Comment scanner une maison pour des plans de rénovation

Parcourez chaque pièce lentement avec un téléphone LiDAR, terminez une pièce avant de commencer la suivante, et l’application construit un plan d’étage à partir des captures. Une maison typique prend un après-midi. Ce que vous pouvez ensuite faire de ce plan dépend de votre abonnement, et ce dont votre rénovation a besoin dépend de si vous déplacez des murs ou travaillez à l’intérieur de ceux-ci.

Ce que chaque offre apporte à un propriétaire

Un détail de ce tableau détermine la plupart des projets de propriétaires. Le quota de plans d’étage de Basic est d’un par compte et non d’un par capture, ce qui convient à un projet d’une seule pièce comme une cuisine ou une salle de bains, mais ne suffira pas pour une maison entière.

Les travaux structurels exigent des plans, les rénovations légères des dimensions

Les rénovations se divisent en deux groupes, et cette division détermine combien d’effort le scan mérite.

Les projets qui modifient la structure ou l’agencement nécessitent généralement des plans. Retirer un mur porteur, ajouter une extension, aménager des combles, déplacer une salle de bains. Ils requièrent en général une autorisation de votre service d’urbanisme local, et une autorisation exige de vrais plans produits par un architecte, un ingénieur ou un dessinateur. Un scan au téléphone ne remplace pas ces plans et ne vous obtiendra pas de permis.

Ce qu’il fait à la place, c’est épargner une visite au professionnel. L’état existant est la première chose dont il a besoin et la plus longue à relever, donc lui remettre un scan signifie qu’il commence avec le bâtiment déjà enregistré.

Les projets qui s’inscrivent dans l’enveloppe existante demandent souvent bien moins. Une rénovation de cuisine, une salle de bains, un nouveau sol, des placards intégrés. Ici, votre installateur ou fournisseur veut des dimensions et une image claire de ce qui existe, et un scan couvre les deux.

Avant de dépenser de l’argent pour quoi que ce soit, demandez à la personne que vous embauchez quel format elle souhaite. Certains veulent un DXF pour leur propre logiciel, d’autres se contentent d’un lien sur leur téléphone, et quelques-uns mesureront eux-mêmes de toute façon.

Commencer gratuitement, et jusqu’où cela mène

L’offre gratuite va plus loin que le tableau ne le suggère, et le point où elle s’arrête est le genre de chose qu’on veut savoir avant de commencer plutôt qu’à mi-parcours d’une maison.

L’offre gratuite est plus utile qu’elle n’en a l’air pour un propriétaire qui décide encore de ce qu’il veut. Un plan avec les formes des pièces, les noms et les meubles suffit pour réfléchir, esquisser et montrer à un proche ce que pourrait devenir un agencement, même sans dimensions.

Ce qu’elle ne fera pas, c’est servir de document pour un constructeur. Pour cela, il faut des mesures, et pour une maison plutôt qu’une seule pièce, il faut Business.

Commencez par l’essai Business de 7 jours et scannez la maison avec. Une semaine suffit pour capturer chaque pièce, générer les plans et les télécharger, ce qui vous indique aussi si le résultat est bien ce que votre constructeur veut avant de décider quoi que ce soit concernant un abonnement. Si vous rénovez une fois et jamais plus, cela peut suffire. Si vous vous surprenez à scanner une seconde propriété, l’offre annuelle fait plus de travail qu’un achat unique ne le laisse penser.

Préparer la maison

Rangez d’abord les sols et les coins, car l’encombrement le long des plinthes masque l’endroit où les murs se rejoignent vraiment, et les coins sont là où se trouve la géométrie délicate. Les meubles peuvent rester en place, puisque les murs, portes et fenêtres sont détectés derrière eux, mais un bord de sol dégagé aide.

Ouvrez les portes entre les pièces que vous voulez relier dans le plan, car une porte fermée est lue comme un mur par le scanner.

