Comment scanner une maison pour des plans de rénovation

Parcourez chaque pièce lentement avec un téléphone équipé d'un LiDAR, terminez une pièce avant de passer à la suivante, et l'application générera un plan d'étage à partir des captures. Une maison classique prend une après-midi. Ce que vous pouvez ensuite faire de ce plan dépend de votre abonnement, et vos besoins en rénovation dépendent du fait que vous déplaciez des murs ou que vous travailliez à l'intérieur de ceux-ci.

Ce que chaque plan apporte au propriétaire

Un détail dans ce tableau détermine la plupart des projets des propriétaires. L'offre Basic limite le plan d'étage à un seul par compte plutôt que par capture, ce qui convient à un projet portant sur une seule pièce, comme une cuisine ou une salle de bain, mais ne suffira pas pour une maison entière.

Les travaux structurels nécessitent des plans, les rénovations nécessitent des mesures

Les rénovations se divisent en deux catégories, et cette distinction détermine l'intérêt de réaliser un scan.

Les projets modifiant la structure ou l'agencement nécessitent généralement des plans. Abattre un mur porteur, ajouter une extension, aménager des combles, déplacer une salle de bain : ces travaux requièrent souvent une autorisation de votre service d'urbanisme local, laquelle nécessite des plans conformes réalisés par un architecte, un ingénieur ou un dessinateur. Un scan réalisé avec un téléphone ne remplace pas ces documents et ne vous permettra pas d'obtenir un permis.

Cela permet surtout au professionnel d'éviter un déplacement. Les conditions existantes sont la première chose dont il a besoin et la plus longue à collecter ; lui fournir un scan lui permet donc de commencer avec un bâtiment déjà enregistré.

Les projets qui s'inscrivent dans l'enveloppe existante nécessitent souvent beaucoup moins. Une rénovation de cuisine, une salle de bain, un nouveau revêtement de sol, des placards intégrés. Ici, votre installateur ou fournisseur a besoin de dimensions et d'une image claire de l'existant, et un scan couvre les deux.

Avant de dépenser de l'argent, demandez à la personne que vous engagez quel format elle souhaite. Certains veulent un fichier DXF pour leur propre logiciel, d'autres se contentent d'un lien sur leur téléphone, et quelques-uns préféreront prendre les mesures eux-mêmes quoi qu'il arrive.

Commencer gratuitement, et quand cela s'arrête

La version gratuite va plus loin que ce que suggère le tableau, et le point où elle s'arrête est le genre de chose qu'il vaut mieux savoir avant de commencer plutôt qu'au milieu d'un projet de maison.

La version gratuite est plus utile qu'il n'y paraît pour un propriétaire qui réfléchit encore à ses besoins. Un plan avec les formes des pièces, leurs noms et le mobilier suffit pour réfléchir, faire des croquis et montrer à un partenaire ce qu'un aménagement pourrait devenir, même sans les dimensions.

Ce qu'elle ne fera pas, c'est servir de document pour un entrepreneur. Pour cela, vous avez besoin de mesures, et pour une maison entière plutôt qu'une seule pièce, vous avez besoin de l'offre Business.

Commencez par l'essai Business de 7 jours et scannez la maison avec. Une semaine suffit pour capturer chaque pièce, générer les plans et les télécharger, ce qui vous permet également de vérifier si le résultat correspond à ce que votre entrepreneur attend avant de décider quoi que ce soit concernant un abonnement. Si vous rénovez une seule fois, cela pourrait suffire. Si vous vous retrouvez à scanner une deuxième propriété, le forfait annuel sera plus rentable qu'un achat ponctuel.

Préparer la maison

Dégagez d'abord les sols et les coins, car le désordre le long des plinthes cache la jonction réelle des murs, et c'est dans les coins que se trouve la géométrie complexe. Les meubles peuvent rester en place, car les murs, les portes et les fenêtres sont détectés derrière eux, mais un bord de sol dégagé aide beaucoup.

Ouvrez les portes entre toutes les pièces que vous souhaitez voir connectées sur le plan, car une porte fermée est interprétée comme un mur par le scanner.

Allumez les lumières et ouvrez les stores, car une luminosité uniforme dans une pièce vaut mieux que des zones très éclairées à côté de zones sombres.

Couvrez ou évitez les grands miroirs, et attendez-vous à ce que les surfaces vitrées posent également problème. Un miroir peut créer une pièce fantôme dans votre capture, qui semble tout à fait convaincante alors qu'elle n'existe pas.

Décidez de ce que vous incluez avant de commencer. Une rénovation de cuisine ne nécessite pas de scanner les combles, alors qu'un relevé complet de la maison l'exige et prendra beaucoup plus de temps.

Scanner pièce par pièce

Travaillez pièce par pièce plutôt que d'essayer de capturer tout un étage en un seul balayage continu, et terminez chaque pièce avant de passer à la suivante. Une maison scannée en une seule longue marche est une maison que vous devrez rescanner.

