le budget est la contrainte principale.
Comparaison côte à côte
Pour 20 plans par mois, le tarif forfaitaire Business de 36 $ de Polycam, comparé aux 460 $ à 600 $ de CubiCasa, aux 800 $ de magicplan et aux 300 $ plus abonnement et hébergement de Matterport, rend l'avantage financier impossible à ignorer.
Analyse de la précision : ce que signifie réellement « précis »
Chaque outil de cette comparaison revendique une certaine précision. La signification de ce terme varie considérablement, et il est important de l'évaluer pour savoir si le résultat d'un outil est réellement utilisable pour votre travail.
La précision basée sur le scan est mesurée à partir de données spatiales réelles. Polycam et iGUIDE utilisent tous deux le LiDAR pour capturer la géométrie réelle. iGUIDE est en tête en matière de précision brute à ±0,5 % grâce à son matériel dédié et sa méthode de capture contrôlée. Polycam offre une tolérance de 0,5 pouce sur les captures intérieures standard, ce qui couvre les plans d'état des lieux, les plans d'étage pour annonces, les dossiers d'appel d'offres, les dessins pré-permis et la documentation de rénovation pour la grande majorité des projets professionnels. La couche de contrôle qualité humain de CubiCasa détecte les artefacts de scan, mais signifie que le résultat n'est disponible qu'après la visite sur site.
La précision schématique, la catégorie de Matterport, transmet la disposition et les proportions plutôt que des dimensions précises. C'est approprié pour les supports marketing, mais problématique pour tout flux de travail dépendant de mesures exactes.
La précision basée sur le dessin correspond à ce que l'utilisateur saisit. RoomSketcher et Floorplanner n'ont aucune capacité de mesure. Aucun mécanisme de contrôle n'est intégré à l'outil.
Pour la plupart des cas d'utilisation professionnels, le seuil de précision est inférieur à ce que les gens supposent. Les annonces immobilières fonctionnent avec une marge de ±1 à 3 %, ce qui correspond à la norme ANSI Z765. Les plans d'état des lieux AEC et la documentation de rénovation sont exploitables avec une tolérance de quelques centimètres pour la grande majorité des projets. La précision de niveau topographique pour les documents contractuels ou juridiques est une autre affaire, et aucun des outils de cette comparaison ne remplace un géomètre agréé pour ce type de travail.
Quel outil de plan d'étage est fait pour vous ?
Pour la plupart des professionnels lisant cette comparaison, la décision est plus simple que le nombre d'outils ne le suggère.
Si vous avez besoin de plans d'étage mesurés à partir d'espaces réels, d'une livraison sur site et d'une exportation CAO depuis un téléphone à un tarif mensuel fixe, Polycam est la solution. C'est le seul outil de cette comparaison qui offre ces trois avantages sans matériel dédié, sans frais par plan et sans attente de traitement dans le cloud.
Les autres outils couvrent des situations spécifiques où une contrainte particulière change la donne. CubiCasa si la conformité ANSI est une exigence stricte pour votre flux de travail MLS ou d'évaluation et que le coût par plan est gérable. magicplan si vos plans d'étage alimentent directement Xactimate ou CoreLogic et que vous avez besoin de cette intégration nativement. Matterport si vous utilisez déjà la plateforme pour des visites 3D et souhaitez un plan d'étage schématique comme résultat secondaire. iGUIDE si vous avez besoin d'une précision de ±0,5 % et que vous êtes prêt à investir dans le matériel. RoomSketcher ou Floorplanner si vous concevez un espace plutôt que de le documenter.
En dehors de ces situations spécifiques, Polycam couvre l'ensemble des besoins.
Comment les professionnels utilisent aujourd'hui les plans d'étage par scan
Ce changement de flux de travail est déjà bien amorcé dans plusieurs secteurs professionnels.
Les photographes immobiliers et les agents produisent des plans d'étage entre deux visites, scannant un espace en moins de 10 minutes pour l'ajouter à l'annonce le jour même. JNR Architecture a capturé une maison entière en une heure avec Polycam, contre environ 16 heures de relevés manuels pour un projet similaire. Les entreprises générales intègrent directement les exports DXF dans AutoCAD pour leurs appels d'offres, sans étape de dessin supplémentaire. Les gestionnaires d'installations documentent leurs parcs immobiliers à grande échelle grâce à une tarification forfaitaire constante, quel que soit le nombre d'espaces capturés. Les experts en assurance réalisent les plans lors de leur visite d'inspection, avec un résultat disponible avant même leur départ.
Le point commun est que l'étape de mesure et de documentation, autrefois réalisée en dehors de la visite sur site, est désormais intégrée à celle-ci.
Le bon outil pour le bon travail
Le logiciel de plan d'étage n'est pas une catégorie unique. Les outils de dessin servent à concevoir des espaces. Les outils de scan servent à les documenter. Si votre travail consiste à capturer l'existant, la comparaison pertinente se fait entre les outils de scan, sur la base de la précision, de la vitesse, du coût et de la qualité d'exportation.
Sur ces critères, Polycam offre la meilleure combinaison pour la plupart des usages professionnels : des plans d'étage scannés au LiDAR depuis un smartphone, prêts sur place en quelques minutes, exportables en DXF calqué pour les flux CAO ou en PDF et PNG pour les clients, avec un forfait mensuel sans frais par plan ni matériel spécifique.
Le forfait Business inclut les plans d'étage LiDAR, l'export DXF, le partage en équipe et des captures illimitées depuis votre téléphone. Profitez d'un essai gratuit de 7 jours sur poly.cam/pricing. Scannez un espace réel, exportez le fichier et vérifiez si le résultat répond à vos exigences professionnelles.