Allumez les lumières et ouvrez les stores, car une lumière uniforme dans une pièce vaut mieux que des zones lumineuses à côté de zones sombres.

Couvrez ou évitez les grands miroirs, et attendez-vous à ce que les vitrages posent aussi problème. Un miroir peut inscrire une pièce fantôme dans votre capture, qui semble parfaitement convaincante et n’existe pas.

Décidez de ce que vous incluez avant de commencer. Une rénovation de cuisine n’a pas besoin du scan des combles, alors qu’un relevé de toute la maison en a besoin et prendra bien plus longtemps.

Scanner pièce par pièce

Travaillez pièce par pièce plutôt que d’essayer de capturer un étage entier en un seul balayage continu, et terminez chaque pièce avant de passer à la suivante. Une maison scannée en une longue promenade est une maison à rescanner.

Commencez dans un coin et parcourez le périmètre lentement, en gardant l’appareil pointé vers les murs et en l’orientant vers le centre de la pièce au fur et à mesure. Plus lent que ce qui semble naturel est le bon rythme. Faites pivoter tout votre corps plutôt que de faire tourner le téléphone, car une rotation rapide est le moyen le plus sûr de perdre le suivi, et une perte de suivi au milieu d’une pièce signifie recommencer cette pièce.

Surveillez les repères qui apparaissent lorsqu’un mur est enregistré. Si aucun n’est apparu autour d’un mur, continuez à le filmer sous différents angles jusqu’à ce que ce soit le cas. C’est votre vérification qu’une alcôve, un conduit de cheminée ou le coin délicat derrière une porte a bien été intégré à la capture, et ce sont exactement les éléments dont une rénovation se soucie.

Allez encore plus lentement dans les espaces délicats, car les salles de bains, les couloirs et tout endroit étroit donnent au scanner bien moins de matière qu’un salon ouvert. Les petites pièces sont aussi là où un mur manquant fait le plus de dégâts à un plan d’étage, car il y a moins de géométrie environnante pour rendre l’erreur évidente.

Captez toute la hauteur de la pièce, pas seulement le milieu. Balayez assez bas pour saisir l’endroit où le mur rejoint le sol et assez haut pour la ligne du plafond, car un plan construit à partir d’une bande autour de la hauteur des yeux a tendance à manquer les détails des plinthes et tout changement de hauteur sous plafond.

Capturez les liaisons. Les embrasures de porte, les seuils et la portion de couloir entre les pièces sont ce qui relie un ensemble de scans de pièces individuelles en un plan cohérent d’une maison. Scanner six pièces sans aucun des espaces entre elles vous donne six pièces.

Vérifiez chaque pièce avant de la quitter, car un contrôle sur place coûte une minute et rescanner une pièce déjà terminée signifie se réinstaller dans une maison que vous habitez. Cherchez les trous dans les murs, les pièces qui ne se ferment pas et tout ce qui semble déformé.

Les captures atteignent une précision d’un demi-pouce dans les intérieurs standard sur un appareil LiDAR, avec les meubles, la couleur des murs, les fenêtres et les menuiseries détectés automatiquement, et les murs et plafonds courbes capturés là où ils existent. Cette tolérance suffit largement pour installer une cuisine, dimensionner des placards ou commander un sol.

Le transmettre à votre entrepreneur

Envoyez un lien, qui fonctionne avec toutes les offres, y compris la gratuite. Le partage public de lien donne à quiconque possède l’URL une vue de la capture, sans compte et sans rien à installer, ce qui compte beaucoup lorsque la personne à qui vous l’envoyez se trouve sur un chantier.

Cela couvre plus de situations qu’on ne l’imagine. Un installateur de cuisine qui peut parcourir votre pièce réelle sur son téléphone avant de faire un devis est mieux informé qu’un autre qui travaille à partir de photos, et aucun de vous deux n’a eu à organiser une visite.

