Zillow informa que los listados con un plano de planta interactivo o un recorrido 3D obtuvieron el doble de visitas y se vendieron, en promedio, un 10% más rápido que los listados sin ellos. Esta afirmación proviene de Zillow y cubre su propio formato, pero explica por qué los agentes y administradores de propiedades siguen buscando una aplicación recomendada para recorridos virtuales inmobiliarios.
La mejor aplicación para usted depende de dónde planee compartir el recorrido y qué funciones necesite. Esta guía compara Polycam y Twindo, y explica cómo encajan otras plataformas de recorridos.
Puntos clave
- Con Polycam, un escaneo le proporciona un modelo 3D compartible, un plano de planta editable y medidas, todo por una tarifa plana de 400 USD por usuario al año.
- Canvas es un servicio de escaneo a CAD que cobra por pie cuadrado. Puede compartir escaneos con su visor web, pero su enfoque principal es la creación de planos de obra terminada.
- Si desea crear recorridos panorámicos que vayan directamente a los portales de listados, Zillow 3D Home y Matterport están diseñados para este propósito.
Qué cuenta como un recorrido virtual inmobiliario
Un recorrido panorámico conecta fotos de 360°, permitiendo a los compradores hacer clic de una habitación a otra. Un recorrido con modelo 3D permite a los espectadores moverse por un escaneo medido del espacio. Un recorrido guiado muestra la ruta que alguien siguió por la propiedad.
Los portales de listados suelen preferir los recorridos panorámicos. Los otros dos tipos ofrecen algo que las panorámicas no pueden: medidas reales, por lo que obtiene un plano de planta y dimensiones a partir del mismo escaneo.
Polycam frente a Twindo para recorridos virtuales inmobiliarios
Polycam
Con el modo Space en un dispositivo LiDAR, obtienes una malla 3D, un modelo de plano de planta 3D y un plano de planta 2D con medidas y etiquetas de habitaciones. Puedes compartir el modelo mediante un enlace público o insertarlo en tu sitio web como un visor interactivo para escritorio y móvil. Solo los planes Enterprise eliminan la marca de agua de Polycam de las capturas insertadas.
Virtual Walkthrough te permite reproducir el recorrido que capturaste con fotos. Esta función es parte del plan Business, y los espectadores deben iniciar sesión en una cuenta de Polycam, por lo que funciona mejor para clientes y colegas que para visitantes generales del portal. Polycam también ofrece un modo 360, pero solo crea panorámicas individuales unidas sin geometría 3D, no recorridos que conecten habitaciones entre sí.
Twindo
Twindo convierte escaneos LiDAR en archivos CAD y BIM editables, y un modelador humano revisa cada entrega. Su visor web permite que cualquier persona con un navegador vea y mida el escaneo a color y un modelo simplificado, que puede servir como un recorrido básico.
Los modelos de Twindo pueden tener una precisión de hasta el 99% con un buen escaneo, y el servicio está dirigido a arquitectos, diseñadores, remodeladores y contratistas.
Dónde encajan Zillow 3D Home y Matterport
Zillow 3D Home es gratuito y sus recorridos se publican automáticamente en los listados de Zillow, Trulia y Redfin. Un teléfono inteligente por sí solo solo puede crear recorridos. El plano de planta interactivo requiere una cámara 360° compatible, como Ricoh 360 o Insta360.
Matterport captura con teléfonos inteligentes, cámaras 360 o sus propias cámaras Pro, y puede publicar en Google Street View y en el MLS de bienes raíces o insertarse en sitios web. También genera planos de planta esquemáticos y dimensiones de habitaciones etiquetadas por IA.
Si solo deseas un recorrido sencillo con clics en los principales portales de listados, comienza con Zillow 3D Home o Matterport.
¿Qué aplicación deberías elegir?
Si eres un agente inmobiliario que publica principalmente en portales, usa Zillow 3D Home para tus recorridos en portales. Agrega Polycam si también deseas un plano de planta con dimensiones y un modelo 3D para tu sitio web o folletos.
Para agentes y agencias con múltiples listados cada año, el plan Business de Polycam incluye capturas espaciales, planos de planta e informes ilimitados, por lo que tu costo por listado disminuye a medida que agregas más propiedades. Con precios por pie cuadrado, los costos aumentan a medida que escaneas más espacio.
Para los administradores de propiedades, Polycam es una excelente opción. Un escaneo registra el estado, la distribución y las dimensiones de una unidad, y los planos de planta ayudan con la planificación del espacio y el trabajo con proveedores. El plan Business añade un espacio de trabajo compartido para equipos, para que puedas ver las capturas de los miembros de tu equipo. El uso compartido privado te permite limitar el acceso a personas invitadas con permisos de visor o editor.
Preguntas frecuentes
¿Qué aplicación recomienda para recorridos virtuales inmobiliarios?
Depende de dónde quiera compartir el recorrido. Para recorridos en portales, Zillow 3D Home es gratuito y se publica en Zillow, Trulia y Redfin. Si necesita un modelo 3D medido, un plano de planta y medidas de un solo escaneo, use Polycam. Para planos CAD de obra terminada, elija Twindo.
¿Pueden los compradores ver un recorrido de Polycam sin una cuenta?
Sí, los compradores pueden ver el modelo 3D. Cualquier persona con el enlace público puede abrirlo, y las capturas integradas son interactivas en cualquier sitio web. La única excepción es el Recorrido Guiado, que requiere que los espectadores inicien sesión en una cuenta de Polycam.
¿Necesito una cámara especial?
No necesita una cámara especial para Polycam o Twindo. Ambos funcionan con un iPhone Pro o iPad Pro con LiDAR. Para el plano de planta interactivo de Zillow, necesitará una cámara de 360°, pero aún puede realizar recorridos solo con un teléfono inteligente.