Commencez dans un coin et longez le périmètre lentement, en gardant l'appareil pointé vers les murs et en l'inclinant vers l'intérieur de la pièce au fur et à mesure. Un rythme plus lent que ce qui semble naturel est le bon. Faites pivoter tout votre corps plutôt que de faire tourner le téléphone, car une rotation rapide est le moyen le plus sûr de perdre le suivi, et un suivi perdu au milieu d'une pièce signifie devoir recommencer cette pièce.

Surveillez les guides qui apparaissent lorsqu'un mur est enregistré. Si aucun n'est apparu autour d'un mur, continuez à le filmer sous différents angles jusqu'à ce qu'il apparaisse. C'est votre vérification qu'une alcôve, un conduit de cheminée ou le coin difficile derrière une porte a bien été capturé, et ce sont précisément ces éléments qui importent lors d'une rénovation.

Allez encore plus lentement dans les espaces exigus, car les salles de bain, les couloirs et tout endroit étroit offrent beaucoup moins de points de repère au scanner qu'un salon ouvert. Les petites pièces sont également là où un mur manquant nuit le plus au plan, car il y a moins de géométrie environnante pour rendre l'erreur évidente.

Capturez toute la hauteur de la pièce, pas seulement le milieu. Balayez assez bas pour saisir la jonction entre le mur et le sol, et assez haut pour la ligne du plafond, car un plan construit à partir d'une bande au niveau des yeux a tendance à manquer les détails des plinthes et tout changement de hauteur sous plafond.

Capturez les connexions. Les portes, les seuils et les couloirs reliant les pièces sont ce qui permet de transformer une série de scans individuels en un plan cohérent de votre maison. Scanner six pièces sans inclure les espaces qui les séparent ne vous donnera que six pièces isolées.

Vérifiez chaque pièce avant de la quitter, car une vérification sur place ne prend qu'une minute, alors que devoir rescanner une pièce déjà terminée signifie devoir tout réinstaller dans une maison où vous vivez. Recherchez les trous dans les murs, les pièces qui ne se sont pas fermées et tout ce qui semble déformé.

Sur les intérieurs standards, les captures réalisées avec un appareil LiDAR atteignent une précision d'environ un centimètre. Les meubles, la couleur des murs, les fenêtres et les placards sont détectés automatiquement, tout comme les murs et plafonds courbes. Cette tolérance est largement suffisante pour installer une cuisine, dimensionner des placards ou commander un revêtement de sol.

Transmettre les données à votre entrepreneur

Envoyez un lien, qui fonctionne avec n'importe quel forfait, y compris le gratuit. Le partage de lien public permet à toute personne possédant l'URL de visualiser la capture sans avoir besoin de compte ni d'installation, ce qui est très pratique lorsque la personne à qui vous l'envoyez se trouve sur le chantier.

Cela couvre plus de situations qu'on ne le pense. Un cuisiniste capable de parcourir votre pièce réelle sur son téléphone avant d'établir un devis est mieux informé que celui qui travaille à partir de photos, et aucun de vous n'a eu à organiser de visite.

Si un lien ne suffit pas, deux autres options s'offrent à vous. Les instantanés permettent d'annoter une vue avec des dessins et des mesures avant de l'envoyer via une application de messagerie, ce qui est idéal pour des questions précises, comme l'emplacement d'une prise électrique. Et pour ceux qui ont besoin du fichier dans leur propre logiciel, le téléchargement au format DXF est généralement ce que demandent les architectes et les dessinateurs, ce qui nécessite un forfait Business ou l'essai gratuit.

Si le scan n'est pas la solution adaptée

CubiCasa adopte une approche différente qui convient bien aux propriétaires. Vous scannez avec leur application en environ cinq minutes, vous téléchargez le résultat, et un plan d'étage final vous est renvoyé sous 24 heures, ou six heures avec une option express. Le plan 2D est gratuit et la version 3D est une option payante ; l'application fonctionne sur iOS et Android. Vous attendez le résultat au lieu de vérifier sur place, mais personne dans votre maison n'a besoin de dessiner quoi que ce soit.

RoomSketcher vous conviendra mieux si votre objectif est la conception plutôt que l'enregistrement. Leur bibliothèque de meubles, leurs photos 3D et leurs visites virtuelles sont conçues pour visualiser un projet, et ils prennent également en charge la capture sur iPhone et iPad. La version Pro coûte 144 $ par an.

magicplan s'adresse davantage aux professionnels et facture par projet plutôt que par utilisateur, à partir de dix projets par mois, ce qui correspond mieux aux besoins des artisans qu'à un travail ponctuel de particulier.

Et il reste toujours l'option de ne rien faire. De nombreux constructeurs mesureront eux-mêmes l'espace dans le cadre de l'établissement du devis, et si vous engagez une entreprise pour une seule pièce, les laisser s'en charger est une solution tout à fait raisonnable.