Quand un lien ne suffit pas, deux autres voies s’offrent à vous. Les instantanés vous permettent d’annoter une vue avec des dessins et des mesures avant de l’envoyer via une messagerie, ce qui convient à des questions précises comme l’emplacement d’une prise. Et pour qui a besoin du fichier dans son propre logiciel, un DXF téléchargé est le format que les architectes et dessinateurs demandent habituellement, ce qui vous place sur Business ou l’essai.

Si le scan n’est pas la bonne solution

CubiCasa adopte une approche différente, qui convient bien aux propriétaires. Vous scannez avec leur application en cinq minutes environ, vous téléversez, et un plan d’étage fini revient sous 24 heures, ou six avec une option express. Le plan 2D est gratuit et la version 3D est une option payante, et cela fonctionne sur iOS et Android. Vous attendez plutôt que de vérifier sur place, mais personne chez vous n’a à dessiner quoi que ce soit.

RoomSketcher vous convient mieux si l’objectif est de concevoir plutôt que d’enregistrer. Leur bibliothèque de meubles, leurs photos 3D et leurs visites guidées sont conçues pour visualiser un projet, et ils prennent aussi en charge la capture sur iPhone et iPad. Pro coûte $144 par an.

magicplan vient du côté des entrepreneurs et facture par projet plutôt que par utilisateur, à partir de dix projets par mois, ce qui convient plus naturellement à un usage professionnel qu’à un projet ponctuel de propriétaire.

Et il reste toujours l’option de ne rien faire. Beaucoup de constructeurs mesureront l’espace eux-mêmes dans le cadre du devis, et si vous engagez une seule entreprise pour une seule pièce, les laisser faire est une réponse parfaitement raisonnable.

Comment scanner une maison pour établir des plans de rénovation ?

Scannez pièce par pièce avec un téléphone équipé d’un LiDAR, en parcourant lentement le périmètre de chaque pièce et en vérifiant la couverture avant de passer à la suivante. Générez un plan d’étage à partir des captures, puis partagez un lien avec la personne qui établit le devis ou qui dessine. Pour les travaux structurels, le scan appuie les plans d’un architecte plutôt que de les remplacer.

Puis-je obtenir gratuitement un plan d’étage de ma maison ?

Vous pouvez en générer un montrant les formes des pièces, les noms des pièces et les meubles, ce qui suffit pour votre propre planification. Les mesures nécessitent une offre payante, et le téléchargement du plan nécessite Business. Le partage d’un lien vers la capture fonctionne avec toutes les offres.

Un scan au téléphone est-il assez précis pour une rénovation ?

Pour installer des cuisines, des salles de bains, des placards et des sols, oui. Les captures LiDAR atteignent une précision d’un demi-pouce dans les intérieurs standard. Pour les travaux structurels, votre architecte ou ingénieur vérifiera les dimensions qui comptent, quelle que soit la façon dont elles ont été relevées.

Un scan me permettra-t-il d’obtenir un permis de construire ?

Non. Les permis nécessitent des plans produits par un professionnel qualifié selon une norme acceptée par votre service d’urbanisme local. Ce qu’un scan fait, c’est donner immédiatement à ce professionnel l’état existant, ce qui raccourcit la partie de son travail que vous payez.

Dois-je déplacer mes meubles ?

Non. Les murs, portes et fenêtres sont détectés derrière le mobilier. Dégager le sol le long des plinthes aide, et couvrez les grands miroirs, mais rien n’a besoin de sortir de la pièce.

Combien de temps faut-il pour scanner une maison ?

Quelques minutes par pièce, donc un après-midi pour une maison typique, vérifications comprises. La prise de rendez-vous est généralement plus longue que le scan.

Que dois-je envoyer à mon constructeur ?

Commencez par un lien vers la capture, qui ne nécessite aucun compte et fonctionne avec toutes les offres. S’ils veulent un fichier pour leur propre logiciel, un DXF est la demande habituelle, et cela implique une offre Business ou l’essai gratuit.